澳洲流行的木质结构房子,优点是什么??

2016年11月22日 澳洲房产投资组合



澳洲房屋的木质结构及其优点


      澳洲大多是独立House或Townhouse。新房中多以砖木结构为主,即房屋主体结构是木质,外有一层砖墙,墙壁内侧为石膏板,木质结构和砖结构之间有一层厚厚的保温棉。



关于木质结构的特性有很多不实传言,这使得住惯了双层砖结构老房子的一些朋友对木质结构有种“抵触情绪”。




      实际上,这种新型木质结构房屋在建造、保养、节能、使用寿命等方面都要比老式双层砖结构房屋好得多。



使用寿命长

       木框架结构是北美最为流行的一种结构体系。2000年,美国平均每年有近150万幢新住宅建成,其中约90%采用木结构。木框架结构在北美已有100多年历史;在美国及加拿大的大部分地区,今天仍可以发现100多年前建成的民用及商用建筑。长期实践证明:建筑标准木材是一种非常稳定、耐久的材料。

       明尼苏达大学的一项调查发现,2000-2003年间被拆的建筑物里有63%的木结构建筑物年龄超过75年,水泥建筑有超过一半的年龄不到50年,而钢结构的建筑有80%不到25年。由此可见,木结构的房屋真的很耐久。

环保又舒适

       木材是唯一可再生的建筑材料。木结构房屋在建造过程中不污染环境,在能耗、温室气体、空气和水污染以及生态资源开采方面,木结构的环保性大大优于砖混结构和钢结构,且材料透气好,易于保持室内空气清新。木结构房屋的自然亲和力有益于居住者的健康,是公认的绿色建筑。这是其他结构房屋无法比拟的。

多样化的设计风格

       室内布局和装饰的灵活性。木结构不仅适用于种类繁多的外部建筑风格,而且为室内布局和装饰提供相当程度的自由,可充分发挥设计师的想象力和满足消费者的个性需求。

防火达标

       对于轻型木结构,采用防火石膏板作为木结构的保护层,达到1到2小时的耐火等级;对于中型木结构,可利用木材的炭化效应。木材燃烧时,表面会形成炭化层,其低导热性能可有效阻止外部火焰向内蔓延,从而保证整个结构在短时间内不受破坏(钢结构遇火灾时钢梁会迅速升温软化掉落,导致危险后果)。

抗震性最佳

      木材的抗震性能明显优于其它材料。木材轻质高强,地面加速度在木建筑物上所产生的能量没有其它建筑物大。木框架系统的柔韧性也优于其它材料,可吸收并消散能量。实践证明,木结构在各种极端负荷条件下,均表现出其稳定性和结构的完整性,即使强烈的地震使整个建筑脱离其基础,其结构也经常完整无损。木结构对于瞬间冲击荷载和周期性疲劳破坏有很强抵抗能力,这一点在许多大震区已得到充分证明,例如1995年日本神户大地震中,保留下来的房屋大部分是木结构的。

防蛀防虫

      木材的平衡含水率在19%以下时,虫子就不能存活。而用来建造木结构别墅的木材的平均含水率只有17%。现代木结构房屋通过清理现场、使用屏障系统、在与土壤接触部使用化学加压防腐处理材等措施来避免建筑免受白蚁的侵害。实验证明,经加压防腐处理的建筑材料可以较长时间地抵御白蚁的侵蚀。


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