维州财政预算案对投资者影响最大。图: Chris Hopkins

物业投资者是维州财政预算案的房地产输家，在推出新税项和堵塞现有漏洞后，部份投资者可能需要重新考虑他们的投资在未来的回报。

一如所料，上周二公布的有关物业措施包括，向闲置6个月或以上的物业征收住宅物业空置税和取消夫妇或同居伴侣间转让物业的免税优惠。

房地产业界对财长Tim Pallas公布的财政预算案并不感到意外，因为年初在政府的房屋负担能力对策中已公布大部份的措施。

这包括政府将为首置买家购买$600,000或以下物业消取印花税，而$750,000或以下物业可获减税优惠，涉及款项为8.51亿元。同时，维州政府也会取消投资者的楼花印花税优惠。

不过，维州强劲的物业市场明显是财政预算案的重点，预料2017-18 年度62亿元的印花税和24亿元的土地收入将支撑维州的收益。根据Domain集团的数字，去年物业交易超过825亿元，虽然完整的数据仍在收集中，首席经济师Andrew Wilson预期数字将会更高。

预料新的空置税将在未来4年为政府带来8千万元的收入，今年闲置的物业将在明年1月1日起需支付空置税。

如果物业在一年中闲置六个月或以上，便被视为空置，将以物业的资产增值额征收百分之一的税款。业主身故、正在维修的房屋和渡假屋可获豁免。据悉将根据投资者自行申报而执行，但也可能会查看水电用量。今年的财政预算已准备2.6百万元作推行政策之用，包括确保业主遵守规定和监测有关的活动。

空置税的目的是鼓励投资者把物业推出租赁市场或出售。虽然维州房屋建造破纪录蓬勃，出租空置率一直紧张，显示很多房屋闲置，业主很可能是海外投资者。

维州在7月1日也将取消夫妇或同居伴侣间转让物业的免税优惠，以堵塞因为”理财原因”而避免缴税的漏洞。

维州房屋在津贴和印花税可节省的金额  来源:UBS

以下是影响房地产的措施:

首置买家

• 取消$600,000或以下物业的印花税，而$750,000或以下物业可获减税优惠。

• 维州乡镇地区的首置津贴增加一倍至 $20,000。

• 推出HomesVic资助先导计划，由政府每年与400名符合房屋贷款资格但没有足够首付的首次置业者共同买房。

租户

• 设立网站让希望订立超过5年租约的房东和租客可互相联系。

• 增加约10名前线专业员工协助租户。

投资者/业主

• 物业闲置六个月或以上，将以物业的资产增值额征收百分之一的空置税，2018年1月1日起生效。

• 取消夫妇或同居伴侣间转让物业的免印花税优惠，7月1日起生效。

• 2019年起，土地税将从每两年改为每年计算。

英文链接：https://www.domain.com.au/news/victorian-state-budget-2017-what-does-it-mean-for-buyers-renters-and-investors-20170502-gvx68v/