官媒ABC今晨突发报导 - 澳洲各大银行或将提高房贷还款金额,澳洲房产微信公众号文章

内容：精选关于悉尼房地产楼盘、买卖、租赁、管理的最新资讯与观点

关注：点击上方蓝字“澳洲房产”或搜索微信ID@OzRealEstates关注

根据澳洲官方媒体ABC今晨报导，澳洲各大银行正准备提高贷款者的房贷还款。而触发这一突发事件的理由是澳洲银行必须遵守的一条国际法规 - 净稳定资金比率。

图：ABC的报导原文

这条规则是一个让银行更安全并提高他们的存款额的计划的一部分。但是此举会在债务水平高企之时打击到借款者。

Forager Funds的首席投资官 Steve Johnson告诉ABC 说很多人告诉他如果贷款利率大幅增加的话，他们就付不起房贷了。这里的大幅指的是2%。

Velocity Trade的金融分析师 Brett Le Mesurier说有可能银行会减少部分贷款客户的折扣，额度接近2%。“银行有一个标准浮动利率，但是客户在申请贷款时，银行会给他们某种程度上的折扣。这个折扣幅度最高可达1.5%，甚至更多。现在折扣额度有可能会降低。”

净稳定基金比率和贷款者有什么关系？

提高所谓的净稳定基金比率意味着国际银行业监管机构告诉澳洲银行更多地以来澳洲客户的存款，而不是海外的货币市场。目前澳洲银行大量依赖海外市场来为房贷提供资金，因为海外融资的成本远低于为本地存款支付的利息。

为了满足更高净稳定基金比率，现在银行有两个选择：为了覆盖增加的成本，他们可以提高贷款利率，或者减少给予客户的折扣。第三个选择是银行减少自身的资金储备，但那是很不可能的事。

这对于大银行来说不是顺利的一年,股东们得到的股利可能会减少，而银行则必须把增加的融资成本转嫁给客户。

金融分析师 Brett Le Mesurier警告说这必将导致借款者还款增加，最早可能明年就开始。

国民银行上周报道存款成本的增加对利润造成影响。澳洲本土最大的投行麦觉理集团最近的公共报表也显示银行正在努力吸收存款。最终银行将改变他们的贷款来源来让利润最大化。

问题：房市会受影响吗？

"当然会的。“ Velocity Trade的金融分析师Le Mesurier说。“房市是两个因素作用的结果：贷款率和失业率。如果失业率稳定但是贷款率上升，房价就会跌。跌幅当然和贷款者需要支付的额外贷款幅度有关。”

基金经理Steve Johnson说这让储备银行面临更大的采取措施缓解借款者所受打击的压力。但是他认为央行能做的也很有限。

墨尔本赛马节那天央行纪要会不会提到他们如何应对借款者面临的风险，这将受到业内人士的瞩目。