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贷款机正在提高4年和5年的抵押贷款固定利率，因为储行（RBA）赞助的廉价资金即将结束，这些资金是为了在新冠大流行之后润滑经济。

RBA的定期融资机制将在本月底到期，根据该机制，贷款人能够以极低的利率获得资金。

RateCity的研究主任廷达尔（Sally Tindall）说，当RBA的廉价资金结束时，她预计会看到更多的固定利率上涨，特别是三年及以上期限的利率。

这让那些仍在坚守浮动利率的人陷入了困境——他们是现在就固定利率，以防固定利率进一步上升，还是坚持使用浮动利率，之后再转成固定利率呢？

在过去一个月里，RateCity网站上列出的17家贷款机构提高了4年期固定利率，18家提高了5年期利率，没有任何贷款机构降低4年期和5年期利率。

RateCity的数据显示，13家贷款机构提高了3年期利率，7家贷款机构降低了3年期利率。在同一时期，更多的贷款机构降低了1年期和2年期利率，也许这表明他们认为官方利率至少在这段时间内不会上涨。

澳盛银行（ANZ）经济学家上周表示，ANZ可能在2023年开始提高官方利率，甚至可能更早。

Canstar的金融服务集团执行官米肯贝克（Steve Mickenbecker）说，可以想象，经过几次加息后，到2024年底，平均浮动利率可能比现在高2%——固定利率的涨幅甚至会更大。

Canstar的数据显示，那些现在坚持使用浮动利率的人，如果利率上升2%，最终将为一笔30年起的80万澳元房贷每月多付900多澳元。

Canstar网站上列出的平均浮动利率为3.22%，而3年期固定利率为2.24%，5年期固定利率为2.75%。

Canstar的数据显示，那些现在坚持使用浮动利率的人，如果利率上升2%，最终将为一笔30年起的80万澳元房贷每月多付900多澳元。

Canstar网站上列出的平均浮动利率为3.22%，而3年期固定利率为2.24%，5年期固定利率为2.75%。

米肯贝克说，浮动利率的借款人现在可以固定2年或3年的期限，但等到固定期限结束时，可能刚好碰上利率上涨。

借款人也可以采取更长期的观点，现在就锁定5年的固定利率，但平均而言，要比选择3年固定利率的人支付更多的利息。然而，当官方现金利率开始上升时，他们可能还可以锁定两年或更长时间的相对划算的利率。

固定利率的利与弊

过去那些急于固定利率的人往往会在官方利率和浮动利率下降时追悔莫及。然而，米肯贝克说，随着现金利率处于0.1%的历史低位，现在因固定利率而陷入被动的可能性比以往低得多。

不过，他说，固定利率贷款的功能通常比浮动利率贷款要少，大多数固定利率贷款都没有抵消账户，但有些设有提取溢缴款的功能。

向抵消账户存钱可以减少贷款，因此减少利息。而提取溢缴款可以取出从前额外偿还的月供。

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