根据仲量联行（JLL）发布的澳大利亚2019年第一季度公寓市场报告，过去一年，澳大利亚主要首府城市新建公寓数量减半，引发了对未来租赁危机的担忧。

数据显示，截至3月份的12个月内，澳大利亚6个首府城市的上市公寓数量下降了48％。同期，在建公寓数量也下降了10％。其中，悉尼上市公寓数量降幅录得全澳最高水平。今年一季度，当地上市新公寓数量同比下降了77％。其次是布里斯班和墨尔本，两地上市新公寓数量同比分别下降了59％和51％。

JLL澳大利亚住宅研究负责人Leigh Warner表示，现在的市场风险在于，供应下降可能会在未来几年给租赁市场带来更大的压力。他说：“一般情况下，供应渠道的回升需要时间。并且，在全国人口增长水平仍然非常强劲的情况下，我们可以预测，未来几年内租房市场会出现国家层面上的供应短缺。这可能会给某些地区的租房者带来真正的压力，并使我们从买房负担能力危机转变为租房负担能力危机”。

同时4月30日举行的澳大利亚经济发展委员会会议上，与会专家表示，受人口快速增长、住房市场波动加剧的影响，租房已经演变成为一种“新常态”。据预计，未来两年内租金会变得更加昂贵。

悉尼科技大学建筑环境教授Heather MacDonald说道：“实际上，租房已经演变成为相当一部分人口的新常态，而不是买房之前的一种过渡阶段。”

上市地产开发商Stockland首席执行官Mark Steinert则指出，工党的负扣税改革以及供应不足问题将导致租金在未来两年内出现明显上涨。他说：“如果胜选，工党将进行负扣税改革，导致潜在投资者转向其他领域进行投资。如果进一步降低投资者参与市场的能力，我认为供应量会出现大幅下降，特别是在公寓方面。反过来，这可能会导致租金出现明显上涨。我认为我们很有可能在2020年出现租赁房产供应不足的情况，如果不是2020年那么肯定是2021年。”

几天前，澳大利亚总理斯科特·莫里森做出新的选举承诺，即降低首次置业首付款比例至5%。许多业内专家表示，这将有助于缓解很多当爸当妈的人群压力。相关数据显示，澳大利亚30%的父母会把钱借给他们的孩子，或为他们的孩子提供担保进行购房，即所谓的“爸妈银行（the bank of mum and dad）”。

而根据莫里森的承诺，澳大利亚国家住房融资和投资公司（NHFIC）将代替部分家长，充当首次置业者“首付款担保人”的角色。南澳政府置业贷款机构HomeStart首席执行官John Oliver指出，任何有助于降低购房总成本的计划都是一件好事。

同时由于住房价格下跌，也使得很多首次置业者准备入市，澳大利亚所有首府城市4月份租房空置率明显上升。其中，悉尼租房空置率上升幅度录得全澳最高水平。

根据在线地产门户网站，Domain公布的最新数据，今年4月份，全澳租房市场的空置率上升至2.2%，高于上月的1.8%。就首府城市而言，悉尼4月份租房空置率上升幅度最大，录得3.1％，明显高于去年同期的2％。这相当于租房市场全年增加了6900套房产，其中4月份就增加了2500套。

Domain研究分析师Eliza Owen表示，房价的持续下跌意味着一些租房者现在已经成为首次置业者，继而导致租房需求出现相应萎缩。他说：“在房产变得便宜的情况下，租房需求端就会出现下滑。”其他首府城市方面，今年4月份，布里斯班的租房空置率从今年3月的2.1％升至2.6％，而珀斯的租房空置率则从3月的2.6％上升至3.2％。

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