澳史上最大庞氏骗局,华人买家集体哭诉!开发商破产前两天还在卖房,多个著名楼盘烂尾,最大苦主亏损700万澳元

原创 2019年08月12日 澳洲微报




//前言//

前几天,悉尼最大房地产开发商

未来集团(Ralan)倒闭的消息

在澳洲闹得沸沸扬扬。


上百名损失惨重的华人买家

前往议会大厦前聚众示威。


(图片来源:SBS)


近日,该集团又有更多黑料被爆出!


1、“这就是庞氏骗局!”


什么叫“庞氏骗局?



庞氏骗局是对金融领域投资诈骗的称呼,是金字塔骗局(Pyramid scheme)的始祖。很多非法的传销集团就是用这一招聚敛钱财的,这种骗术是一个名叫查尔斯·庞兹的投机商人“发明”的。

庞氏骗局在中国又称“拆东墙补西墙”“空手套白狼”。简言之就是利用新投资人的钱来向老投资者支付利息和短期回报,以制造赚钱的假象进而骗取更多的投资。


那为什么说未来集团

也是一个“庞氏诈骗集团”呢?


事情是这样的…


(图片来源:Financial Review)


受未来集团坑害的一名公寓买家表示,在这个公司陷入即将破产的困境之后,他们的所作所为就是一个彻头彻尾的“庞氏骗局”。


我们都知道,一个公司的破产倒闭并非一日之寒,未来集团自然也深谙这一点。但是在他们集团却在倒闭前两天,还在对外出售自己的公寓楼花,企图在宣布破产前骗取更多人的钱。


(图片来源:Financial Review)


澳洲华人路先生就是这个骗局中的受害者之一,他说,很多受未来集团坑骗的受害者都是华人和新移民。在过去两个月里,他们多次接到了未来集团内部销售代理的电话,推销他们在售的楼花,声称只需要他们支付10%的订金。


(图片来源:Financial Review)


但是很多买家都对这个大建筑商信赖有加,甚至支付了全款。


现在回过头来看,

别说10%了,

哪怕只有1%他们都是在白赚!


一位匿名买家称,在7月29日的时候,也就是未来集团宣布崩溃的两天前,她还接到了销售人员的电话给她推销Arncliffe的公寓,“销售人员告诉我,她这是在帮我投资赚钱。


然而在7月31日,这个公司就宣布破产了。


(图片来源:Financial Review)


另外一位购买了Arncliffe楼花的客户说:“他们就是在故意欺骗我们,这是非法的行为!


还有比他们更惨的买家,她告诉记者,自己买楼花的钱是通过“私人贷款合同”借的,现在她不止没了房子,还没了钱。


甚至有人在未来集团购买了20多套楼花,为此支付了700万澳元…


(图片来源:Financial Review)



和他们一样,

被未来集团坑惨的,

还有其他1000多人!


还有很多买家居住在海外,数十万澳元打了水漂。


此外,还有业主透露称,Arncliffe项目其实早在2017年就遇到了问题,当时他们被告知2014年就开售的项目其实尚未获得批准,但仍然还在继续出售他们的楼花。



2015年,华人路先生花了59万澳元买了一间公寓,但现在,他甚至都不知道自己能不能看到它…


2.华人游行请愿


7日下午2点左右,悉尼的新州议会大厦前人头攒动。

 

 (图片来源:SBS)

 

上百名华人群聚集在一起,举行请愿示威活动。

 

他们每个人都手持写着“追讨赃款”、“未来集团还我养老金”、“大骗子”、Government Engaging Investigation”的横幅,喊着“还钱”的口号,现场群情激愤。

 

而这些游行的华人,都是“未来集团(Ralan)破产”事件的受害者。

 

 (图片来源:The Australian)

 

根据SBS的报道,在未来集团破产后,有上千名受害的华人买家通过社交媒体相互结识,最终以Ralan的前销售顾问Stanley Xie为首,组织了本次抗议。

 

Stanly在接受采访时表示,这次抗议主要是希望新州的政府司法部门、澳洲证券与投资委员会(ASIC)、新州公平交易厅能够介入调查,查清Ralan负责人在公司破产前是否存在涉嫌转移资产的欺诈行为。


 (图片来源:澳洲新快报)



破产托管公司Grant Thornton透出消息说,绝大多数的楼花买家在支付楼花订金时,与未来集团签订了"附加协议"。

 

协议中明确规定,只要订金成为“无抵押贷款”,就可以获得15%的年利,在这样的诱惑下,很多华人都中招了。

 

然而他们在签协议时根本想不到,有一天,全澳最大的私人开发商之一的Ralan会破产...


据报道,有一位叫Sara的华人买家,在受害买家微信群里求助称自己被骗了20%的deposit。

 

但是,还有更多人投入了自己的大部分资金...

 

根据《澳大利亚人报》的报道,一位名叫Jane Wu的受害者,就赔上了自己的全部身家。

 

Jane来自中国福建,已经在Ralan集团工作了10年之久。

 

 (图片来源:Real Estate Source)

 

出事前,Jane是Ralan集团的销售顾问,她手下有100多个客户通过无担保首付投了Ralan的公寓。

 

不仅如此,她自己也拿出养老金和儿女的存款,购买了Ralan的楼花。

 

但是现在Ralan一倒,就等于说,她“所有的钱都没了”!

 

原本打算靠房子养老的Jane就此梦碎,手里的存款全都打了水漂!

 

 (图片来源:SBS)

 

而像Jane这样的受害者还有很多,一名不愿意透露姓名的前销售人员就对《澳洲新快报》的记者表示:

 

“老板现在跑掉,我失去工作,失去工资,自己也有投资进去。

 

“我是员工也是受害者,现在民间力量非常有限,希望政府和相关部门能够彻查资金的流向,加快进程调查,还民众一个真相。”

 

悉尼一位不愿具名的华人律师告诉SBS,在未来集团爆出倒闭的消息后,找他咨询的华人“电话不断”。


找到他的受害者们,每个人至少损失了5万,其中还有人买了两套房,或者是在10%订金的基础上多交了钱,“甚至有人交了全款”,现在悔不当初。


3 在澳洲买楼花注意事项


知名开发商倒闭,

加上之前公寓被爆出有建筑质量问题,

都在警示着我们:


在澳洲买楼花,

千万要警惕!

 

01
楼花定价问题

 

澳洲不同地区的地价和房价差距很大。看楼花定价是否合理,最关键是看楼花交房的时候,房屋所在区域的价位是否合理。


 留心看总体的房价趋势,这是暗示着房子是否能够保值或增值,也是华人投资时需要特别注意的要素。



 

02
质量问题

 

在购买期房的过程中,一旦购买不慎,日后的持有成本就会持续增加,包括物业费的上涨,修葺费用等等,对日后二手房出售的价格影响也极大。

 

所以在选购楼花时要注意查阅开发商选用的建筑商,设计公司,购买时确认DA被政府批准,对于市场上口碑不好的发展商,即使价格再低也不要购买。



 


03
成交问题

 

在楼花的交易中,定金已经支付,换句话说这套房子如果交货或者贷款失败,投资人将损失定金,大概占房价10%。

 

所以购买后一定要经常查看工期进度,千万不要过渡依赖任何的服务商,时刻盯紧自己的房子和贷款进度。




最后,


虽然在澳洲购买楼花可能会获得较高的收益,但这也同样意味着风险。


像未来集团这样的大公司都会做出这样无耻的行为,更不用说其他小公司了。


因此,我们必须在此提醒各位华人:购买楼花,千万要擦亮眼睛!不要盲从!




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