悉尼最豪住区VS悉尼升值最快城区

2019年12月23日 澳洲华人网











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回顾2019年年初,澳洲房市就像患了大病一样,表现呆滞。不过,踏进今年下半年度,房市开始康复过来,近两、三个月以来更是显得生龙活虎。总结下来,全国的住宅中位价几乎尽收失地,但当中总是有些城区的住宅价格反弹力度特别强劲,你的自住房或投资房又是否幸运地坐落在这些地区呢?有趣的是,房价升幅最大的10强地区,竟然全不是顶级豪宅区,有入围城区的独立屋价格然低至不足10万澳元……
全国10大贵区 9个位处悉尼
根据房地产研究机构CoreLogic RP Data最新公布的数据,截至2019年11月底,澳洲独立屋价格最高的10个城区,有9个位于悉尼,而且全都是坐落在东岸和下北岸。唯一上榜的非悉尼城区,就是位处墨尔本内城区的Toorak。如欲打入全国住宅价格龙虎榜的10强,住宅中位价至少要达到365万澳元这个门槛。
在独立屋价格龙虎榜中,三甲全属东岸城区,分别是住宅中位价高达6,510,379澳元的Darling Point、住宅中位价达5,468,405澳元的Bellevue Hill,以及住宅中价录得4,909,487澳元的Vaucluse。
第四至第十名依次序为Toorak(4,694,283澳元)、Rose Bay(东岸、4.184,208澳元)、Double Bay(东岸、4,133,728澳元)、Cremorne Point(下北岸、3,986,947澳元)、Mosman(下北岸、3,895,407澳元)、Woolwich(下北岸、3,870,781澳元)及Dover Heights(东岸、3,652,700澳元)。
不过,房价高低不一定与升值力挂钩,上述的10个豪宅区,就没有一个能够入围独立屋升值力龙虎榜的10强。


位于悉尼东岸的Darling Point,独立屋中位价是全国最高。


今年房市走势 上下半场判若两人
澳洲今年的房市走势基本上可以分为“上下半场”,在1至6月的“上半场”表现差强人意,可是在7至12月的“下半场”则判若两人。澳洲房市经历了有史以来最大兼最长的调整期之后,全国住宅价格中位数自6月底至今累积反弹了4.7%。按年推算,全国住宅以年度计升值了差不多10%,较工资增长速度快了5倍,难怪不少人视买楼为保值的最佳途径之一。
相对于个别城区的住宅升值力,全国住宅中位价的大约10%升幅,就显得有点“小巫见大巫”。
CoreLogic RP Data最新公布的数据显示,在2019年,独立屋中位价升幅最强劲的10个地区,今年来累计升幅介乎13.1%至19.6%。
盘点2019年度独立屋升值力龙虎榜,冠军是墨尔本的水滨城区St Kilda,独立屋中位价按年增长达到19.6%,至1,584,805澳元。亚军是坐落在昆士兰北面的矿业重镇Moranbah,独立屋中位价累计涨19%至216,100澳元。季军是位于堪培拉以北大约20公里的Melba,独立屋中位价大升17.1%至620,471澳元。
名校区Carlingford升值力称冠悉尼
在全国最大的房市悉尼,虽然没有地区能够跻身三甲,但也占据了第四、第五、第八和第十名4个席位,始终是上榜城区数目最多的城市。那么,这4个悉尼住宅区在哪里?
排行第四名是位处悉尼西北区的华人聚居地Carlingford,独立屋中位价累计上涨15.4%至1,485,663澳元。第五名是坐落在南区的Loftus-Yarrawarrah区,独立屋中位价升了14.6%至1,008,205澳元。名是位处内西区的Sydenham-Tempe-St Peters区,独立屋中位价上扬14.65%至1,301,431澳元。而第十名是坐落在南区的河畔城区Woronora Heights,独立屋中位价上升13.1%至1,137,930澳元。



提到Carlingford,这是一个传统名校区,高考(HSC)状元辈出的精英中学James Ruse Agricultural High School正是位于此城区,并在今届高考再一次高踞榜首。再加上Carlingford本区有两座商场,兼且与华人消费热点伊士活(Eastwood)和西北区交通枢纽Epping仅相距数分钟车程,所以吸引到不少华人在此处置业。另外,连接Carlingford的轻铁新支线快将动工,到时将有助改善此区的铁路运输网络,并有望催旺当地房市。
Carlingford也是一个华人聚居地,根据2016年的人口普查结果,在接近2.4万名居民中,32%居民是华裔,成为区内最大的族群。
名不经传小镇Nebo入围 中位屋价仅19万
反观独立屋中位价动辄三、四百万澳元的城区,就全部名落孙山,未能打入升值力龙虎榜的前十。其中一个可能性,就是这些豪宅区的楼价基数甚高,难以缔造很高的百分比升幅。举例说,一个价值300万澳元的豪宅,屋价即使上涨20万澳元,升幅仅为6.7%;相对于一个市值100万澳元的独立屋,楼价升了10万澳元的话,升幅已等同10%。
至于以最低屋价跻身独立屋价格10强的城区,是位于昆士兰州、不甚为华人熟悉的“无名小区”Broadsound-Nebo区,距离布里斯班接近1,000公里,全区的独立屋中位价只需96,919澳元,这个价钱在悉尼的顶级豪宅区,可能连购买一个停车位也不足够。而Broadsound-Nebo区内的Nebo,是以开发煤矿为经济命脉的小镇,人口只有840人,独立屋中位价仅为190,000澳元。


位于Nebo区Saint Lawrence Street的这间四卧室大屋,目前估值只是20万元。


文章来源:澳洲新快网


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