澳洲多地上演“抢房大战”,政府正考虑Super改革,未来我们或许能用养老金买房

2021年02月28日 猫本在线CN2MEL


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最近,澳洲房屋的需求量和成交价一路飞涨,大家为了抢一套房子真的是要打破头!为了让民众能有更多的资金用于买房,政府考虑将开放Super用来支付购房费用,但此举却引发了大家对于房价会再次飙升的担忧!

澳洲多地上演“抢房大战”


这周六,悉尼、墨尔本的房屋拍卖市场一片大好!


根据《Domain》的报道,仅2月21日一天,墨尔本就举行了1211场房屋拍卖会,这标志着墨尔本房市迎来了本月的第二个“超级周六”。截至周六晚上,Domain Group报告的889项拍卖结果的初步清除率高达78.5%。


位于墨尔本Flemington区的一套四居室也在本周六拍卖成功。它的最终拍卖价为256万澳元,比预期价格足足高出了61万澳元!这栋位于Waltham St的维多利亚式砖砌豪宅占地500平米,后院还有一间两层的工作室。

在维州的疫情限制放松后,约有100人站在Flemington绿树繁茂的街道上,参与或观看这一备受追捧的房子被拍卖。5名活跃的竞拍者展开了激烈的争夺。


据悉,这所大面积的住宅在当地家庭中特别受欢迎。正如房产中介兼拍卖师Ryan Currie所说,许多当地家庭“等待这样的房产上市好几年”。他表示:“这么大的房子在Flemington非常罕见,我们都知道,自从疫情以来,大家现在对空间的需求很大。”

这处房产的挂牌价在180万澳元到195万澳元之间。在经过50次竞价后,这栋房子才最终被卖给了当地的一个家庭。Ryan Currie在拍卖结束后不久表示:“这太疯狂了,房主们也不太相信刚刚发生的事情。”


而这样疯狂的情况也同样出现在悉尼的拍卖市场。本周六,悉尼举办了743场房屋拍卖会!一套位于悉尼Maroubra地区的房子被炒到了超保留价121万澳元卖出,在现场参与竞拍者超过了50人!


根据《Real Estate》的报道,这栋需要整修的住宅以376万澳元的惊人售价被卖出。不少买家希望将其改造成一个现代复式楼。

据悉,电视节目《60 Minutes》的主持人Tom Steinfort也参与了投标。在拍卖师Scott Kennedy-Green宣布开拍后不久,就有人报出了比保留价高出65万澳元的价格。此后,这栋房屋的报价还在不停上涨,吓坏了在现场观看的吃瓜群众。


中介Michael Lloyd在看到拍卖结果后震惊不已,他说他还从来没有见过一场拍卖或活动能吸引超过850人的查询。“在37年的拍卖中,我从未见过如此大规模的拍卖。”

Michael Lloyd表示,在考虑到最近房价上涨的情况下,我们认为这栋房子将买到270万澳元,但没想到它超过了保留价121万澳元!

未来,我们或许能用养老金买房加薪


考虑到工作者对于房屋的需求和房价的不断上涨,政府或将改变Super的规则,让工作者可以将Super储蓄用作买房。

 
根据《AFR》的报道,联邦政府正在考虑允许工作者们动用Super来支付住房等费用,作为“更灵活”的退休储蓄体系的一部分。部长们还表示,公务员和大学工作人员等已经获得超过最低Super保障率的员工可能可以选择将额外的金额作为实得工资。

这些潜在的变化可以作为一种权衡,因为在2021年7月至2025年期间,Super的缴纳比例将每年提高0.5%,从9.5%最终涨至12%。


周五,联邦财政部长Josh Frydenberg首次对政府的退休收入评估做出重要回应,他表示,强制退休金制度很重要,但该制度应该“更灵活”,使人们更好地平衡他们的工作生活收入和退休收入。

Josh Frydenberg指出,当前的体系为那些希望为退休储蓄更多的人提供了选择,但对于那些希望储蓄更少以维持当前生活质量的人来说,其选择“非常有限”。“虽然强制养老金制度仍将是我们体系的重要组成部分,但为澳洲人提供更多的灵活性将是一个很好的举措。澳洲人越早接触到这个体系,他们就会越投入,对自己的储蓄就会越有所有权。更大的灵活性也能让澳洲人更好地适应在一生中遇到的各种不同情况。”


《退休收入评估》发现,对于人们来说,短期内把钱花在住房、医疗和教育等一系列终身支出上可能更重要,而不是等上几十年再动用退休后的Super。

在去年疫情期间,政府允许民众从Super中提取两万澳元作为应急。政府从这一政策中看到了积极的效果,目前正在考虑将该措施永久适用于自有住房。Josh Frydenberg说:“COVID-19期间的Super提前发布计划就是一个很好的例子,这件事说明Super拥有更大的灵活性将能惠及更多需要它的人。”

ISA预测:一旦成真,房价将再暴涨10%


至于如何增加Super的灵活性,财长并没有给出更多的信息。但我们可以从议员的建议窥知一二。根据《SMH》的报道,越来越多的国会议员呼吁政府优先考虑民众的住房情况,而不是Super制度。他们提出的政策包括允许首次购房者从他们的Super储蓄中提取资金作为购房款。

但此举也遭到了不少人的反对。澳洲最大的养老保险游说团体警告称,如果该提议获得批准,那么各个城市的房价将会飙升。


根据Industry Super Australia(以下简称ISA)的计算,如果推出这种政策,澳洲的房价的平均涨幅将达到10.5%。ISA做了一个模型进行统计测算。他们假设每对首次购房夫妻都会拿出4万澳元用于购房,那么澳洲多地的房价将会出现两位数的上涨。根据他们的统计,悉尼的房产中位值可能会上涨16%(约12.9万澳元),墨尔本的房产中位值可能会上涨9%(约5.5万澳元)。


ISA首席执行官Bernie Dean表示,该组织的分析显示,允许提前使用Super购买住房“就像在篝火上撒汽油”。它将推高房价,增加年轻人的抵押贷款金额,并增加数十亿澳元的老年养老金,而纳税人将不得不为此买单。

今年1月,全国房地产价格创下历史新高,各大银行预计今年将出现两位数的增长。首次购房者已开始涌入楼市,在利率处于创纪录低位的背景下,在截至12月31日的12个月里,对首次购房者的贷款增长了57%。


ISA首席执行官Bernie Dean无奈地表示:“那些拥有多套投资房产的政客们可能会认为涨价是一个‘次要’考虑因素。他们不关心这个政策是不是会把年轻人困在大幅膨胀的抵押贷款中,以及一个几乎没有储蓄可依靠的暗淡未来,”他补充说,增加经济适用房的供应是一个更明智的解决方案。

其他一些不愿透露姓名的业内高管表示,他们认为该举措是为了分散人们对Super之争的注意力。因为Super的缴纳比例计划在今年升至10%,但此举遭到了许多人批评。


但是该政策的提议者、维州议员Tim Wilson还是坚持自己“Home First, Super Second”的理念。他认为这样的举措符合年轻人的最大利益。“使用Super和其他存款作为房款,可以让他们比仅仅依靠储蓄更早、更便宜地买房。”财政部去年发布的《退休收入评估》显示,拥有住房与退休后更高的安全水平直接相关,因为它既是一种避难所,也是一种金融资产。

澳大利亚养老金受托人协会首席执行官Eva Scheerlinck也做出了表态,她认为不应该要求年轻员工在拥有住房和为退休储蓄之间做出决定。“开放住房存款的Super市场没有办法解决住房供应不足这一住房负担能力问题的根本原因。这很可能会推高房价,就像之前的首次购房者补贴和其他激励措施所起到的作用一样。”

责任编辑/转载:猫叔徐超

转载自:澳中商圈

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