有新数据显示：房价和新增贷款均创下历史新高，预计澳大利亚“火爆”的房地产市场今年将飙升10%！

NAB集团首席经济学家Alan Oster表示：预计除悉尼和墨尔本外，多数首府城市的房价将上涨10%，涨幅将在7%至7.5%之间。澳大利亚联邦银行经济主管Gareth Aird预计：独立屋将上涨9%，公寓价格将上涨5%！

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ABS周一公布的数据显示：澳大利亚自住房贷款增长了创纪录的8.7%至199亿澳元，部分原因也是各种房地产政策利好！尽管出现了疫情、失业和经济不确定性，但在2019年12月至2020年12月的12个月里，业主自住贷款还是大幅增长了38.9%！

CBA的Gareth Aird表示：有很多证据表明房地产市场强劲，今天的数据显示房价在1月份上涨，这与贷款数据相符，并表明房价将在2021年继续上涨，这与COVID-19大流行初期的预测相比是一个惊人的转变，当时人们认为房地产价格可能会下降10%至30%。相反，澳大利亚房地产市场迅速复苏，CoreLogic最新住宅价值指数显示：1月份住宅价值上升0.9%，创下历史新高！

上周发布的Domain House Price报告显示：去年12月当季，澳洲房价中值上涨4.1%，至852,940澳元，为4年来最大季度涨幅！今年，大多数首都城市的房价都达到了创纪录的水平，悉尼的房价中值为1,211,488澳元，墨尔本为936,073澳元，堪培拉为855,530澳元，布里斯班为73.8万澳元。

买家权益倡导者Cate Bakos表示：由于待售房屋减少，房价每周上涨数千澳元，买家市场已变得“异常凶猛”，即使有更多房源进入市场，买家仍有足够的需求来保持目前的势头！我以前从未见过这样的情况，对房子的需求已经飙升！买家需要关注的是，在这个不断上涨的市场中，愿意做出哪些让步，这也需要做好现实的准备，再关注下略低于预算的房子，以便在价格持续上涨的情况下给自己留出空间！对买家来说，这段时间真的很难接受市场正以如此疯狂的价格涨幅，在我看来，市场驱动力(包括低利率等因素)非常强劲，短期内不会停止！

虽然JobKeeper、求职者和抵押贷款还款假期将在下个月结束或结束，但NAB group首席经济学家Alan Oster认为：这不会阻挡房地产市场，只可能会让房地产市场增长放缓，但JobKeeper并没有人们想象的那么严重，随着冠状病毒病例数量的下降，大多数企业能够自力更生，人们有了更稳定的工作，有能力支付抵押贷款！

ABS金融和财富主管Amanda Seneviratne表示：低利率和政府的房屋建筑商计划对新贷款承诺产生了“巨大影响”，约53%的贷款是为购买现有住房的业主提供的，而建设新住房的贷款占32%。去年12月，建筑行业贷款增长了17.1%，自6月实施住房建筑商政策以来增长了一倍多。联邦和州政府采取的措施，比如房屋建筑商的措施，以及处于历史低位的利率，都在支持住房贷款承诺的持续增长！

CoreLogic的房价指数显示：房价比2017年9月的历史最高纪录高出0.7%，比新冠病毒感染前的水平高出1%。但房价涨幅最大的地区是城市居民为逃避严格的封锁而搬到的地区。数据显示自去年3月以来，该地区的房价已飙升6.5%！

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示：新南威尔士州和维多利亚州的城市和地区住房需求之间的变化比其它州更为显著。内部移民数据显示更多的人正离开悉尼和墨尔本，导致活动从大都市地区向外围边缘地区和区域市场转移，海外移民停滞带来的需求冲击进一步加剧了这一人口趋势！从历史上看，墨尔本和悉尼接收了绝大多数海外移民，这些大都市地区受到需求冲击最为严重！

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