悉尼最豪住区VS悉尼升值最快城区,澳洲华人网微信公众号文章

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回顾2019年年初，澳洲房市就像患了大病一样，表现呆滞。不过，踏进今年下半年度，房市开始康复过来，近两、三个月以来更是显得生龙活虎。总结下来，全国的住宅中位价几乎尽收失地，但当中总是有些城区的住宅价格反弹力度特别强劲，你的自住房或投资房又是否幸运地坐落在这些地区呢？有趣的是，房价升幅最大的10强地区，竟然全不是顶级豪宅区，有入围城区的独立屋价格然低至不足10万澳元……

全国10大贵区 9个位处悉尼

根据房地产研究机构CoreLogic RP Data最新公布的数据，截至2019年11月底，澳洲独立屋价格最高的10个城区，有9个位于悉尼，而且全都是坐落在东岸和下北岸。唯一上榜的非悉尼城区，就是位处墨尔本内城区的Toorak。如欲打入全国住宅价格龙虎榜的10强，住宅中位价至少要达到365万澳元这个门槛。

在独立屋价格龙虎榜中，三甲全属东岸城区，分别是住宅中位价高达6,510,379澳元的Darling Point、住宅中位价达5,468,405澳元的Bellevue Hill，以及住宅中价录得4,909,487澳元的Vaucluse。

第四至第十名依次序为Toorak（4,694,283澳元）、Rose Bay（东岸、4.184,208澳元）、Double Bay（东岸、4,133,728澳元）、Cremorne Point（下北岸、3,986,947澳元）、Mosman（下北岸、3,895,407澳元）、Woolwich（下北岸、3,870,781澳元）及Dover Heights（东岸、3,652,700澳元）。

不过，房价高低不一定与升值力挂钩，上述的10个豪宅区，就没有一个能够入围独立屋升值力龙虎榜的10强。

位于悉尼东岸的Darling Point，独立屋中位价是全国最高。

今年房市走势上下半场判若两人

澳洲今年的房市走势基本上可以分为“上下半场”，在1至6月的“上半场”表现差强人意，可是在7至12月的“下半场”则判若两人。澳洲房市经历了有史以来最大兼最长的调整期之后，全国住宅价格中位数自6月底至今累积反弹了4.7%。按年推算，全国住宅以年度计升值了差不多10%，较工资增长速度快了5倍，难怪不少人视买楼为保值的最佳途径之一。

相对于个别城区的住宅升值力，全国住宅中位价的大约10%升幅，就显得有点“小巫见大巫”。

CoreLogic RP Data最新公布的数据显示，在2019年，独立屋中位价升幅最强劲的10个地区，今年来累计升幅介乎13.1%至19.6%。

盘点2019年度独立屋升值力龙虎榜，冠军是墨尔本的水滨城区St Kilda，独立屋中位价按年增长达到19.6%，至1,584,805澳元。亚军是坐落在昆士兰北面的矿业重镇Moranbah，独立屋中位价累计涨19%至216,100澳元。季军是位于堪培拉以北大约20公里的Melba，独立屋中位价大升17.1%至620,471澳元。

名校区Carlingford升值力称冠悉尼

在全国最大的房市悉尼，虽然没有地区能够跻身三甲，但也占据了第四、第五、第八和第十名4个席位，始终是上榜城区数目最多的城市。那么，这4个悉尼住宅区在哪里？

排行第四名是位处悉尼西北区的华人聚居地Carlingford，独立屋中位价累计上涨15.4%至1,485,663澳元。第五名是坐落在南区的Loftus-Yarrawarrah区，独立屋中位价升了14.6%至1,008,205澳元。第八名是位处内西区的Sydenham-Tempe-St Peters区，独立屋中位价上扬14.65%至1,301,431澳元。而第十名是坐落在南区的河畔城区Woronora Heights，独立屋中位价上升13.1%至1,137,930澳元。

提到Carlingford，这是一个传统名校区，高考（HSC）状元辈出的精英中学James Ruse Agricultural High School正是位于此城区，并在今届高考再一次高踞榜首。再加上Carlingford本区有两座商场，兼且与华人消费热点伊士活（Eastwood）和西北区交通枢纽Epping仅相距数分钟车程，所以吸引到不少华人在此处置业。另外，连接Carlingford的轻铁新支线快将动工，到时将有助改善此区的铁路运输网络，并有望催旺当地房市。

Carlingford也是一个华人聚居地，根据2016年的人口普查结果，在接近2.4万名居民中，32%居民是华裔，成为区内最大的族群。

名不经传小镇Nebo入围中位屋价仅19万

反观独立屋中位价动辄三、四百万澳元的城区，就全部名落孙山，未能打入升值力龙虎榜的前十。其中一个可能性，就是这些豪宅区的楼价基数甚高，难以缔造很高的百分比升幅。举例说，一个价值300万澳元的豪宅，屋价即使上涨20万澳元，升幅仅为6.7%；相对于一个市值100万澳元的独立屋，楼价升了10万澳元的话，升幅已等同10%。

至于以最低屋价跻身独立屋价格10强的城区，是位于昆士兰州、不甚为华人熟悉的“无名小区”Broadsound-Nebo区，距离布里斯班接近1,000公里，全区的独立屋中位价只需96,919澳元，这个价钱在悉尼的顶级豪宅区，可能连购买一个停车位也不足够。而Broadsound-Nebo区内的Nebo，是以开发煤矿为经济命脉的小镇，人口只有840人，独立屋中位价仅为190,000澳元。