悉尼的购房者可能会碰到一个悖论：在你租不起房子的地方，买房是你最好的选择。

然而，澳洲央行的对这种情况的界定是，在过去十年中，悉尼居民在大部分郊区中，相比买房，租房是最好的选择。

但是，Fairfax Media的一份分析报告显示，在过去10年中，房市的发展推动了城市的划分，内城的房市比内城边缘的房价涨得更快。

过去5年的情况可能会和这种趋势背道而驰，但是自2003年房市繁荣、房价攀至顶峰，悉尼内城、东区和北区的房价在悉尼的房价增长上起到的作用最大。

上周一份广受议论的研究报告表明，有两位澳洲央行的经济师试图制定出一个公式，这个公式将指导购房者决定，是选择购房还是租房。

在加上容易被忽略的购房成本之后，出现了一个2.4 的数字，意思是，如果房价年增长率愈2.4%，在通货膨涨后，买房可能比租房划算。

如果房价的年增长率低于该数据，（至少在经济上来说），租房可能会比买房划算。

Fairfax旗下的澳洲物业检查的一份分析数据显示，在过去10年中，超过澳洲央行 2.4 这个临界值的几乎所有郊区都聚集在港口地区，东区和内城区。

但是，在过去5年中，离CBD市中心较远的一些郊区的房价增长开始迎头赶上了。

APM 和 Domain Group的资深经济师Andrew Wilson先生表示，该数据显示了一系列趋势：人们更偏爱内城生活，还有 “可负担地域”。

“有趣的是，在过去6个月中我们可以看到，较为可负担的的郊区受到冲击。” Wilson博士说道，“可负担性目前有些碰壁了。实际上工资增长平平，使房价增长困难。”

但是澳洲央行注意到，从长期来看，内城的房价增长比外城区涨得要快。

在最新的一份研究中，澳洲央行的金融稳定部部长 Luci Ellis表示，在2006-2013年间，内城的房价增长和外城区之间的比率从 2:1 几乎增至 2.5:1 。

“城市越大，溢价情况越明显。”Ellis博士说道，内城的房价在部分程度上导致了内城边缘的基设情况欠佳。

但是澳洲央行的经济师承认，他们的报告没有将购房的心理和情绪因素考虑在内。

“毫无疑问，进入内城房市是个好方法。” Shane Hearn说道。他和妻子Dinah很快快就会搬进他们上个月在Randwick购买的2房公寓。

Hearn先生说道，“的确会存在风险，需要担责任，但是到头来这将会给你带来安全保障，更何况这将成为你自己的房子。”