悉尼高层公寓价格跌跌不休！独立屋却涨个没完

目前，悉尼买家可能为独立屋支付的价格过高，但在一些挤满新兴高层单元留心的郊区，他们却可以以较低的价格入手。

CoreLogic本周发布的享乐住房价值指数(hedonic home value index)显示，独立屋和单元房市场走势相反，前者房价飙升，而后者则全面下跌。 

独立式住宅价格在过去三个月平均上涨2.7%，推动房价中值上涨约2.75万澳元，至103.4万澳元。 与此同时，单元房价格同期平均下跌1%，目前价格中值为73.4万澳元，较11月初下跌约7500澳元。 

Realestate.com.au数据显示，2020年悉尼各地区的单元房降幅差异很大。 价格下跌幅度最大的包括Ryde地区，以及奥林匹克公园和Parramatta之间的郊区走廊，开发商在这些地方推出了一系列新的单元房项目。 

North Ryde单元房平均下降13.5%，而ParramattaCBD和附近Auburn的跌幅分别为9%和10%。 Homebush和奥林匹克公园的单元房价格下降了约5%，在更南部的Berala，其价格降幅为11.5%。 

在Hills市场，Kellyville是为数不多、单元房市场较为疲软的地区之一，价格平均下跌4.3%。 CoreLogic研究业务负责人欧文(Eliza Owen)表示，单元房与独立屋表现大相径庭，原因是“在家办公”的趋势推动更多家庭搬出内城区的单元房，并选择郊区更大面积的独立屋。

 她说，待售单元房的大量推出，尤其是高层建筑的新建单元房，这意味着买家有很多选择，也没有增加预算的压力。

 欧文补充称，租金下降令投资者感到失望，给单元房销售市场带来了额外压力。而传统上来说，投资者一直是最活跃的4公寓买家。她表示，只要国际边境仍然关闭，这些问题就可能一直持续下去，因为技术移民和留学生是公寓租户的重要组成部分。 

My Housing Market经济学者威尔逊(Andrew Wilson)表示，高层住宅单元房仍是悉尼住房市场中表现最薄弱的领域。 他说，“可能会出现这样一种情况，买家还会掉头回来，因为他们觉得价格会上升，但目前还没有这方面的苗头。”

 悉尼的单元房是全国住宅市场中为数不多表现较为疲软的环节之一，CoreLogic报告称，全国住宅指数在1月份创历史新高。该地产集团将全国房价的增长归因于乡镇地区市场的强劲表现，以及矿业相关地区的反弹。