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相信在在澳洲的小伙伴都有一种感受
租房子真的好难好难好难！
如果一不小心造成了损坏
或者弄脏了地毯
简直就是噩梦有没有？
而且大多数租客又都是留学生群体
涉世未深且囊中羞涩
为了能够全额退回磅金
在租的房子里小心翼翼举步维艰
而且，还流传了很多关于租房的
都市传说
↓↓↓
“只要请专业人员清洗了地毯，
就一定可以全额拿回磅金。”
事实真的如此吗？
小编我查了澳洲个州的法律条文
南澳州的细节如下
看懂了吗？
在“合理磨损”（Fair wear and tear）前提下，只需要保证退房时的房屋状况和你入住时一样，专业的蒸汽清洗地毯并不是强制要求。
从逻辑学的角度来说：
高温清洗地毯是全额退磅金的不充分不必要条件。
大家是不是松了一口气呢？
但是，故事并没有结束
并且引申出了两条新的思考：
“合理磨损”（Fair wear and tear）的判断标准是什么？如何区别“合理磨损”和“损坏”（Damage）？
退房和入住的房屋状况一致，该如何判断？
第一个引申问题，下面给出了明确的案例判断：
（以上标准仅为通常参考，具体问题仍需具体判断）
合理磨损
褪色的窗帘或磨损的绳索
地毯上的家具凹痕和交通标志
磨损的木地板
褪色、剥落或开裂的油漆
破旧的厨房长椅
铰链、窗或门把手松动；滑动轨道磨损
墙壁因移动而出现裂缝
地毯上的水渍是由于屋顶漏水或管道不好造成的。
灯开关附近油漆磨损
（以上标准仅为通常参考，具体问题仍需具体判断）
损害
丢失或被房客的宠物撕破的窗帘
地毯上有污迹或烧伤痕迹
严重刮伤或凿伤的木地板
未经批准或质量差的油漆作业
工作台烧伤或割伤
不小心打破的玻璃窗。
房客在墙上钉钉子或拆除画钩或架子时留下的洞
由于浴室或室内盆栽植物溢出而导致地毯上的水渍
去除粘有蓝钉或胶带的装饰物造成的油漆损坏
一个大致的简单判断是：
岁月的痕迹——合理磨损Fair wear and tear
人为的痕迹——损害Damage
第二个引申问题，即退房和入住的房屋状况一致，该如何判断？
这个问题就很简单啦，在入住的时候，看中介或房东是否可以提供由专业的被认证的服务商提供的地毯清洗的发票或收据。
不过其实
在一般情况下
老租客退房的时候
都会请专人清洗地毯
所以就肯定会有发票或收据
所以新租客在之后退房的时候
也就必须请专人清洗地毯啦
那么此时问题来了
↓↓↓↓↓
在哪里
可以找到专业靠谱
能够出具正规发票或收据的
地毯清洁公司呢？
答案呼之欲出
随便来几张前后对比图
是不是很棒棒呢？
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