最新数据显示，悉尼一套独立屋的拍卖价格中值已经达到创纪录的168万澳元，清盘率似乎也将打破2015年以来的最高水平。

这个月，悉尼的拍卖活动令人震惊，买家竞争激烈，一套房产的登记竞投人数高达42人，房屋以超底价100万澳元的价格成交，初始清盘率飙升至24年以来的最高点。

2月份最后一个周末，根据Domain数据，本月迄今的清盘率已达到84.4%——是自2015年5月以来的最高水平。

而且，这个周末没有任何减弱的迹象。710处房产计划拍卖，Domain的高级研究分析师鲍威尔(Nicola Powell)预计本周末将再次打破纪录。

她说，目前市场上的买家数量超过了悉尼待售房屋的供应量，这引发了激烈的竞争。

在Earlwood，去年10月以125万澳元成交的一套独立屋，近日以174.5万澳元的价格再次售出。房主仅仅四个月就赚了近50万澳元。

鲍威尔表示，大量房产在拍卖前售出，

“我们看到，一些在2020年底还没有买到房产的买家蜂拥入市，创纪录的住房贷款融资，创纪录的利率，以及那些换大房者的人士，这些确实推动了强劲的拍卖结果以及创纪录的价格。”

Benson Auctions拍卖师本森（Stu Benson）说，现在的情况和他以前见过的都不一样。

他表示，“在我从业21年的时间里，我记不起来有哪一次的库存像现在如此少之又少，竞投者的人数每周都在增加。”

他说，当房产转手如此之快时，经纪人很难对房产进行估值。

“它们的交易实在太快，我们不仅看到清盘率在上升，而且看到价格每周都在上涨，”他说。

本森还表示，市场上的房屋短缺让卖家陷入了两难，许多卖家不愿在购买下一套房子之前将自己的房产挂牌出售，“目前确实存在一个先有鸡还是先有蛋的难题。”

尽管房地产市场稳步上涨，但单元房的月度拍卖价格中值波动更大。

2月份迄今为止，单元房的中价为942,750澳元，较去年同期下降7750澳元。

鲍威尔警告说，市场总体上还没有走出困境。

“仍然存在不利风险因素，我们没有完全摆脱财政支持，我们没有完全接种疫苗，边境仍然关闭。”

鲍威尔补充说，某些地区优质住宅数量有限，正推高价格和拍卖清盘率。

新州Ray White首席拍卖师帕塔罗（Alex Pattaro）表示，他认为，买家急于在政府再次执行负责任贷款规定之前进入市场。

他说，购房者的看法是，住房贷款将“更快、更容易”，从而进一步增加市场上的购房者数量。

他说，“我这个周末举办的拍卖会预计又将是硕果累累，在3月底之前，我的周六拍卖都被预订一空，现在已经开始预订4月份的了。”

他预计，未来几周将有更多房产上市，并希望这将增加卖家挂牌上市的信心。