联邦政府和州政府已经知道高层公寓楼存在广泛的建筑缺陷很多年了！

来自各州的建筑主管厅长们将合作和协调改革是令人欢迎的，但这只是一个复杂流程的开始。问题的严重程度被严重的误解，经济和社会危机的即将到来尚未被认识到。

图：相关媒体报道

首先，易燃建筑外层的问题影响到所有的建筑类型，这包括商用、工业用和居住用。毫无疑问这是一个严重的问题，需要立即采取措施！但是把焦点放在建筑外层上将分散对高层公寓楼的安全更加重要的设计缺陷的关注度。最基本的问题是一些开发商出于盈利的目的，在公寓建设过程中带来了严重的防火安全和防水缺陷。

其实即便根据现行的建筑法规，建筑行业是有能力建设高质量和符合基准的建筑的。多种商业建筑、购物中心、医院和学校通常是不漏水的，不存在火灾安全隐患，或者不会无法居住的。但是有相当一部分公寓开发商却采取了一些在其它国家被视为犯罪的做法。这些开发商的不当行为受到了私人审批机构的虚幻流程的帮助，更加重要的是州政府放弃了要求开发商遵守建筑基准的监管义务。

联邦政府从中起到了一部分作用，允许这些开发商设立的一次性公司可以在未能支付拖欠的税款和承包商的工程款的情况下自愿注销。联邦政府也在放松可燃外层的进口上需要承担重大的责任。联邦政府拥有宪法赋予的权利可以立法来确保对消费者的保护。

有两个不同因素需要被考虑。

第一是：现在这些有缺陷和无法转卖公寓的业主面临的问题。

第二是：如何做才能避免类似事件的发生。

联邦政府应该跟州政府合作设立一个赔偿保险机构来帮助那些受到影响的业主。联邦还应该引入立法要求所有的居住地产开发商必须从这个机构来购买重大缺陷保险，目的是由保险机构来解决保险理赔的问题。设计的保险费应该反应开发商建筑施工的合规程度。州政府也需要立法来明确合规要求。

这不是一件容易的事，但是澳洲现在需要的是领导力和放弃无谓的争论。

注：文章来源Ian Bailey（墨尔本大学法学院的教授级研究员）

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