【地产透视】20万人将工作不保？投行又称澳房市狼来了！

2016年11月04日 澳洲优销地产

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引言  美国投资银行摩根士丹利（Morgan Stanley）称，澳洲房地产行业热潮消退，公寓供应过量，或导致澳洲20万人失去工作，将失业率推升至6.5%。

据澳洲广播公司报道，摩根士丹利战略小组称，澳洲房地产周期释放出“混合信号”，因此部分人员或对潜在的衰退影响不屑一顾。

摩根士丹利调研报告主要作者Daniel Blake表示，虽然澳洲施工建设方面正蓬勃发展，但可预见未来公寓开发将急剧下滑。

房地产交易量及房价增长都处于放缓状态，不过住宅拍卖清盘率持续保持高位，这反映出澳洲买家对悉尼及墨尔本高价物业持偏见态度。

租赁市场也正不断下滑，摩根士丹利认为持续过度施工建设的情况下，租赁市场情况将进一步恶化。

报告称澳洲公寓板块将面临信贷紧缩环境，由国外内监管加强、投资者兴趣减弱、成本上涨收益下滑、行业信心萎靡等因素促成，这或将导致一些新公寓项目“骤停”。

摩根士丹利预计公寓过度供应量达到10万套，促使租赁空置率攀升至历史最高位4.5%。

此外，2018年年底房产结算额达到1200亿澳元，澳洲各银行风险巨大。逐渐扩散的开发商压力会导致市场熊市，房价下跌幅度超过10%，随后投资者会撤离，开发商及银行受到贷款违约、信贷质量下降的打击。最后部分开发商会破产清算，市场活动迅速调整，进而影响就业市场。

目前，澳洲共有89,000名地产中介代理，占澳洲劳动力市场的0.7%。报告还考虑到贷款经纪、广告及产权过户等方面的工作岗位。

摩根士丹利预测未来一年内房产交易量将下跌10%，建筑施工将下跌33%，20万人将面临失业风险，约占澳洲劳动力市场的1.6%。

但是，租房者及住宅改善型买家或可在疲弱的房地产市场中获利。

资料来源：新快网
澳洲优销房产综合采编报道
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