房地产经纪人 John McGrath 提醒购房者们要提防“一直等到房价下跌”的观点，他说这种观点最近现象显现。

McGrath在他的瑞士博客上称，“在繁荣期后期总是会发生这种情况，这也是可以理解的——但是‘一直等到房价下跌’也是购房者们会犯的一个重大错误。”


“目前，悉尼有许多迫不及待的购房者，与此同时，我们也有耳闻一些购房者放弃现在的购房机会，他们打算等到繁荣期过后再买房。”


心理分析
悉尼房市实现了连续两年15%左右的增长后，房地产业的老手表示，购房者们假设快速增长期结束时必定伴随房价下跌

——或者假设“他们通过阅读而知的虚构‘泡沫’必定会破灭”，这都是可以理解。


市场分析
McGRATH 认为，
“但是以我之见，这个繁荣期一旦结束后，中位房价并不会大幅下跌”。

“你最有可能看到的情况是，房市稍稍走软，这也是需求减少的反映，同时，全市在某些月份会出现小幅的价格增长，而在其他月份则会经历小幅下跌。”

“我认为悉尼房价仅在今年就已经上涨了5-8%，以此看来，比起等待繁荣期结束时再购房，是不是现在就购入来取得最后一波的资本增值会更有意义呢？”

McGrath 先生暗示道，如果你1月份考虑购买一套价值100万澳元的别墅，但是最终你决定等待，“希望（也仅仅是希望，不一定能实现）等到目标地区的房价下跌”后再购房，那么延迟购买的机会成本就已经让你损失了3万澳元。

“根据RP Data 统计数据可以得出，1月份实现1.4%的增长后，到1月31日为止这套房产价值可以达到1,014,000澳元。”

“到2月底时，在1月份的基础上经过1.6%的增长后，房产价值达到1,030,224 澳元”。

“因此，在等待房价‘下跌’两个月后，实际上你已经损失了3万澳元。”