澳盛科普｜三分钟教您读懂澳洲购房合同！,澳盛集团微信公众号文章

在澳洲，我们通常说的购房合同分为两部分：contract of sale和section 32。

Contract of sale 模版基本上一样，都大同小异。最重要的条款包括：买方信息、价格、settlement 日期、subject to finance （或者unconditional）还有subject to lease or not。这些信息页被称作particulars。particulars以后一般会是卖房律师起草的special condition ，现在基本上每个合同都会有或多或少的特殊条款用来保护卖房人的利益。很常见的就是提高延迟settle的罚金利率或者其他费用。

那么

什么是Section 32？

Section 32 是一份卖方向买房提供的一份文件，是了解房子的基础。全名是Section 32 of the Sale of Land Act（土地法第32条款），它要求卖方在签订销售合同之前向买方提供特定的信息。一般而言，如果卖方未能在合同签署前提供该法案所要求的信息，买方将可以取消合同。

关于房子的一切信息基本上都能在section 32里直接或间接体现。而且section 32后面通常会附有attachments，一般包括以下文件：

关于covenant：

关于planning certificate，我们最关心的土地属于什么zone就是在这里面规定的，各种不同zone的相关要求和限制可以在council网站上找到。planning certificate还包括各种overlay，有了planning certificate，就有了关于影响房子因素的索引，我们按图索骥，到council的网站上查询，就能了解到相关overlay的影响。overlay的影响是可以改变的，council有权利修改，删除或者增加。

Final Inspection 发现问题怎么办？

这是经常发生的情况，马上要settle了，买方去做final inspection，打开炉子发现不着火，打开oven发现不工作，还有heating/cooling system不能用了。这是需要检查合同，是否有条款规定家里的电器一定要in working order，合同一般都会规定房产在交易时要和签合同时是一样的condition，如果合同里没有其它条款约束的话，卖方可以说他卖房时，oven就是坏的，你签了合同同意接受当时的房屋情况，所以建议大家买房签合同前把电器in working order这条加到合同中。

合同的冷静期

照理一旦双方都在合同上签了字，合同就不能更改了。但澳洲法律还规定有一个“冷静期（Cooling-off Period）”。合同交换后，通常要求在冷静期内预付10%的定金。冷静期即指在合同交换后的一定时期内（通常是 5 个工作日）允许买方反悔。如果在冷静期内反悔，您可能会损失合同上购买价的 0.25% 作为罚款。但如果过了冷静期而反悔，您则会损失10%的定金。在冷静期内，卖方不能接受任何其它购买要求。