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第337篇原创文章

现在，共享经济日渐深入人心。澳洲共享经济发展也很迅速。爱彼邻（Airbnb）作为共享经济的鼻祖之一，在近10年的发展中向世人展示着该现代商业模式不可限量的利润潜力。2013年，Aibnb进入澳洲后蓬勃发展，而墨尔本更是异军突起，一跃成为全球最受欢迎的Airbnb短租前二十目的地。

其商业模式为：房东免费把自己的房子挂在Airbnb上，并且注明可以入住的时间段、入住人群、租客付费方式。Airbnb对每笔预定收取3%的抽成，同时向租客收取最多12%的抽成。Airbnb采取双向评价的模式，房东和租客可以根据双方所累积的评价来决定是否租给这个人，或者是否要租这个房子。

正是这种合理的商业模式，让爱彼邻公司拥有了3亿活跃用户和遍布超过191个国家的500万线上总房源。

每年来墨尔本旅游的人数超过300万，这也为墨尔本的短租业务带来了推动力。

根据第三方机构Murray Cox的统计，目前澳洲大约有70,000多间房屋在Airbnb网站上出租，墨尔本在线房源为25,000间，约占全澳的30%。虽然澳洲的Airbnb起步较晚，但是，短短几年，墨尔本已经迈入Airbnb全球最受欢迎的城市前20，短租利润尤为丰厚。

据悉，位于墨尔本城区的业主仅仅出租他们一间多余的卧室，每年就能收到4.2万澳元的租金，折合人民币20余万元。很多短租的房东也表示，他们利用Airbnb短租平台，6个月的租金收入基本能达到传统租赁的2倍。

并且根据AirDNA的数据显示，墨尔本Airbnb年租金增长率为58%。远远超过传统租赁。

根据Inside Airbnb给出的数据显示，墨尔本的短租房主要集中在CBD和近郊区。这里的交通方便，周边设施齐全可能是受欢迎的原因。

什么样的房子更受欢迎？

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一周拍卖总结

我们先来看看总体情况，根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，上周，整个维州共进行了378场房产拍卖，总清盘率在57%。由于上周的澳新军团纪念日和上上周的复活节，这两周的拍卖量并不大，不过总体清盘率依旧平稳。

下面来看看详细情况，在进行的总共378场拍卖中，有170套房子在拍卖会上售出，45套在拍卖前售出，另外还有134套私人出售的房产。

接下来我们来看看，上周具体的清盘率情况，别墅的总清盘率为59%,公寓的总清盘率为58%。

下面我们来看看高端市场。根据数据显示，上周别墅类的拍卖价格第一名是位于墨尔本Caroline Springs的一套别墅，成交价为$1,850,000。

而公寓类成交第一名的是位于墨尔本Black Rock的公寓，成交价为$1,235,000。