高盛资产管理公司称,澳联储关于货币政策的考虑,经济刺激效应远远大于房地产过热的担忧。
随着债券收益率的下降,投资者越来越多的寻求其他类型的投资方式,如地产和股票。掉期市场显示,国债收益率已达到六年新低,甚至低于2%,是通胀目标的下限。上一次降息的作用已经被世界范围的央行放水所冲淡,对市场的刺激作用不及预期,澳联储有必要再次削减利率。
房地产是看得见摸得着的实体资产,而且容易购买,是投资者最喜欢的投资方式之一。因此,房地产常常是低息环境最直接的受益者。澳洲平均房价自2011年底至降息之前已攀升了21%,其中悉尼涨幅最大,达31%。
此前经济学家对澳洲房价提出了广泛的担忧。近期的数据却反映除悉尼外,澳洲其他城市房价水平均衡,甚至有些地区有略微下滑。这是一个相对健康的房价趋势,因此澳联储对房价泡沫的担忧可以有所放松。
吸引外资是澳洲转型的重要举措。澳元在过去一年内对美元下滑15%。澳联储对此表示关注,称澳币仍有下调必要。