新州房地产研究所（Real Estate Institute of NSW）主席John Cunningham预计2016年公寓在地产市场的表现将胜过独立屋。

Cunningham表示市场上更多的首次购房者将推高公寓的价格，而公寓在16年的涨幅最多可达到5%。

不再与儿女一起居住的年长夫妇们则是公寓的另一大需求来源。Raine & Horne Property Group的执行懂事Angus Raine表示此类买家对于3房2卫型公寓房的需求极大，但因为悉尼此类房型不多，因此它们有较大的升值潜力。

一份由新南威尔士大学（the UNSW）商学院的Nigel Stapledon博士做出的报告显示，在接下来3年内悉尼每年平均将建起28000间公寓。

但AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver博士认为这一数字并不会打破供需关系的平衡：“悉尼房产供不应求的情况已持续了几十年，因此供应水平的提升仅会导致价格趋近平稳。总的来说，悉尼并没有遭遇严重的房产供应过量问题，也没有出现像美国一样的过度建设。悉尼房市只是正在经历自然的消化过程。”

去年，悉尼公寓房价增长了8.7%，将均价提高到了655845澳元。

Domain的首席经济学家Andrew Wilson博士预计悉尼公寓的价格将在今年增长1%，而增长的房产供应与海外买家的作用将是影响房价最主要的不确定性因素。

但Wilson也表示，悉尼在全澳范围内最强劲的经济是巨大的有利因素：新州在2015年增加了10万个新工作机会，失业率也远低于5%，大量移民也在继续涌入。

“一旦市场信心复苏，悉尼良好的发展前景以及房产的不足将维持悉尼房市供不应求的状况。”Wilson说道。

开发商Frasers的营销主管Paul Lowe则认为亚洲移民为悉尼的公寓市场带来了更成熟的公寓买家。

“亚洲移民在高密度住宅区生活的时间更长，而高密度生活区域对澳洲来说是一个正在发展的趋势。虽这一趋势在澳洲还不是常态，但它已经在快速地改变悉尼内城的城市结构。”Lowe表示。

专为年长夫妇设计的高端公寓在悉尼严重供应不足，尤其是在悉尼内城区以及悉尼北岸。

地产中介Stone Lindfield认为，因为儿女们都开始独立居住，所以这类住户正在搬离大型独立屋，转而搬入高端的公寓楼。

另外，虽然悉尼CBD的新楼能够满足部分买家对房产的需求，但公寓楼在黄金地段的供应不足预示了仍然强劲的需求。

由于房产租赁市场的增长以及股票市场的起伏，公寓市场对投资者们有了更大的吸引力。

CBRE在2015年的住宅买家18%都来自海外，虽然银行对海外投资做出限制，但CBRE预测2016年这一数字将维持在同一水平。

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