疫情对地产行业的影响及房企应对之道

2020年02月21日 澳洲财经见闻



今年是2020年,农历庚子年。


据说,每当年份运行到庚子这一年,自然灾害变多,突发事件频频,一些震动世界、影响深远的大事件也容易发生在这一年。



为什么呢?

因为人类历史就是一个螺旋上升的不断轮回的过程。


为什么很多人都喜欢读历史书?

因为你会在历史长河中发现自己的影子,找到跟自己性格和经历相似的历史人物。

                                  

这次蔓延到整个世界的新冠疫情,对我们每个人的影响都是深远的。



一、这次疫情来的很突然,是国人始料不及的,体现了佛教的无常观。





  • 突然疫情就来了,一周内就有人死了。这点湖北人体会的非常深刻。
  • 突然武汉就封城了,武汉是2020年1月23日封城的。建国后第一次因疾病封城,而且是1000多万人口的大城市。之前抗洪抢险,都是保大城市的。大家都觉得大城市更安全,对不对?凌晨2点通知,上午10点才执行。8个小时的应急时间, 但是有多少人明白,采取了应对措施呢?
  • 突然你家附近就有人被传染上了,就连距离湖北武汉市990公里远的福建晋江市一个叫英林的小镇上都发现了10个病例,你说吓人不吓人?是不是突然感觉国内没有一个地方是绝对安全的?
  • 突然澳洲政府就宣布禁止非澳洲人进来了,而且是立即生效。澳洲是2020年2月1日宣布禁止非澳洲人进来的。


其实在这之间是有时间采取措施的。为什么大家不采取行动呢?因为大家都没想到!没有居安思危的想法,都觉得坏事情离自己很远很远。


中国从1980年,邓小平改革开发以来,大家的生活水平都得到了不同程度的提高,从1980年到2020年,40年来,国内没遇到什么大的全国性的灾难。大家都麻木了,觉得生活很美好。


2003年非典对国人的影响并没有那么大。



请问你对2003年的非典还有哪些印象?绝大部分的人都没有感觉了。(除非是当时在北京和广东生活过的人)


这次疫情给每个人提了一个醒:其实人的生命是很脆弱的,随时都可能死亡


君子安而不忘危,存而不忘亡。

 

二、这种居安思危,未雨绸缪的思想,对国内的房产投资获利者会有一定的触动作用。




房产投资获利者是指整个家庭有4套以上(含4套)的房哥和房姐。也可以是,2000年后通过房产投资完成千万元资本积累的家庭:

4套房子,除1套用来自住,其余3套出租;

第1套用租金维持家庭日常开销;

第2套的租金和房子用来养老;

第3套的租金和房子给子女;


之前这些人觉得全家都呆在一个城市挺好,投资也集中在以居住房子为中心的方圆200公里的范围内。


这次突然发现:哪也去不了了,全家都给包饺子了。



武汉已经封城了,为什么中国留学生不提前来澳洲呢?


因为留学生以及他们的家长觉得澳洲政府要赚他们的钱,是不会不让他们进来的。


结果是:在命和钱之间做选择,人家还是选择了保命。


人家明白:如果命没有了,要钱有啥用?


澳洲的所有病例都是从中国带过来的,没有在本地互相传染的。


广州琶洲的保利天悦小区,中原地产的二手频道显示,这个小区的目前挂牌出售的20多个单位中最便宜的是1260万,最贵的超过8000万。就在这样的豪宅小区中,发现6例病例。


病毒是不管贫富,一视同仁的。

 

三、父母的格局非常重要




我朋友,今年50岁,家里有兄弟4个,老大跟老四差7岁。
他父母小学都没毕业,是地地道道的以种田为生的农民。
长大后,4兄弟陆续的大学毕业,离开农村,来到城市学习、工作、生活、结婚生子。
父母为了供他们4兄弟从小学,中学到大学读书,吃了很多很难想象和体会的苦。
当时同村的人都笑话他父母,家里有田,种田就有饭吃,干嘛还让小孩读书?
30年以后,他们家庭是整个村里最有出息的家庭之一
村里人才明白:什么叫别人家的爸爸,别人家的妈妈。并对他们非常非常的佩服!


那时候农村人让小孩去城里读书,比现在人送小孩到澳洲留学还难。


很多家长一辈子都没有到过离出生地200公里远的地方。


对那时候的他们来说,外面的世界是未知的,不确定的!


父母要不要在地球村的另外一个地方给子女留一些应对危机的储备,这是这次疫情后,每个父母都应该认真考虑的问题。


没有人是一座孤岛,可以自全。



这次疫情对海外投资尤其是澳洲投资的直接影响:


从短期来看,6个月内,是不利的。


武汉封城后,全国人民几乎都不能出来活动了。


每天依靠现金收入的行业,餐馆、旅游等服务行业的人都没有收入了。


金钱本质是流动的。


现在突然被按了暂停键,大家都感觉到了现金的压力。


从长期来看,6个月以后,是大大的利好。


之前投资澳洲房产的人,大部分都是为了获得短期收益,3年不到,就想卖了。


现在的目的是要获得长期利益,10年之内,根本不想卖。


巴菲特说过一句话:在别人恐惧时我贪婪,在别人贪婪时我恐惧。


大部分人一下子还来不了。到下半年,人家缓过来。你就失去了先机。

    


2003年,是北京和广东。
2020年,是湖北。
下一次,不知道是什么时候,又是谁呢?





本文作者:Phoenix Su


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本文由 VMD虚拟市场部 约稿制作

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