推动澳洲房价上涨的五大因素,澳洲华瑞微信公众号文章

1）宽松的货币政策

在澳洲汇率走低的局势下，其重要支柱矿产业极尽低谷。对于近几年的经济不景气，澳政府采取货币放宽政策，这就意味着，澳洲未来房价会持续上升。其实所有国家的房地产市场都有一个特点：当利息比较低，货币政策比较宽松的情况下，那么不动产是一个投资保值的首选。作为一个发达经济体，澳政府希望通过房地产业的走势来拉动经济增长。所以，澳洲房地产业的上升趋势是不容小视的。

（2）优惠的移民政策

放宽的移民政策吸引了不少海外土豪在此投资、购房。此外，舒适宜人的自然环境以及高质量的生活品质也成为土豪们移民的重要原因。2013年以来，澳洲本土房产投资额增幅60%多，为商业地产交易额再创新高立下功绩。随着澳大利亚放松了移民资格，买房的人开始增多，其中也包含不少移民来的实力买家。

（3）贷款可只还利息

外来投资者在澳大利亚本地也能贷款，首次置业有补贴，并且在还款上和很多国家政策不一样，它有一定期限，你只还息，不还本，所以还诞生了“以房养学”模式。这就意味着，很多人去澳大利亚留学，几年间，房子可以只还利息，而且又能出租，学业结束后还能挣一笔，何乐为不为呢？

（4）土地私有、无房产税和遗产税

澳洲房产的一大特色就是土地私有，在此购买别墅不仅拥有房产权，还能享受大面积土地为个人所有的待遇，这相较于中国70年产权的限制，对海外购房投资者来说无疑是一大吸引点。此外，持有环节没有房产税和澳大利亚本身没有遗产税也是海外投资者比较看中的，这些政策不仅使购房者们省去一笔开销，也自然免去了因不了解当地政策而产生的困扰与麻烦。

除了这些澳洲特有的政策性优惠外，以房养学也为海外留学生们节省了不小的开支。同时，健全的法律法规也为购房者们在买房置业上提供了可靠地保障。