我和朋友上周上了个三天的小型开发课程，课程售价将近10000澳币。因为课程时间长，上课地点远，所以不是每个人都会想要亲自参加这样的课程，可是这么贵的课程确实让我觉得受益匪浅。所以在这里，我就想把课程的精华免费分享给大家，一个好的思想分享给大家，那么所有的人都会拥有这种思想，并且可能会碰撞拥有的更多。

课程的主讲人是布里斯本第二代越南移民Nathan， 他本人因为受到了穷爸爸和富爸爸一书的启发，放弃学医，转而找到一份在房地产投资教育公司的工作。他用自己在这个公司里所学到的知识，四处去各个地产活动和讲座中拉人和他一起投资。他的方法是别人出钱，他负责寻找被市场低估的物业。然后经过快速的改建，加建或重建后，再拿到市场上出售，获取高额的利润，然后按照比例分成。

Nathan的投资理论主要分为三大点：

Nathan本人提到过无论是装修，开发或是长期持有。无论什么策略，房子一旦买贵了，就很难再赚到利润。相反，如果房子买便宜了，就算不装修，市场没涨，房子出售依然可以获利。想知道房子是否买的便宜靠的不是感觉，也不是朋友告诉你的小道消息，而是要成为一个地区的专家（area expert）。他建议大家选一个区域或council，定期参加那里所有的open home和inspection，详细地记录那里每套房子卖出去的参数，包括土地面积，厨房，厕所新旧情况，一段时间后投资人自然会掌握看房子的诀窍－－什么是便宜货，什么是物美价廉的好货。

不要寻找有问题的房子，尽量寻找有问题的房主。这里指的有问题是离婚，家里有人去世，欠贷款不还等等因为有问题迫切急售房屋。总结下来可以分为7个D,

这些人更愿意讲价。

a. Deadline （过合同期限的）

b. Decease（去世）

c. Developer（开发商资金吃紧）

d. Devoice（离婚）

e. Desperate（急售）

f. Debt（欠债）

g. Dummy（不懂行的人）

说到这里可能有人会问，谁都知道这些人会急售，但是这些人哪里找呢？Nathan让我们闭上眼睛，说当你睁开眼睛的时候我希望你帮我找这个屋子里任何是绿色的东西。很多人睁眼后看到了好几样细小但是是绿色的物品。他引用了圣经里的一句话－寻找，就会被寻见（seek， you will find），当你集中精神去做的时候就会找到。很多人的问题不是找不到，而是不去做，行动力太差。

Nathan他自己所做的方式就是给各个屋主写信，说自己愿意快速以合理价格买入他们房产，而且还节省中介费，希望屋主可以联系他。他现场展示了一块被分割成（subdivision）五块地的house就是靠这种方式找到的。

他本人最喜欢的房子是那种房子在前面，后院面积大又空出来的house。因为买这种房子，你支付了房子的钱，却没有支付后院那块大地所具备的开发潜力。最简单的就是在后院建一个祖母房（granny flat）来提升房子现金流和升值潜力。所以说看房子，不只是要看到这个房子的价钱，也要看到这个房子的潜力，一个房子只拥有好的户型是远远不够的。

投资：

Nahan 认为最好的投资方式就是做开发， 因为你可以用卖几套，留一套的方式来累积自己没有债务的投资组合。传统意义的买入，refinance（增贷）房屋的升值，用套现的钱再来买房的方式对他来说风险极大，滚雪球般的债务对个人现金流和市场的变化非常敏感。一旦投资人失去工作或因为市场和信贷政策的缘故无法增贷，风险就不可控了。

行动：

每个人在课程里都被要求开始三个行动，第一要开始给符合小型开发潜力的屋主发传单。第二要开始给中介打电话寻找低值的房产。第三要开始练习向身边的朋友开口要投资。行动了一定会出结果。真的！我在周六午间给很多中介打电话，要求找Blacktown 60-65万的house。很多人觉得我疯了，甚至有中介说如果有，他们早自己买了 。可是最后我还是找到了好几间60-65万的house，有的甚至具备建duplex的潜力。

结语

Seek，you will find。 您把精力投到哪里，哪里就会有结果。我从课上学到的最大的知识，不是他所讲的技巧，这些技巧都是您买几本书就可以学到的，最关键是我意识到 行动，行动，再行动。

（Nathan本人总共做过2100万的项目，这些项目没有用到任何他自己的钱，如果你对他的课程有兴趣可以和我们联系，我们会帮您争取到惊喜的折扣）

本文章由万邦金融撰写，主要是教育目的，代表的是个人意见，不涉及任何对您的法律或投资建议。您有任何贷款疑问欢迎致电万邦金融贷款团队（02）8971 6321 or [email protected]