每日地产丨大选奇迹之后,房市重回上行之路-5月25日拍卖前瞻

2019年05月25日 每日地产ozreal



随着联盟党“奇迹般”地赢得联邦大选,房地产市场也迎来了它的神奇一周,各种利好消息频频传来:银行监管机构宣布计划放宽房贷评估利率;RBA准备6月降息,据专家预测在之后的8月,11月也会陆续降息;市场转向使得公寓大王Harry Triguboff旗下的Meriton取消数千套公寓10%的折扣等等。


5月25日澳洲各大城市物业拍卖的数字分别是,悉尼680套,墨尔本909套,布里斯本131套,阿德莱德121套,珀斯30套,堪培拉58套,塔斯马尼亚4套。随着寒冬接近尾声,房市能否重新回归上行之路,非常值得期待。



悉尼拍卖清空率徘徊不前



我们先看最近八周的清空率及中位价图表,清空率在起伏过程中尝试突破60%,分别在3月23日,4月13日,5月4日录得60%以上。在大选及之前的一周,清空率止步不前,均在60%以下。



在过去几周,悉尼的拍卖数量呈现先涨后跌之势,在复活节前一周达到阶段新高758套。4月27日,受长假影响,只有303套物业参与拍卖。5月4日,也只有451套物业参与拍卖。5月11日及18日,市场观望情绪达到顶点,只有少量的物业拍卖。


清空率和去年同期相比,在过去八周内,有三次超越去年同期,也预算着房市最差的时段即将过去。



中位价方面,与去年同期八周相比,只有一周胜出。



墨尔本清空率反弹


我们再来看墨尔本,最近八周,清空率在低位起伏,其中过去5周,清空率从3月23日的54%接连下滑,4月13日,录得阶段新低48%。不过,4月27日,清空率反弹录得58%。5月4日,18日都表现不错,录得60%以上。



拍卖数量方面,除去3月9日公共假日只有145套物业上市拍卖,不具参考性之外,过去五周徘徊在700-800之间。4月20,27日,拍卖数量均受节假日的影响,在较低的水平。5月4日有所反弹,为589套。和悉尼一样,墨尔本上市拍卖的物业在大选前两周都减少。



和去年同期相比,墨尔本今年的清空率也整体表现较弱,但差距逐步拉近,在5月18日首次反超。



中位价方面,八周内有两周胜出。



其余三城涨跌互现


此外5月18日的拍卖,布里斯本46套,阿德莱德上市拍卖33套,堪培拉上市15套。清空率方面,布里斯本录得36%,阿德莱德55%,堪培拉录得62%。



最新澳洲房价增长指数(20190525)



我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2019年5月25日的过去一年,悉尼表现最差,下行10.95%。而墨尔本跌去9.96%,布里斯本下跌2.41%,阿德莱德增长0.27%,珀斯下降8.65%。


而最近一个季度(三个月),悉尼房价下降2.34%,墨尔本下降1.55%。悉尼是当季下跌幅度最大城市。


如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。


截至5月1日的一年里,堪培拉独立屋以3.48%的增幅拔得头筹。霍巴特以3.46%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行11.77%和12.6%。



我们再看下图,公寓方面的数据。过去一年,霍巴特名列榜首,录得5.44%的涨幅。悉尼公寓年内下跌9.11%,墨尔本下跌4.14%。



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作者:梁杰夫

每日地产联合创始人


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