珀斯的租房空置率创历史新低，这迫使大量租户迁往Mandurah。

这使得许多上班族每天到达市区，需要近一小时的通勤时间。

根据西澳州房地产研究所的数据，Mandurah在reiwa.com房地产网站上的访问量为10,589次，在整个冬季是最受欢迎的地区。

第二大搜索区域是Ellenbrook，有5,922个访问量。

Tameika Kinsella长期居住在Mandurah，平时需要开车一小时才能到达她的工作地点--Canning Vale，因为她无法在珀斯找到一处出租的房子。

而这一切的背后是

珀斯目前的租房空置率

保持在 1% 的历史低点。

她说：“Mandurah适合居住，但那里没有合适的工作。”。

“我们曾多次尝试在珀斯市区租房，但租房资源紧张，而且租金十分高昂。”

珀斯房地产长期供应不足，带来的最大的影响就是上班族需要长途通勤。

Kinsella女士说，她的伴侣也在Canning Vale工作，但由于出发时间错开，他们无法一起安排同时出行。

他们也不能乘坐珀斯至Mandurah的铁路线，因为Canning Vale那边没有铁路可以到达。

Kinsella表示，这两个地区的租房市场都很“疯狂”。

尽管Mandurah的租金中位数相对较低，为每周390澳元，但截止到今年8月，一年内，它也已经上涨了22%。

同期珀斯的租金增长为16%，远远低于Mandurah。

来自 Di Prinzio 地产的房地产经纪人 Candice Di Prinzio说，许多Mandurah的长期租客也在努力为自己的住房稳定提供保障。

她表示，有一部分原因是人们对Mandurah地产重新产生兴趣。

在过去一年中，Mandurah地产的价格上涨了20%，但销售价格的中位数相对较低，为29.2万澳元。

但是，当房产易手时，房屋销售突然激增，迫使许多租房者放弃长期租赁。

REIWA总裁Damian Collins说，Mandurah的租房市场和西澳州其他地区一样，正经历着高需求和低库存的状况。

Collins表示，在2015至2019年经济严重低迷之后，这种反弹十分常见，当时房产的售价往往低于它的实际价值。

他说："人们正在更新自己的工作习惯，并考虑居住在更远的地区，如Mandurah。因为Mandurah有火车进入CBD，非常方便。

虽然到目前为止，这种工作或生活方式的转变相对较小，但我预计，我们将看到越来越多的人选择住在一个能提供美好生活方式的地方，而不是只考虑是否接近工作地点。”

由于这一大片地区能提供舒适的生活方式，并拥有出色的公路和铁路基础设施，在多年表现不佳之后，我预计Mandurah地区在未来十年内将有优异的表现。"

澳大利亚统计局的最新数据显示，今年6月份，全国房价上涨6.7%，这是18年来季度增长最快的一次。

所有大城市的房价都以多年未见的速度上涨。

其中，澳大利亚八个省会城市的加权平均住宅房地产指数，今年上涨了16.8%

珀斯的房价在三个月内上涨了4.8%，而堪培拉季度涨幅达到了惊人的8.2%

Luci Ellis，在澳大利亚储备银行负责经济事务方面的工作，她告诉联邦政治家，供应是推高房价的主要因素。

“给人们更多的钱来购买住房并不能提高人们的负担能力，这只会抬高价格”，Ellis博士在一次有关住房的调查中说。

"不能通过让人们越来越容易地借钱，以此来改善人们的福利。”

她说，这是美国在21世纪初选择的解决方案，它导致了全球金融危机。

她说，建造更多的房屋也不会降低房价，但这样做确实很重要。

但是，住房部主管Crystal Ossolinski表示，贷款的利率对住房市场有着关键影响。

“在过去的一年里，过去一年，我们发现还债能力略有增加，但肯定没有随着价格的而增加，这反映出利率已大幅下降，”她说。

现在，澳大利亚央行的现金利率为0.1%，创下了历史新低。

财政部官员表示，需要考虑州政府的分区，以及印花税，这可能有助于提高人们的负担能力。

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