整个澳大利亚的房地产市场极其火爆的新闻，在过去一年来，已经刷爆了各大媒体的头条，然而西澳和东部与之不同的是，在西澳公寓更加火爆。

根据西澳房地产REIWA总裁Damian Collins表示，根据reiwa网站数据显示，相比去年同期，西澳公寓销量的增长超过了独立屋销量的增长。

2021年第一季度的独立屋销量比去年同期增长了35％，而今年第一季度的公寓销量相比去年同期增长了58%。

Damian Collins表示：“这一季度的公寓销量是自2013年以来的最高水平。一些因素促成了这一点。由于要出售的房屋短缺，越来越多的人正在考虑将一个公寓作为居住的地方。此外，我们开始看到投资者们重返市场，相比于独立屋投资者们更倾向于购买公寓。虽然2021年3月上市的待售公寓数量与2020年3月相比下降了16％，但此下降幅度不及待售独立屋上市数量下降的幅度，在同一时期内待售独立屋上市量下降了41％。”

Damian Collins说：“相比于独立屋，公寓和联排别墅提供了更多生活方式上的吸引力和便利，因为它们的维护成本通常比独立屋的维护成本要低，并且位置更靠近中央商务区和其他便民设施。”

公寓销售天数中位数

Damian Collins表示：“ reiwa数据显示，截至到2021年第一季度尾，珀斯售出一个公寓的平均时间为32天，比去年同期的57天要快25天。虽然公寓的抢购速度比一年前快，但截至2021年3月底的三个月，公寓中位销售天数仍比独立屋（15天）的中位销售天数长17天。”

公寓销售均价和中位价

珀斯公寓销售均价在截至到2021年第一季度末，为$381,750澳元，比销售中位价$499,000澳元低近$120,000澳元。

“负担能力是促使公寓销量激增的另一个因素。珀斯的房价中值在过去一年中增长了4％，而公寓中位数仅上涨了0.5％，由于空置率屡创新低，并且在2021年余下的时间里市场对公寓的强劲需求将持续下去。所以REIWA预计2021年房价将强劲增长10%-15%。”

租赁市场火爆 租金猛涨

由于珀斯房地产市场的异常火爆，市场供需失衡，导致了珀斯房屋空置率的直线下降，也因此让租金一度猛涨。

据报道，从去年11月至今，珀斯租金已经上涨了$45/周，部分地区更是达到了惊人的22%增幅。

根据9news报道，近日西澳Domain房产机构发布了最新数据，截止3月底的整个第一季度，珀斯租金达到了6年来的最高位，中值为$430/周。

而涨幅排在珀斯地区第一位的是位于珀斯南区的Manning，每周租金足足多了100澳元，并以22%的涨幅领衔西澳。

然而伴随着西澳无论独立屋还是公寓都双双走高的趋势，在澳洲其他城市则显示出鲜明的对比。

比如，墨尔本的公寓销售一落千丈，有些甚至瞬间亏损了40%，一名来自墨尔本，名叫Richard的本地男生自称工作5年，一直在CBD上班，并租房在CBD住。

他曾想过买房，但他的积蓄只能买得起50-60万的房，所以他一直看的都是公寓。

然而，最近几年，墨尔本市区新出的公寓项目越来越贵，他看的新房公寓从原来的2房60万，一直等到现在要70-80万。

然而，转机就在这个时候悄悄降临。

自疫情之后，墨尔本市区的留学生大批大批的撤离，有不少公寓出手的价格也跟着猛跌。

这名Richard上个月买花了51万，买了一处3年前建成，原来售价68万的两房公寓。

然而，今年以来墨尔本独立屋的价格持续上升，但是墨尔本CBD的公寓却大跌价，Domain编辑今天撰写了文章：

投资者在抛售墨尔本CBD的公寓，有的亏损了40%

这位编辑甚至还举出实际的例子：

一名名为John Sdregas的卖房销售最近卖了一套Swanston St上得1房公寓。

售价是$18万澳元，比房东2006年买的价格跌了30%！

对此，这名销售是这样说的：

“Some apartments are sitting on the market for three to six months. The investor market in the inner city has diminished. ”

有些公寓需要放在市场上3-6个月。内城区的投资买家在极速消失。

根据公开的售卖记录，像这样大亏的交易还有很多。来自Twigg Real Estate房产中介的Annamaria Stella表示：

目前99%位于墨尔本CBD的公寓都是亏着卖

不过，她补充道：

在疫情来之前，在CBD的公寓就经常是亏着卖的。

甚至在新冠来之前，我们就看到city的公寓的供给太多。最早从2017年到现在，我们就开始开始重新卖一些买来的期房，而这些重新售卖的价格都比买来的低。

很多她最近卖的CBD公寓，

都比原购买价低25-30%

END

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