“火热房市”下的一些思考 | Buyer's Agent 专栏

原创 2019年11月04日 澳洲房产大全




这是澳洲房产大全

第 928 篇原创文章

第 69 篇 Buyer's Agent 专栏



作者:大悟

微信号:262739843



我一直觉得,当一个人有目标时,其有目标本身这件事远比目标的内容来的更加重要。


比如一个人很努力地靠蹬三轮车赚钱,你问他为啥,他说,我不想再喝散酒了,我想努力赚钱也天天喝个金六福;


比如一个女孩子很努力地让自己变美,不惜数次动刀,你为她为啥,她说我就要让那个抛弃我的男人后悔。


那当我们回归到房产,这种逻辑又可能是怎么样的呢?



你为何要现在入市买房?


因为房市太火了,我再不买价格又要升了。


那有没有一种可能,就是所谓的火热房市是一种虚假的繁荣?


有没有一种可能,就是火热的房市和你压根没关系?



我们先来说第一种可能。


之所以说虚假繁荣,是因为澳洲的大经济环境依旧很差,赚钱的难度依旧很高。空置的店铺,破产的公司,陡升的学费……


我不是一个很擅长宏观经济的人,但以上的都是我真实感受到的。


那么经济环境不好,说明大家赚钱变难了,那为何大家又有钱去买房呢?


怕钱贬值?怕房价涨?尤其在今年悉尼二手房市场上,货源少的可怕,很多人一再的错过。


那有没有种可能,就是错过的让人发狂,一气之下,花了口大价买到那套物业呢?


我在每周找上周最佳交易案例时,多是从卖家角度去考虑最佳交易,最差交易;可如果从买家角度,那么最佳和最差可能就要反过来了。



悉尼下北的这套无水景的较新物业,上周以732万澳币卖掉,据说比底价高了70万澳币,连中介自己在ins上都偷着笑了,买家是华人。



悉尼内西的这套独立屋上周拍场以520万澳币卖掉,也是比底价高出很多。


最开心的当然是卖家和卖家中介,毕竟人家也没拿刀架在你脖子上。


但这样的事情在2017年层出不穷,就算你的预算奇高,那是不是这套物业不管值不值,只要在预算之内就一定要买到呢?


这种短时间缺货所带来的奇货可居,是否会让明天更多的vendor拿出自己的物业,造成市场物业骤然增多,而房价便保持平稳了呢?



再说第二种可能,火热的房市和你关系大么?


这就像你走路时,不小心被个20出头的西人小美女狠狠地踩了一脚。你抬头看了她一样,哇,美得那叫一个让人窒息,那身段,奶白色的长裙都遮不住的窈窕,自然地金发配上那极富棱角的脸庞,你简直看呆在那里... ...


人家则非常的歉意,立马用她纤细的双手合一,并用柔情的双眸楚楚可怜的望着你,对你温柔地说着“I'm so sorry darling. ” 


她居然管我叫darling, 你该不会是想象到哪部电影中的邂逅场景了吧,切,你还是先回去把鼻毛修下吧。


有些房产中介在卖房子时喜欢偷换概念。暂且不说二手房市场的伪繁荣的可能性,你说就你卖的那些烂货,和二手房有个球关系?


供应量那么大,投资人占比那么多,二手房市场高潮,你也高潮,什么连续多少周清空率70%,什么再不买就得死... ...


然后这些无操守的人高潮,你跟个傻蛋似的,也跟着高潮,“对啊,我也得赶紧入了。” 


2套够么?要大阳台的是不?


你记住,这个世界如果有人毫无保留地把最好的都给你,那这人错不了,一定和你有血缘关系。


所以,没事别瞎想。


今天的文章,讨论的只是可能性,并不是定性的东西,人可以没有文化,也可以不读书,但不能不思考。


我现在写文章已经尽量的客气了,如果以上内容得罪了哪位小神,还望包涵。



本期文章就是这样,感谢阅读。


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大悟

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