共享经济风靡墨尔本,这个产业已成为最佳投资方式!

2019年04月29日 墨尔本房产资讯



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现在,共享经济日渐深入人心。澳洲共享经济发展也很迅速。爱彼邻(Airbnb)作为共享经济的鼻祖之一,在近10年的发展中向世人展示着该现代商业模式不可限量的利润潜力。2013年,Aibnb进入澳洲后蓬勃发展,而墨尔本更是异军突起,一跃成为全球最受欢迎的Airbnb短租前二十目的地。





其商业模式为:房东免费把自己的房子挂在Airbnb上,并且注明可以入住的时间段、入住人群、租客付费方式。Airbnb对每笔预定收取3%的抽成,同时向租客收取最多12%的抽成。Airbnb采取双向评价的模式,房东和租客可以根据双方所累积的评价来决定是否租给这个人,或者是否要租这个房子。





正是这种合理的商业模式,让爱彼邻公司拥有了3亿活跃用户和遍布超过191个国家的500万线上总房源。





每年来墨尔本旅游的人数超过300万,这也为墨尔本的短租业务带来了推动力。





根据第三方机构Murray Cox的统计,目前澳洲大约有70,000多间房屋在Airbnb网站上出租,墨尔本在线房源为25,000间,约占全澳的30%。虽然澳洲的Airbnb起步较晚,但是,短短几年,墨尔本已经迈入Airbnb全球最受欢迎的城市前20,短租利润尤为丰厚。





据悉,位于墨尔本城区的业主仅仅出租他们一间多余的卧室,每年就能收到4.2万澳元的租金,折合人民币20余万元。很多短租的房东也表示,他们利用Airbnb短租平台,6个月的租金收入基本能达到传统租赁的2倍。





并且根据AirDNA的数据显示,墨尔本Airbnb年租金增长率为58%。远远超过传统租赁。





根据Inside Airbnb给出的数据显示,墨尔本的短租房主要集中在CBD和近郊区。这里的交通方便,周边设施齐全可能是受欢迎的原因。



什么样的房子更受欢迎?



1、临近市区,周边设施齐全


2、交通方便,离公交站和火车站近


3、屋内家具齐全,装修精良


4、租户在屋内能欣赏到有优美的环境


5、能提供专业的客房服务



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一周拍卖总结





我们先来看看总体情况,根据维多利亚房地产协会REIV(Real Estate Institute of Victoria)官方统计,上周,整个维州共进行了378场房产拍卖,总清盘率在57%。由于上周的澳新军团纪念日和上上周的复活节,这两周的拍卖量并不大,不过总体清盘率依旧平稳。





下面来看看详细情况,在进行的总共378场拍卖中,有170套房子在拍卖会上售出,45套在拍卖前售出,另外还有134套私人出售的房产。





接下来我们来看看,上周具体的清盘率情况,别墅的总清盘率为59%,公寓的总清盘率为58%





下面我们来看看高端市场。根据数据显示,上周别墅类的拍卖价格第一名是位于墨尔本Caroline Springs的一套别墅,成交价为$1,850,000





而公寓类成交第一名的是位于墨尔本Black Rock的公寓,成交价为$1,235,000



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