近来收紧的借贷限制，还有创历史记录的房屋供应量，所导致的后果，涉及到悉尼的每一个区。某些房子本来去年可以卖大价钱的，现在很难卖，即使是在人们非常青睐的地方也是这样。

今年2月以来，悉尼的拍卖清出率一直在51%至63%之间波动，在一些地方卖家面临着更大的困难。

在2017年的头三个月里，悉尼绿茵茵的上北岸，拍卖清出率高达80%，根据Domain房地产集团的数据。一年后的今天，拍卖清出率下降了一半多。

2017年初，Lindfield区的拍卖清出率93.1%。今年降到了50%。Ryde、Turramurra、Eastwood这些区，买家的兴趣也在下降。

悉尼其它地区情况也类似。市区与东区拍卖清出率从79.3%降到了64.9%。有的地方买家需求下降的情况更严重，Mascot的拍卖清出率只有43.5%，Darlinghurst不足50%。

AMP集团的经济师Shane Oliver说，这种情况的出现，原因是澳洲审慎监管局收紧了贷款标准，大量的公寓房建成，供应增加，这降低了买家们的信心。他说，所有这些因素互相牵连、互相叠加，加剧了形势的发展。

变化最大区的是Hornsby。2017年的头三个月，拍卖清出率高达86.4%，而在2018年初，拍卖清出率只有25%，参加拍卖的房子也只有十几套。Hornsby的LJ Hooker房地产公司中介Nick Addison说，大量的楼花涌入市场，造成了供应过剩，这是导致房屋很少拍卖的部分原因。

Hornsby的另一个房地产公司Raine&Horne的经理Chris Hopkins持相同观点。他说12个月前，那里的市场生机勃勃，买家信心满满，敢于在拍卖会上出价，因此中介也乐意把待售房产放到拍卖会上去。

但是后来监管政策趋严，建设项目多起来，冷却了市场，拟制了房价。Hornsby需要相当的一段时间才能恢复。

AMP的Oliver说在他看来，这是“消化不良问题”，长期来说买家的兴趣依然强劲，因为Hornsby处在铁路线上。他说，但现在建了那么多的公寓，如果楼花卖出去很多，那么拍卖的清出率肯定就一蹶不振了。

悉尼的南区受到的影响也很大。在Brighton-le-Sands区，2018年的前三个月，拍卖卖出的房产只有31.6%，与一年前的70%差距悬殊，而参与拍卖的房产总数基本未变。Cronulla区拍卖清出率跌到了46.3%，Engadine跌到了26.3%。

Brighton-le-Sands beach

在Maroubra区，房产上市后到卖出的时间拉长了，买家的热情在下降。今年以来，拍卖卖出的房产只有54%，而去年同期是89.5%。其中一套公寓房自去年流拍之后在市场上待了四个多月才卖出去。

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