悉尼27区 公寓中位价超$100 万

2016年07月29日 澳洲购房网

据Domain集团报道，2011年6月本轮悉尼房地产热潮开始之前，悉尼只有3区公寓中位价格超过100万澳元，现在已经增至27区。

目前，澳洲其他州首府城市尚未出现公寓中位价格超100万澳元区域。最接近的是堪培拉亚拉伦拉(Yarralumla)，公寓中位价格为99万澳元。

在悉尼各区中，米勒角（Millers Point）公寓中位价格最高，高达206万澳元。岩石区(The Rocks)紧随其后，公寓中位价格为195万澳元。

McGrath东区地产中介Richard Shalhoub表示，这些区近年来被市场忽视，但由于区域生活方式理想，又重新回到买家关注范围内。

沃尔什湾（Walsh Bay）、巴兰加鲁（Barangaroo）以及米勒角政府出售项目都吸引了不少关注，需求也不断上涨。买家看中在CBD区域居住的生活优势，周边布满餐馆、咖啡厅、剧院，上班也很方便，还有悉尼港这一标志景观。

Shalhoub称买家现在愿意放弃传统独立屋生活，而购买公寓居住。年轻家庭主要考虑物业位置及周边基础设施，而非居住面积。Shalhoub认为近年来悉尼CBD逐渐被认同为国际城市，房地产市场趋势趋向纽约及伦敦模式。

公寓的另一驱动因素在于景观。公寓中位价格超过100万澳元的这27区中，几乎有拥有水景。其中包括派珀角(Point Piper)，目前公寓中位价格为167万澳元。Oxford地产中介Matt Marano表示，在派珀角即使购买入门级别公寓，价格也在100万至150万澳元范围内。

Domain集团首席经济学家Andrew Wilson表示，优质景观也促使部分公寓价格超过1,000万澳元。他表示，因为海港的存在，悉尼公寓一直以来吸引力巨大，这也是存在相当大数量公寓价格超过1,000万澳元的原因。海港水景实在令人难以抗拒。
不少独立屋降级客户不愿离开悉尼，将大面积独立屋售出资金充足，再花几百万搬至公寓。
海景公寓也吸引着不少国际买家、年轻家庭及改善型买家。

LJ Hooker调研主管Matthew Tiller表示，靠近办公区、交通枢纽、零售及休闲娱乐中的公寓最为优质。
室内体育馆、泳池、停车场、顶楼娱乐区以及优质装修也都是公寓买家理想所需。
















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