这是小编第一次踏足南澳，第一天当然是无心工作沉迷游玩。在飞机上先给自己科普了一下阿德莱德，也给大家简单介绍一下。

Adelaide

阿德莱德（Adelaide），是澳大利亚联邦南澳大利亚州的首府、商业和文化中心，是南澳第一大城，澳大利亚第五大城，人口逾130万。阿德莱德是以威廉四世的王后阿德莱德（Adelaide of Saxe-Meiningen）命名的，它建城于1836年，计划作为当时在澳大利亚唯一可以自由殖民的英国领土的州府。威廉·莱特上校是阿德莱德的建城者之一，他设计了这座城市，将它建立在托伦斯河（River Torrens）附近。莱特受威廉·佩恩和田园城市运动的影响，所设计的城市呈棋盘状，建筑区之间有宽敞的大街和公共广场，城市周围有公园环绕。

出了机场便打开了地图，阿德莱德的城市规划在地图上清晰可见，棋盘网状的市区街道像堡垒一样被绿地包围，再也不用担心手机没电找不到酒店了。

沿着这些建筑景点一路走到澳洲第一条步行街-Rundle Mall(蓝道步行街）

蓝道步行街人不是很多

下午参观了酒庄，澳洲最好的红酒产自阿德莱德的酒庄，当然要品尝一下。

（偷偷说一句，我们在澳洲有酒庄在卖哦，期待有缘人）

中午再去酒庄路上经过德国小镇也喝了几杯

晚上睡觉的姿势是这样的

最终我们向奔富（Benfolds）酒庄朝圣去了

当然接下来两天在展会上忙碌，很高兴能够给客人们介绍我们墨尔本的别墅项目。阿德莱德人民对于外省的房产表现出了极大的兴趣，不少客人向我们咨询墨尔本的土地+别墅项目。

由于早上从悉尼出发，4点起床赶飞机，小编先顶了一杯咖啡。职业习惯，坐在咖啡馆里开始搜阿德莱德的住房市场。

市区的两房公寓均在40多万，这种奢华公寓也只要55万。当时顿时惊呆了，想想寸土寸金的悉尼，CBD就不说了，像Mascot,Parramatta, Rhodes这种稍远的区域两房也是动辄百万，不到一百万的房子都没人敢买。

然而当我看到这就明白了，根本没有市场啊，公寓的均价从11年开始到如今只涨了$5000块，40万澳币放在银行拿利息也超过这个数字了吧。

阿德莱德作为偏远地区，人在这待几年拿到PR就搬走了，人口不断的涌向悉尼墨尔本。

同样是50万澳币，在需求量和前景如此渺茫的阿德莱德买套房，为何不在墨尔本呢。前些天墨尔本可是连续7次被评为全球最适宜居住城市。在此次房产会上，我们独家销售的50块墨尔本西区的土地抢到之剩下一块（这块土地只需17万）。我们（AHB）在还拥有丰富的土地资源，Point Cook, Tarneit, Rockbank, 以及超新兴城区Werribee附近这些地区的土地已经抢爆了。随着大量人口涌入，Werribee的不断繁荣，投资在这里的回报不容小觑。

为什么要投资墨尔本呢？

首先，墨尔本已经第七次被评为全球最适宜居住城市，墨尔本的城市肌理为南部临海，东西北三个方向都适合城市发展，丰富的土地资源让这座城市更能提供给海外投资者性价比较高的土地项目。40%以上的绿化，深远的文化，精细的早期城市规划，宽阔的街道，以及世界级别的学校，公园以及医院。是墨尔本在未来10-20年，有更多的机会和空间来满足不断涌入的新移民的居住和就业需求。

不同于墨尔本的城市肌理，悉尼东边临海，南北两边都被森林所隔断，唯一城市发展的方向是向西。因为悉尼的地域限制以及大量涌入的人口，造成了整个城市的房价，租金并驾齐高的局面。尤其是在CBD3-5公里范围内，密集兴建的公寓虽然价格已经高起，但依然不能满足学生，外来打工者等临时涌入人口的需求。而过去的几年中，布里斯班在2010-2011年由于政府财政政策的变化以及洪水的影响，至今房价处于低谷阶段。

投资墨尔本土地&别墅的优势

最好的投资回报。在购买力允许的前提下，持有拥有土地的项目是做10年投资计划的首选，尤其是这些项目所在的位置靠近就业节点，或者政府给出规划方案，都会使得未来该区域的密度越来越高，进而在10年的投资周期的某一个阶段完成全部的2-3倍的土地增值，比如墨尔本西区以及西南区的物业。

相对于公寓项目，别墅免去了每年$4,000左右的物业管理费用。同时，购买土地和别墅只需要支付土地这一部分价值的印花税，一套100万的公寓。从增值来看，土地价值的增长远高于公寓，国家土地调差计划（National Land Survey Program）报告显示，今年第一季度，墨尔本绿地市场销售量达到6393笔，土地中位价达到25.2万澳元，仅仅一个季度的增幅就达到6%。即便是市场稍微惨淡阿德莱德，公寓的价格从2010年期几乎没发生变化，而别墅的价格在过去五年也增长了20%。

墨尔本的土地资源丰富

距离墨尔本市中心30公里范围内的西区以及西南区大量由农田用地更改为居住用地的土地别墅项目，拥有完善的社区规划，便携的交通方式和高效快速的公路网，政府的大力支持，以及低廉的价格，使得在过去5年中这些区域的大型社区项目成为全澳无论是投资还是自住争抢的热点，400平方米永久所有权的土地只需要25-35万澳元，加上建造费用，在墨尔本市中心部分区域只能购买一个70平方米左右的两房公寓，众多项目的土地售价以每年20%-25%稳定的增长。

虽然土地项目众多，但由于火爆的市场，每一起土地开盘供不应求，例如Robinson Rise 100多块土地在短短三周内售罄，位于Tarneit的Verdant Hill开盘一周的两期土地仅剩几个地块可选。