绝大多数客户在购买澳洲房产时都会申请澳洲贷款，来减少自己在购买澳洲房产时的资金压力，或者增强澳洲房产的投资性，下面我们就为想要为购买澳洲房产申请澳洲贷款的客户们详细阐述一下澳洲贷款的主要流程及相应的一些费用。 

一、 澳洲房屋贷款的流程为： 

选定房子——联系贷款机构——递交申请——评估——交换合同达成共识——settlement。 

二、 何时进入贷款程序 

    在澳洲，当看好房子之后，一般是先付 0.5% 的定金，然后两周之后订金升到 10% ，您还有一段时间完成自己的贷款程序，然后交钱入住。 

    值得注意的是：如您的资信条件无法贷出您希望的额度，因为其它种种原因您的贷款无法按时完成等等，房屋所有者有权不退还您的押金，而将该房卖给别人。 

    贷款所需时间一般为六周，包括评估所需时间和审订合同所需时间。所以强烈建议您如果准备买澳洲房屋之际首先联系贷款机构，让他们根据您的资信情况帮您 做一个“预审”，告诉您可以贷出多少钱，多长时间内能贷出，这样可以帮您免除上面所述的危险。而且大多数澳洲房屋贷款机构都有自己的合作房产中介，从他们那里您也 许就同一块澳洲房产得到更优惠的价格。而在国内一般您购买房产的中介机构会帮您全程服务贷款服务。 

三、澳洲房屋贷款所需要的材料 

澳洲房屋贷款机构不同，金融产品不同，所需材料千差万别，但是实际上也很简单，贷款机构要求您提供材料不外乎是要了解您的财务状况以保证自己的合法权益，不管他们要求什么材料，主要是需要您的四方面的信息，那就是： 

1、资产：原有房产，存款，汽车，财物等； 

2、债务：其它贷款情况，其它负债情况； 

3、收入：薪水，其它收入（如果您的房屋是用于投资，那么这部分的收入也可以包括在内）； 

4、支出：这部分一般是不做书面要求的，因为金融计算器会自动抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料证明。 

    此外您还需要提供您的身份证明，也就是 100 points ID 。所谓 100 points ID 的意思就是澳洲房屋贷款机构根据签发证件的组织的权威程度，给予被签发的证件一个分数，您所提供的证件分数相加之后必须大于 100 分，如，护照， 75 分，驾照， 45 分， 75+45=120 ＞ 100 ，所以您提供这两样证件一般就没问题了。 

四、澳洲房屋贷款的先期费用 

   澳洲贷款主要包括律师费，评估费，申请费，solicitor fee。一般提供澳洲房产贷款的银行的做法是将律师、评估、申请三个费用打包后作一个申请澳洲贷款 application fee。有的澳洲贷款的金融机构也会免除 application fee ，但是律师和评估费还是照收的，即使有差别，也不是很大。Solicitor fee是指您和提供澳洲贷款贷款机构在审订合同的时候，您将合同给您的solicitor 审核的时候需要付的费用。