澳洲e家-澳洲一站式服务

今日挂牌房源

澳洲e家 aus.edojia.com

现有澳洲房源 25084

多年来，买房人和投资者都得在大量房价相关的负面评论中艰难前行，而房价一直在上涨。悲观的评论人士经常会预测房价大幅下跌。

他们对悉尼房价的预测都没有成为现实。但是本周，悲观主义者纷纷出现在澳广公司的《四角方圆》（Four Corners）节目里了。

即便是声誉良好的房地产预测员也不一定能保证预测全中。他们都认为，2017年的房价增速会放缓。

然而，我们正以持续存在的动力走向春天。CoreLogic的数据显示，悉尼房价的年度增幅超过10%，2012年以来一直都是这样。

想象一下，如果你相信Steve Keen先生或Harry Dent先生那些吸引眼球的预测，你会错过什么？

你可能就会坐在一边观望，错过了10%、20%，甚至50%的涨幅。

当然，买房会有风险，但希望你在买房时保持一定的谨慎，为风向发生变化时提供一些缓冲。

Gerard Minack先生多年以来一直警告可能出现经济衰退。澳洲百年一遇的矿业繁荣结束后可能会出现衰退。

“我觉得这是一个火药桶，”他告诉《四角方圆》调查促使我们举债买房、点燃住房繁荣的动力的记者，“我不知道我们什么时候会进入下行时期，但来了就会很可怕。”

《四角方圆》发现了几种珀斯买家觉得没有风险，但却令人感到沮丧的情况。

在摩根斯坦利（Morgan Stanley）当过高管的Minack先生说，现在的税收制度和贷款机构越来越愿意为借款人提供杠杆，使得澳洲走上一条危险的道路。

澳洲现在的家庭负债与收入比率达到190%。

“家庭每收入1澳元，就会有（近）2澳元负债，”米纳克说道。

米纳克悄悄地在Mosman换了大房，住进420万澳元的三层住宅。他以前住的联邦时期住宅在1999年买入时花了120万澳元，售价是310万澳元，年增长率达到6.45%。

他的两栋房子都有五个卧室，但新换的那栋可以眺望海港。

当地人说，他赚到了，因为约10年前，这栋住宅就要272.5万澳元了。

当然，和其他买家一样，Minack先生也有风险，任何家庭或我们的经济在完成不错的交易后都会面临更大的风险。

在2015年Minack先生买房之前，他曾预测道：“当我们全面失业时，住房价格也会全面下降，这只是时间的问题。”

现在，失业率已经创下历史新低，大部分买房人都对借很多钱买下的房子感到满意。

经济衰退将在某一天发生，但我知道，和1990年代初的经济衰退不一样的是，很多人都有可以缓冲的余地。