微信上很多帖子讲的都是中国房产和澳洲房产有什么不同，作者一般会以中澳的空气环境，产权，价格和租金回报做比较。而我今天要讲的是中澳房产的共同点，究竟在中国买房和澳洲买房可不可以用相同的策略呢？作为资深的投资人，华南城市研究会副会长孙不熟，他在分答APP上开了一个如何投资中国房产的小讲，我们根据他的小讲来一步步做对比。

买房就要买大城市。他提出了要买秦岭淮河以南的省会以上大都市的说法。澳洲也有相同的说法，一些业内人士提出澳洲的主要就业都在服务行业，而服务行业的90%是集中在东海岸。在澳洲房地产界也有买房只买东海岸的说法，东海岸 主要就是布里斯本，悉尼与墨尔本三个城市。

孙会长还提出不能买没有国际连锁店的地段房子。房子最好买在市中心，他对市中心的界定是哪里有城市里最高的楼，哪里有政府机关，哪里有最好的小学中学，就是市中心了。这类情况套在中国还是蛮适用的，比如说江西南昌，最高的楼在红谷滩，最好的学校在红谷滩，政府机关也在红谷滩，所以那边的房子价格也是最高的。放在澳洲来说，澳洲有很多council的市政机关分别分布在不同区域，市中心也没有学校。不过澳洲最好的资源如公校，私校和医院等是围绕着市中心20公里范围内建设

如最好的公校排名：

最好的私校排名：

最好的医院：

当然连锁店这一点上澳洲也有提到要跟着office work 和coffee club两个公司的分店来选房。

孙会长还提到在中国买房要嫌贫爱富，有钱的市政府会花更多的钱投入基础设施建设，这样就吸引更多资源，产生马太效应，当地的房产越来越贵。这点自然是毋庸置疑的,北区和东区的绿化与街道整洁自然大家心里都知道。大家去过日本旅游的话，在地铁站都会看到日本地产公司住友不动产的免费杂志，上面有东京租金与涨幅最好的区域的列表，而上面所提到的区域基本都在东京富人区港区的周边，大家去港区观光时会发现港区是整个东京绿化最好的地带。

总结：

无论是在澳洲还是中国，买房子从来不是为了买房子。买房子是为了参与城市发展的分红，更是对抢夺当地资源的一种方式，我们买的不是豪华的装修，而是周围的邻居，基础设施，学校和治安。五星级酒店不可复制的不是豪华的装饰而是地段的方便。