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本文摘自乔磊看天下。

北京的房价已高的吓人，幽默的国人会调侃说，卖了北京会买下美国，卖了北京住宅的厕所就能在美国买个别墅。全美房地产经纪人协会2013年3月公布的数据显示，美国的住房空置率为4%，即约有250万套的空置住房。而据北京市的有关数据表明，2012年上半年北京的空置住房大约有381万套。

　　在美国，拥有住房曾是“美国梦”的一部分，几年前美国家庭的住房拥有率达到70%，美国人对此感到骄傲。但一场次贷危机让不少人陷入住房陷阱而从中产阶级下滑到贫民。和美国人一样，现代的中国人都认为他们“必须”拥有房子，住房梦成了实实在在的“中国梦”。但与美国人拥有住房很大的一个不同点是，美国中位房价基本上是居民收入的4至5倍。而中国的一线城市的房价已大大超过民众的收入负荷能力，北京的房价收入比大概在25，上海大约为20。即使看全国平均水平，也超过8倍。

　　不可否认，房地产投资拉动了中国经济，居民居住条件大大改善，城镇居民拥有住房率达到了新的水平。根据一项对中国城市房地产的调查报告，一线城市的房地产市场仍被看好，而可能出现房地产泡沫的50个城市主要集中在二、三线城市。美国商业内幕网站基于一份称中国在大量建设现代金字塔的研究报告，通过卫星图片展示了一些他们所认为的中国“鬼城”(空城)。在当今的语境中，“鬼城”是人们用来指称城市中那些空置率过高、甚至被废弃的城市区域。报告称这是房地产泡沫显而易见的标志：整座整座的城市街道空空荡荡，政府大楼宏伟壮观，有些城市甚至建在完全不适合人居住的不毛之地，简直就是当代的金字塔。中国现在有多少座“鬼城”没有具体的统计数据，但在一些二、三线城市，高楼林立但卖不出去的现象已不是特例，房地产建造的速度已开始放缓。

　　美国商业内幕网站的报道称，中国计划在未来20年每年打造20个城镇。但能否为那些成千上万的新房找到买家成了最大的不确定的问题。报告称，中国人均消耗的钢铁，铁矿石和水泥比历史上任何一个工业国家都多。这一切都将会导致铁路先进但却不赚钱，公路漂亮但行驶车辆少，城市楼房林立而居民却无力购买。《证券市场周刊》报道则认为，中国从南到北众多三四线城市新建城区空空荡荡，宛若“鬼城”，大量空置房预兆着房地产市场泡沫破裂的危险，而银行业的现金链条更为堪忧。

　　中国房地产市场存在的问题是空置房太多还是房价太高？其实这两种现象并存，因此造成的后果是有钱人大量购房又不居住，中产阶级将一生的积蓄扔到房子上，而低收入者则对住房望洋兴叹。有调查显示，超过三分之二的中国人希望房地产泡沫会破灭的越快越好。

　　中国媒体的报道说，中国已为10亿人口建立了30亿平方米的办公空间，足以为每个人提供一间标准的私人办公室。根据Pivot资本的数据，在一些可容纳100万人的“鬼城”里，建造着世界上最大的购物中心，但是却有95%的空置率。这种狂热已经像病毒一样蔓延并超越国界，中国富人在世界各地的购房热也推动了其他国家的房地产价格。从本质上讲，人们是否购买住房，以从他们可否承担月供最值得考虑，因为即使那些交不起首付但可以承担月供的人，凑足首付只是时间问题。但中国人大把大把现金购置豪宅，不仅让老外看的口瞪目呆，而且对这些“土豪”的做派开始反感并产生敌意。

　　中国人要实现“中国梦”无疑是从住房梦开始，从人有所居到老有所养。如果一辈子的心血换来的只是一幢住宅，那养老自然是差钱。“以房养老”中国人不买帐，因为那触动了人们的生活根基。

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