在澳洲,现房VS期房应该如何选择?

原创 2019年02月28日 墨尔本房产资讯


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在澳洲,对于购房者来说,在购房之前需要对所选房子的位置,配套设施,开发商等一些房子的基本信息有一定的了解,才能合理选房。那么你对澳洲的现房和期房之间的区别了解么?现房和期房究竟如何选择?接下来小编就带你了解下澳洲现房和期房。





期房和现房的区别



现房:现房是指在消费者购买时,房子已经通过交付标准的各项验收,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,买完直接就可以准备入住。在消费者与开发商签订买卖合同之后,就可以立即办理房产证,取得房子的所有权。





期房(off plan):正在筹备建设的、尚未完成建设的、还未交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时需签预售合同。





结合这两种房产的定义,我们可以看到以下区别:



区别一所需资金


现房通常需要购房者在购房前就准备好资金,因为在交完首付、签完合约之后就要尽快交齐尾款。而期房只需要交首付、签预定合约,交房之后才需要补齐尾款。如果贷款的话在大约在交房之前半年申请就可以。由于期房建设一般需要2,3年的时间,这样就给购房者充足的时间准备资金,可以让更多地资金并不充裕的年轻人来更快的买到属于自己的房子。





区别二内部装修



现房由于房子已经建好,内部设施也已建成,所以如果对家具或者装饰有什么别的想法,基本上在购房之后就改动起来很麻烦。而期房由于还没有开始建设,开发商会提供很多自选的内饰,比如黑白配色,不同的顶灯,各种品牌的电器等。有很大自行发挥的空间。而现在的开发商也更注重用户感受,让用户可以根据用户个人情况做出设计上的改动。






区别三印花税



说到买房印花税是逃不了的坎,如果购买现房的话需要缴纳一大笔印花税,而购房者购买期房用于自住的话,在印花税方面相对于现房而言有着大幅的缩减





总而言之,如果购房者资金充足,想尽快入住,对于所选房子的结构和装修满意的话,购买现房是一个不错的选择。但是,如果不着急入住新房的人,可以选择期房,只需交一笔首付,可以省下一笔流动资金,一定程度上降低了风险。对于资金不充足的人,选择期房相当于给了自己2,3年时间筹措资金。并且期房相当于买一套,两三年后的新房,提前购买的话可以锁住现在的房价减低房价波动的影响



如何选择期房



说了这么多,大家肯定开始蠢蠢欲动准备买期房,但是在买期房之前,需要了解下如何选择期房



首先选择一个靠谱的开发商是重要一步。那么接下来就以澳洲本土知名开发商PACE为例,给大家讲讲如何选择一个好的开发商。



Pace Development Group是一个有着25年经验的澳洲本地开发商。公司致力于为客户服务,旗下集设计、建筑、厨具工厂为一体,一气呵成,为客户提供性价比最高的房产。Pace的独特之处在于,它不仅仅是开发商,它更愿为客户设计一个兼顾实用性和便捷性房产





我们都知道羊毛出在羊身上,开发商如果建设成本高的话,最后一定会反映在价格上,而Pace之间公司可谓独树一帜,它集建筑设计,房产建设,和家具厂为一体,没有中间商赚差价大大减少了房子的建设成本





在选好开发商之后,我们就要开始选择好的项目了。目前,Pace就有着一个非常好的期房公寓项目Pace of Blackburn


位置,Blackburn位于墨尔本东部,距离CBD仅17公里,与Box Hill为邻,同样坐落在白马社区,开车到Box Hill Central仅需5分钟。如果你喜欢Box Hill的方便,但是又觉得有些喧闹的话,Blackburn是你的最佳选择。距离Blackburn station火车站只有600m,只需步行就可到达





外观,该期房公寓外观运用了流线型设计将外墙面积最大化极大的增加了室内采光面积。两个公寓楼之间由室外休闲花园连接在一起,为住户提供了更多公共休闲空间





室内,同时公寓采用了最大利用率的室内面积加超大室外阳台的设计,让住户可以足不出户就呼吸到自然的气息。







如此靠谱的开发商,如此靠谱的项目Pace of Blackburn,有没有让你感到心动呢。我们这周四(2月28日)晚6点半就要在Blackburn举行活动,详细介绍Pace of Blackburn项目,现场和著名室内设计师互动的机会,更有小礼品可以拿。



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