根据新州规划部长Rob Stokes在周一发布的人口预测数据显示，新州人口数量将从2011年的720万增长至2036年的接近1000万，比2014年的预测结果还多出近23万人。

根据预测数据：

- 悉尼的人口则会实现200万的增长，从420万增长至640万人。

将在未来20年内继续保持领先地位；

在海外移民之外，澳洲其他城市的居民也被新州繁荣的经济形势和充足的机会所吸引而来；

年轻人们将为新州未来的发展提出更多要求。

多的年轻人将被新州大量的工作机会和更优的居住环境吸引而来，因此新州将会需要更多的工作机会，更多的住房，以及更完善的基础设施建设；

新州需要更合理和科学的规划

大量增加的人口将为新州的城市带来更大的压力，新州不仅需要解决方案来应对现在一些地区已经存在的城市拥堵情况，还需要提前思考如何安置未来基数更大的人口。

另一方面，新的数据还显示新州将会面临更严重的住房缺口问题。根据之前的预测，悉尼在2031年将面临接近67万套住宅的缺口。但周一新州发布的数据显示悉尼在2036年时将面临接近73万套住宅的更大缺口。规划部长在报告中表示，这意味着悉尼将在未来的城市建设上面临“巴塞罗那”方式还是“上海”方式的艰难抉择。

“巴塞罗那”方式意味着城市在水平方向的发展，城市住宅的房型将以中密度的house，townhouse，联排别墅等类型占据主导地位。

“上海”方式则意味着城市在垂直方向的发展，城市中将有更多高密度的大型住宅社区，房型则将以高层的公寓楼为主。

新州规划部长Rob Stokes是中低密度住宅的粉丝，一直鼓励开发商打造更多中低密度的house项目。他的理由也很充分：house是传统的澳洲居住方式，住户能享受到宽敞的室内空间、私人后院，还有传统的澳洲社区体验。但考虑到如今悉尼购房者们所面对的最大障碍-价格，house其实并不占优势。尤其是在刚刚过去的8月份，悉尼在house中位价仍然维持在100万澳元高位的情况下，首次购房者申请购房贷款的数量比7月略有降低。另外，新州土地的稀缺也减弱了house作为主流房型被大规模开发的可能性。但是作为长期以来澳洲主流的生活居住方式，悉尼地区的house仍将受到不少购房投资者的欢迎。而由于购房者们所面对的价格障碍，一些开发商开始在新州郊外打造以house为主的大型中低密度住宅区。

另一方面，在新州最核心区域悉尼CBD已经没有任何土地可以被用来进行中低密度住宅开发的情况下，悉尼CBD的住宅发展受到了悉尼市政府开发新规的制约：超过55米高的地产项目只能有50%的空间被作为住宅项目。这一限制在看起来制约了公寓发展的同时，也给悉尼其他地区带来了更大的发展机遇：在CBD的开发限制下，致力于打造纯住宅楼的开发商将更有动力选择CBD周边地区以及新型suburb的开发项目。而这样的发展将会帮助悉尼加速进入“多城市中心”的全新发展模式，特别是以Macquarie Park在内的几大工作中心为首，通过全新交通网的建设将这几大城市中心紧密联系在一起，建设成发达的现代城市网络，从而更好的应对新州将在未来面对的人口压力。

这将是悉尼独有的“悉尼”方式发展道路。