房价疯了！每天涨$260澳币！珀斯房东进入躺平时代！

2021年09月13日 最西澳




由于全澳住房贷款供过于求，在西澳购买已建房屋的平均新抵押贷款在两年内已飙升了近$50,000澳元，而其房价中值的日增量也达到了$260澳元。

据CoreLogic的数据显示，截至今年7月底，珀斯的房价中值为$568,000澳元。在过去11个月中，平均每天上涨$259澳元，涨幅高达11%。


而如此疯狂的增长也将引发民众的担忧，持续地向房地产行业注入资金可能会损害到澳大利亚地长期生活水平。

有经济学家警告说，由于大量资本流入实业建设，阻碍了对企业变革型技术的投资，因此劳动力市场的更新也会受阻，从而会使未来的工资增长进一步放缓。

据澳洲统计局（ABS）统计2021年澳大利亚的平均日薪水平也才只有$244澳元，所以大多数人一天的工资甚至还不够支付房价的涨幅。


同时，房价的大幅上涨也导致澳洲的银行现在面向自住业主和房产投资者，共持有创纪录的1.9万亿澳元抵押贷款。在短短两年内，该类贷款增加了1450亿澳元。


目前，西澳购买现房的平均抵押贷款为$443,000澳元，比2019年7月的$395,000澳元的中位值增加了12.2%。

于2019年年中，联邦储备银行宣布，恢复下调官方利率，以加快经济扩张速度，从而降低失业率并推动工资增长。

然而，去年新冠疫情的出现，迫使其在启动量化宽松计划的同时，将利率降至0.1%的历史低点，且该计划已向金融体系注入了超过2000亿澳元。


RBC Capital Markets首席经济学家Su-Lin Ong表示，政府向房地产行业投入的大量资金与实行的低利率等激励措施，并不是富有成效的。

她解释道，虽然建筑业是经济的重要组成部分，但它提供的工作岗位并不如专业机构和研究部门那么多。而如果有更多资源能够投入到研发或创业公司中，将对国家带来更大的长期利益。

但是，从银行的角度而言，将数十万澳元交给人们购买现有房产要比将其投入新业务要安全得多，也更容易获得回报。

“你可以通过应用程序申请住房贷款，但中小企业获得商业贷款要困难一百倍”， Ong女士说明道。


今年早些时候，国际清算银行——作为世界各地中央银行的“中央银行”——表示：虽然较高的房价通过较高的家庭消费对经济活动产生了短期推动作用，但长期生产力实际上是降低的。

在澳大利亚，生产力委员会也发现，到2020年的十年间，生产率增长已降至60年来的最低水平。

而Macroeconomics Advisory的首席经济学家Stephen Anthony也表示，如果生产力不能提高的话，所有澳大利亚人都将因此受苦。


“如果想要提高公民生活水平，提高薪资待遇，那么就必须要提高生产力。” 

Anthony认为，无论在本国还是其他发达国家，房地产都已成为中央银行与政府都在支持的“庞氏骗局”。

他还说道，由于货币政策已经用尽，政府必须要采取其他措施，制定奖励创业的激励政策，并确保所有支出都以“效率”为导向。

但愿在不久的将来，澳大利亚政府能够推出更加适合社会整体发展的政策。

素材来源：
https://www.watoday.com.au/politics/federal/perth-house-values-climb-260-a-day-amid-fears-of-living-standard-hit-20210911-p58qsy.html







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