雪墨拍卖会清盘率再创新高

专家称央行降息影响有限

澳储行上周二作出降息决议后，虽然没有对房市起很大的刺激作用，但雪梨和墨尔本的住房市场继续刷新纪录，拍卖会清盘率再创新高。

据《澳洲金融评论报》报导，澳洲房产监察（Australian Property Monitors）表示，在澳储行下调利率以支持经济、帮助预算重返盈余后，雪梨的房市丝毫没有显示出放缓的迹象，上周六清盘率高达89.2%，刷新了上上周末才创下的86.5%的最高纪录。

墨尔本清盘率也达到79.7%，环比前一周上涨了1%。Corelogic RP Data的数据显示，上周末，澳洲州府城市加权清盘率为78.2%，接近上上周的78.6%。今年举行拍卖会的15个周末中，有13个周末的清盘率都在74%以上。

“并不是所有的银行都把降息带来的影响完全传递下去，因此降息并没有带来实质性影响，”Domain Group资深经济学家威尔森（Andrew Wilson）说道，“不过，本次降息也将对买家造成心理冲击，虽然上次降息的影响最大。”

上周六，Galileo Group耗资2亿元兴建的Arlington Grove住宅项目盛大开盘，销售达到预期，不过买家并没有因为降息而疯狂抢购。该项目提供的246套公寓中，共有80套在上周末售出。

Galileo执行长及创始人维瑞特（Neil Werrett）说道：“利率下调没有对市场产生什麽影响。”

洛根·蒋（Logan Chiang，音译）花了90多万元买了一套两睡房公寓，表示降息对他的买房计划影响不大。“我关注Dulwich Hill区已经有一段时间了。我也会买其他房产做投资，这不是因为利率比较低，而是因为雪梨房市比较稳固，从长期来看房产并不会贬值。”

Ray White Project位于爱平的Epping One综合大楼第一期88套公寓一经开盘，三个小时内就售出65套公寓，进账6,000万元。

威尔森表示，上周六，雪梨有六个地区的拍卖会均刷新了纪录，显示整个雪梨房市活动都很活跃。

上周末的雪梨拍卖会中，住宅平均拍卖价格达125万元，公寓则为78.5万元。售价最高的是位于Wollstonecraft的一处五睡房住宅，以445万元的价格售出。

墨尔本房市也达到五年来的最高位。去年的这个时候，墨尔本清盘率只在70%以下。

“墨尔本是最有趣的拍卖市场，”威尔森说道，“去年的拍卖有点儿精疲力竭，今年已经反弹了。”

上周末，墨尔本共有4.39亿元房产易手，售价最高的是位于Hawthorn East的一套四睡房住宅，以482万元的价格售出。

上周六，阿德雷德清盘率为56.1%，低于上上周末的65%，和去年差不多持平。布里斯本的清盘率有所上升，为47%。