2013是悉尼房市值得骄傲和令人振奋的一年，年初的慢热、年中的升温、到年末的火爆令人炫目的变化，似乎还在眼前回旋。特别是几个大盘，推出当天，数小时即告售罄。如同Flemington市场，中午1点吹哨后，顾客拿麻袋论堆买菜似的。可买房不是买菜啊，现在一套房，动辄几十万。在某大盘的销售日看到，一套高层的1睡房公寓，售价99万！买家还是起了个大早才“抢”到的。只能说，这个市场令人疯狂。
去年悉尼房市增值15%，今年开拍后连续五周清出率都超过了80%，预示着市场温度不减。有报道称，现在每个上市的物业，平均有九个准买家在等候，绝对的卖家市场。再就是，前两年受危机影响卖不动的高端物业纷纷挂牌，也拟乘热市卖个好价钱。
超级楼盘
在澳洲有数百套的开发项目都可以称为大盘了，上千套绝对是超级楼盘。从上表中可以看到超过千套的项目有Green Square和Darling Harbour的。
Green Square项目已经进行了十来年了，中间停顿了一段时间，但不管怎样，这个项目已呈现出规模，一个极靠近CBD的新社区俨然成型。原先这一片是小工厂作坊、仓库等，经过十多年的努力，可以说是焕然一新。近CBD是其最大的优势，交通方便为其二，近新州大学和Moore公园和Centennial公园。该项目的特点是并非所有的公寓楼都是高层，而是有相当部分仅为三或四层，所以人口居住密度并不是很高。且在规划时又预留了大片的绿地，是个非常成功的项目。由于，周边还有很多类似的小工厂仓库等，扩展式的进一步开发应无任何悬念。
情人港改建项目是另一个值得关注的项目，去年与其遥遥相对的Barangaroo项目的预售获极大成功，相信情人港项目也同样会受到热烈追捧。
Barangaroo项目尽管有公寓有赌场，但商业的味道更浓些。因其主要的目的之一是要缓解CBD区的A级写字楼严重不足的问题。
情人港项目则偏向娱乐和会展，更休闲些。其实，情人港的设施不过使用了才30几年，就推倒重建，可见当初的设计还欠长远。如今，新的项目除了更新和扩建会展面积更增加了民用住宅。
情人港周边娱乐场所众多，立体影院、海事博物馆、水族馆、会展中心、赌场、唐人街、动力博物馆、咖啡和餐厅更不必细述、即使步行到鱼市场尝鲜也不算远，还有每年在港湾举办的游艇展、龙舟大赛等、新年的烟花……所在地段的优越位置和绝佳环境在悉尼是绝无仅有的。还有，周围的住宅楼数量并不很多，全新的就更是屈指可数，所以新项目将会非常抢手。无论是自住或投资都是很不错的选择。
不仅是悉尼，墨市的新楼盘也将会出现井喷。
Andrew Leoncelli，CBRE维州民宅项目的董事总经理，谈到过去数年中墨市楼市比较沉默。但市场逐步接受了公寓房的生活方式，并开始预热。他说：“我对2014充满了期待。在去年最后一个季度内，我们的清出率高达70%至80%，资本增值翻番。”“市场现状信心很足，可负担情况在全澳范围大幅好转，特别是在悉尼和墨尔本。”
Murry Wood，CBRE新州项目市场总裁，他说：“今年的开局就很令人兴奋。我们看到首置业者、自住业者、换房人士、国际买家等，对我们的项目表现出极大兴趣。市场现状非常振奋，我们将顺势推出更好的产品以适应这个市场。”Peter Chittenden，Colliers International市场部的董事总经理，说去年的市场无论从总市值还是价格的增长都是“棒极了！”他说：“我们已经收到很多询问。我想说，2014至少会和过去的2013年并驾齐驱。不仅需求强烈，供应也将增加。”
寅吃卯粮
2013年售出的新楼盘，要到2015，甚至2017年才能入住。今年买到的楼花，要到2016年，或2018年才会完工。从另一个角度讲，市场上在最近的将来都不会有全新的现房，如果说的准确一些，不会有批量新现房。这种供求关系紧张的市场对开发商来讲是件好事儿，因为在破土动工之前，楼花已经全部售罄，绝无后顾之忧。
对买家来讲，是好事儿也有风险。好的方面是，房屋价格有可能在建筑过程中继续增长，买家的楼花升值。另外对买家有利的方面是，在等待楼花建筑的过程中，2 年、3年……还可以继续攒钱，至交割时，一次性投入的首期可能不止通常贷款要求的20%，而是更多。那麽还贷的压力自然减轻。
风险方面有，因为是“纸上买房”，缺斤短两的事儿时有发生，还有货不对板的问题。这类官司在“公平交易厅”，和法院均不少见。做为势单力孤的买家既赔了钱，又赔了时间。避免此类风险发生的最好办法就是选择有信誉开发商的产品，并请律师严格审阅合同。
选择新盘
新盘其价值有相当部分就在这个“新”字里面。如目前逐步时兴起来的“智能家居”系统、节能设计、多功能格局、社区环境住宅楼、双锁布局等。很适合新新人类居住。从2014的新盘可以看出，大部分都在环线以内，这意味着交通便利、购物方便、设施齐备等众多优势。根据自己的财务情况和对开发商的产品多做些功课，自住业好，投资也好，都会是不错的选择。因为，在可预见的未来，市场的旺势将持续。
