全球最大"房地产泡沫”国家排名出炉！澳洲“名列前茅”，新西兰排第一！,这里是澳洲微信公众号文章

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澳大利亚和世界各地的房价都在上涨，但这是泡沫吗？根据Bloomberg最新研究，全球“最大房地产泡沫”国家排名出炉，有专家认为，当前问题甚至比2008年金融危机前更严重。

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最大的泡沫出现在新西兰，其次是加拿大和瑞典的房地产市场，澳大利亚排名第15位。

（图片来源：Bloomberg）

“泡沫等级”衡量了每个国家的房价与租金比率和价格与收入比率，以查看价格上涨是否可持续或是否存在价格下跌的风险，还研究了价格增长和住房贷款的增长。

排名显示，对于许多发达国家来说，现在的价格比率高于金融危机前的水平，Bloomberg Economics的分析师认为，许多国家已警钟敲响，其问题甚至比2008年金融危机前更严重。新西兰、加拿大、瑞典、挪威、英国、丹麦、美国、比利时、奥地利和法国的房地产市场风险最高。

在低利率的情况下，没有明显的触发因素会导致房价下跌，当利率上升时，房地产市场将面临考验。

去年年底的另一份报告将悉尼列为全球房地产泡沫指数第16位，当时该市的房地产市场正开始从疫情的冲击中复苏。UBS的研究称悉尼“估值过高”，并表示澳大利亚储备银行的降息为房价点燃了“稻草火”。

Bloomberg经济学家Niraj Shah说：“多种因素的综合作用正在将全球房价推向前所未有的水平。”

“创纪录的低利率、史无前例的财政刺激、封锁带来的储蓄可用作首付金、有限的住房存量，以及对全球经济强劲复苏的预期都在做出贡献。”

这些都是在澳大利亚房地产中显而易见的因素，购房者一直在利用超低的借贷成本购买他们的第一套房子或升级到更宽敞的住宅，并且可以远程办公。买家一直在动用锁定期间节省的现金，并争夺市场上为数不多的房产。

（图片来源：Bloomberg）

是否会发生全球性房地产崩盘？

Shah不这么认为。

尽管风险指标甚至比全球金融危机之前更高，但Shah认为有更高的贷款标准和更严格的政策，以确保全球金融体系的稳定。

Shah表示，这一次，我们将面临的是市场“冷却”而不是“崩溃”。然而，这并不意味着我们已经完全脱离险境。“当借贷成本开始上升时，房地产市场（以及为维护金融稳定而采取的更广泛措施）将面临严峻考验。”

澳大利亚发生了什么？

CoreLogic 的数据显示，自大流行最严重以来，澳洲房价一直在上涨，过去一年悉尼房价上涨 11.2%，墨尔本上涨 5%，堪培拉、霍巴特和达尔文房价上涨两位数。

（图片来源：Bloomberg）

各大银行的分析师预计房价上涨还将持续一段时间，但独立经济学家Stephen Koukoulas认为房价将在明年之前下跌。

Koukoulas在为Yahoo Finance撰写的文章中写道：“在庞大的澳大利亚房地产市场中确定拐点的时机是不可能的，但在未来几个月，随着供应激增而需求枯竭，房价增长应该会出现实质性的降温。到年底，房价应该会明显下降。”

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