悉尼房价不断上涨，很多人不得不放弃买房的梦想，使得悉尼租房者的比例越来越高。据RealEastate网站报道，调查报告显示，越来越多的悉尼人选择租房，而不是买房。
专家预测在不久的将来，悉尼将和纽约一样，有一半以上的人租房住。
在全澳范围，现在租房人口占30％。
但统计局的数据显示，在悉尼，尤其是Potts Point这样的热门社区，租户比例早已经上升到60％以上。
我们现在能想到的“传统好区”，租房者的比率也已超过50％。
SQM Research的分析师Louis Christopher提醒，租房者的增多将是2017年房地产市场中的一大趋势。
Louis Christopherr表示，负担能力和投资者占主导的市场都是驱动因素。
房价持续上涨，加之印花税方面的交易成本也将限制购买，这也促使更多的人选择租房。
McCrindle研究总监Eliane Miles表示，我们的研究显示，90％的澳洲人仍然想要努力争取拥有自己的家。只不过现在更加困难，我认为对于年轻人来说，似乎有点遥不可及。
新州房产研究所所长John Cunningham也表示，我个人并不想看到悉尼变成纽约那样，大多数人都要租房住，但这在近几年的确很可能发生。
在接下来的几年中，仅有一半的成年人有希望能成为房主？
据澳洲七号台新闻报道，一份最新的报告显示，当年老的澳洲人带着现金入市时，高企的房价正在将年轻一代挤出房产市场。
据澳洲家庭、收入及劳动力调查（HILDA）报告显示，澳洲最富有的房主都是年纪超过65岁的夫妇，他们经历了真正的房价大增长，自2002年以来，房价中位数的净增长达到了70%。
这份报告的作者Roger Wilkins表示，从2001年到2016年，房屋拥有者的数据下降了3.7%，并且还将继续呈下降趋势。
他说：“这意味着70万所澳洲房产，在接下来的几年中，将会只有少于一半的成年人会成为房主。”
精品公寓更受刚需置业者、投资者追捧
澳洲新建住宅的面积正在缩水。
联邦证券首席经济学家Craig James先生表示，地块变小是别墅平均建筑面积下降的原因之一。
年轻购房者对住房类型的不同偏好，以及新移民也是一个因素。人们正在重新思考自己想要的生活方式。
我们能看到一个很明显的趋势，澳人需要更小、更高效的住房。
虽然政府正在释放更多的土地来解决住房负担能力的问题，但从长远来看，小型住房将是未来的发展趋势。
较小的三室两卫的房屋容易获得买家的青睐，小房除了售价便宜外，居住成本也较低。
同时，年轻一代和海外买家都热衷购买公寓等房型，主要是因为公寓位于便利的市中心地段，周围配套设施非常完善，交通方便，非常利于生活和工作，未来的升值潜力也非常大。
据悉，上财年建成的别墅，平均建筑面积为231平方米，低于2008-09年度创纪录的247.7平方米。
单元房和公寓在澳洲新住宅中所占的比例越来越大，但它们的面积却越来越小。在上财年建成的全澳住宅中，超过40%是中密度或高密度住房。
即使如此，澳洲住宅仍大于国际标准。欧洲住宅比美国或澳洲小得多，新西兰住宅比澳洲小7%，最新数据显示，加拿大住宅比澳洲小10%。
澳洲的新房也比过去大得多，在澳建造的新屋平均面积比20年前增加10%，比30年前增加30%以上。
James先生表示，虽然澳洲人继续建造相对较大的房屋，但在过去几年里发生了明显转变。
澳洲人正在重新评估他们的需求，夫妇和小家庭正在考虑公寓，大的4-5卧室住宅需求减少，在郊区非常明显——别墅被拆除，重新建造公寓、排屋和别墅。
CreLogic的调研总监Tim Lawless表示，这凸显了悉尼地区并没有因为高层住宅的入市而影响市场供求关系的健康现状。
同时，他还指出，最近数据也说明了悉尼公寓需求量的增高。
由于悉尼独栋屋价格不断攀升，对自住和投资的房产买家来说，悉尼公寓成为了一个更加具备可负担性的选择。
点击左下角查看更多
