【创新思维】年轻人首套房应以投资房产理念购买,澳洲房产投资自住专家微信公众号文章

连自住房都没有，还投资房产？没错，越是家境一般的年轻人，在购买首套房时就越应该抱以投资心态。反而家境殷实，有条件啃老的年轻人，才适合以自住心态购房。

　　国人的思维往往为直线式，从不考虑社会各方的反馈效应——因为我钱不多，这辈子大概只能买得起一套房，所以面积地段什么的务求一次到位；房地产商什么的最讨厌了，好地段的房子卖那么贵害我买不起，位置偏点的户型又那么大还是买不起；攒钱攒不过房价涨速，所以调控加税什么的我最欢迎了。殊不知正是好地段房产广受追捧所以才卖得贵；也正是追求面积一次到位者甚众开发商才会更偏向做大户型；调控加税让房主交易成本增加还想让人卖低价？再涨20%！

　　没错，正是这种直线型思维使得房价越调越涨，让7090政策不了了之，让所有的二手房房主看起来都像刻意跟国家政策对着干的炒房客。也正是这种思维支配之下的“先自住后投资”，让很多人越是攒钱，越是远离购房之梦。
　　
　　首次置业应有心态之一：别讲究品质，你还不配
　　
　　没错，你还不配。谁配？那些年纪比你大，本事比你强，积累比你多，家境比你好的人。
　　
　　好地段、低密度、朝向好、楼层好，这种房子本就少，自然价高者得。与其说你买不起，不如说你竞买失败。
　　
　　首次置业应有心态之二：三室？老老实实从直门独开始
　　
　　是的，你家里有老人将来要接过来一起住；是的，你要结婚生子一间房不够用的。但是，这一切发生了吗？还没到那个置业阶段为什么要做如此超前的购买方案？你懒得折腾？回家跟父母撒娇去，这是社会，不是你的婴儿床。
　　
　　首次置业应有心态之三：买房不想多贷款？你爸是李刚吗？
　　
　　无数次听到年轻人抱怨银行利息高，不想为银行打工，贷款等于被套牢一生。我很无语，21世纪的年轻人居然还广泛抱持19世纪初期农业经济思维。
　　
　　为银行打工好歹有个头，为房东打工没有尽头；高通胀环境下，贷款买房相当于把存款者账户的财富往自己口袋里划啦，而这也是为什么越存钱越买不起房的原因；中国所有房屋贷款的平均还清时间是6年，房奴是个伪命题。
　　
　　坦率地讲，即使是人少地广的澳洲，平均初次置业年龄尚且超过31岁，而对购房贷款的依存率也超过80%。你一个红旗下的蛋居然想买房不贷款，你爸是李刚吗？
　　
　　总结：投资者的购房心态
　　
　　地段不好或者永远没有潜力没有搞头，不买；
　　户型太大占压资金太多，不买；
　　配套不方便，没有装修，将来不好出租，不买；
　　不让贷款不能用信贷杠杆，绝对不买。
　　
　　大白话如下：年轻人初次置业，钱够支付最低首付立刻就买。选小户型，好地段或地段一般但交通方便，带装修的二手房。省得装修还得花钱，避免等商品期房入住的时候一边缴房贷一边交房租。楼层到顶无所谓，年轻人钱没有一身力气有，不用老了也攒不下来。一定要选择周边租赁需求旺盛，或者将来容易出手的房子。尽量使用贷款，在自己收入可支撑范围内贷得越多越好。
　　
　　两个年轻人，各自持有15万现金，一个以投资心态买首套房，一个现金为王攒钱一次性到位，5年后差别如下：
　　
　　买了的，当年贷款30万20年买了个45万50平米的小房子，每月月供2000，省去的房租的钱加上公积金，每月并未比买房前多出多少生活成本。以房价每年温和涨15%论，5年后房产价值90万，贷款余额25万。将此房售出后可得现金65万，按照首付5成计算足以撬动130万的房子（到时候首付五成还能不能坚持另当别论）。如果算上这五年的积累，120平米的三室触手可及。
　　
　　当年那个准备一次性到位的，5年时间里能攒多少钱？扣掉5年的房租，能把他的15万本金扩展到30万不？能在五年后首付三成买下上面那位年轻人淘汰下来的房子吗？
　　
　　有人可能又要说了，5年后买更大的房子就要背更多的贷款，怎么负担得了？一辈子背负房贷人生意义何在？
　　
　　25-30岁是年轻人发展最为迅速的时期，中国人民银行统计显示房贷平均的还清周期为六年，这就是最好的佐证。如果说在这个阶段你没有办法实现收入平均每年10%上的增长，那你还是回老家去吧！