1、澳洲房贷最长40年，房贷压力不用愁

2、投资商Well Smart拟4000万出售墨尔本宜必思酒店

3、Mirvac携手Boral打造墨尔本10亿大型社区

4、遇上问题公寓，维州现行制度对业主更为有利

我们原来介绍过在澳洲贷款买房，如果手中现金不够充裕，一般最多可能选择25年、30年的贷款期限。但是，30年的贷款期限还不是最长的。

据澳洲广播公司（ABC）报道，一些借款人的贷款期限可能长达40年。换言之，可能从工作开始一直到退休都在还贷款。虽然看起来最后需要还的总价要高于20或者30年的贷款，但是由于把时间拉长到了40年，每个月需要还的贷款数量要少很多。并且通常申请40年贷款的人多为刚工作首次置业的年轻人，他们处在事业的上升期，一般工资的增长肯定是会超过利息很多的，也就意味着还款压力越来越小。

金融产品比较网站RateCity提供的数据显示，目前有6家银行可提供40年期的房屋贷款。其中四家是信用合作社或共同银行，而另外两家则属于规模较大的非银行贷款机构。相比之下，四大银行中无一提供40年的房贷产品，因此不属于澳洲房贷的主流产品。

但是，不少首次购房者为了顺利实现自己的购房梦，正在逐步转向这些贷款。RateCity的研究主任Sally Tindall说道：“40年期抵押贷款的目标客户是首次购房者。这类购房者相对年轻，没有足够的偿贷能力来成功获得30年期房屋贷款。”

新加坡房地产投资公司Well Smart Investment Holding宣布出售位于于墨尔本一家中等规模的宜必思（Ibis）酒店，预期售价介于3500万至4000万澳元区间。

这家拥有146间客房的宜必思酒店位于伊丽莎白街97-103号，由澳大利亚最大的酒店管理公司AccorHotels根据签署的长期协议进行运营。

Well Smart Investment Holding总部位于新加坡。除本次出售的墨尔本宜必思酒店外，在澳大利亚还有另外两家中档酒店，分别是布里斯班的Mantra Terrace酒店和Whitsundays的Mantra Club Croc Airlie Beach酒店。

Well Smart于2012年以1800万澳币的价格购买了该物业。本次出售的时机相对较好。根据数据提供商STR的数据显示，墨尔本的客房入住率徘徊在86％左右。世邦魏理仕（CBRE）的斯科特·卡洛（Scott Callow）和韦恩·邦兹（Wayne Bunz）是本次交易的经纪人。卡洛表示，酒店交易业绩持续增长，并且利润率稳定。

澳大利亚上市地产集团Mirvac和建材巨头Boral签署协议，计划在墨尔本Wantirna South一处占地171公顷的采石场上新建含1700套住宅的社区。

整个开发项目价值高达10亿澳元。这个采石场位于墨尔本中央商务区东南25公里处的丹德农山谷（DandenongValley Parkland）走廊。整个社区内住宅为“土地+独栋屋”的方式，配置有零售区域、和社区设施。该项目预计将于2022-23启动。

签署该合同符合Mirvac在住宅和商业领域的发展战略。上月，Mirvac宣布从机构投资者处筹集了7.5亿资金。另外，Mirvac还计划增发股票还筹集更多的资金，用于推动旗下开发项目。

此番交易也是Mirvac与Boral的第二次合作开发，此前他们在维多利亚州Donnybrook地区的Olivine大型社区项目中有过合作。

随着近几年澳洲建筑行业的快速发展，进来出现了一些建筑质量问题。而这些问题通常在交房后的几年才会逐渐显露，那么哪个州的现行法律更有利于保护业主权益呢？

据建筑业律师Bronwyn Weir介绍，如果遇上存在质量缺陷的公寓楼，相对新州，维州现行制度对业主更为有利。

针对建筑物重大质量缺陷，新州规定业主能够追诉开发商的期限为6年。而维州的这一期限为10年。昆士兰州为6年零6个月，南澳为7年（如果是结构性问题，追诉时间更长）。

近期，悉尼内南区Mascot Tower出现裂缝、移位等情况导致数百户业主紧急撤离。由于该楼已经竣工10年，按照新州法律已经不在质量保修期内。因此，这些业主可能面临巨额修缮费用。为此，业内人士也强烈呼吁新州政府修订相关法律，以便更好的保护业主权利。Bronwyn Weir说道：“这一点和维州形成了鲜明的对比。维州保修期相对更长一些，为十年。因此，所以维多利亚州的情况稍好一些。”