随着需求和人口的增长，墨尔本的新发展用地以破纪录的速度被抢购。Oliver Hume的研究显示，截至6月份的三个月中，空置土地平均只需要一个月就能售出。新地块的售出时间，从五年前的200天，下降到了上一季度的30天。一些来自其他州的买家也看上了这些负担得起的的土地，纷纷从四面八方赶到墨尔本。
在位于Rockbank的Accolade estate小区发售现场外面，有超过25位来自悉尼和布里斯班的买家驻扎在此轮候项目发售。
比起今年第一季度，第二季度的土地平均价格上升了6000澳元。
今年第二季度墨尔本的土地中位价为26.8万澳元，比第一季度上升了2.3%，每平方米土地的均价也上涨了14澳元至654澳元。同时，土地面积中位数也从410平方米下降至403平方米。
Oliver Hume研究经理George Bougias表示，墨尔本人口上涨是导致土地迅速售出的主要原因。
澳大利亚统计局的数据显示，过去的10年中墨尔本有着最高的资本增值幅度，将近100万人住在墨尔本，总人口达到了474万，这些人都需要有居住的地方。
Bougias表示，住房负担能力，生活方式和工作机遇都是吸引人们来墨尔本的主要原因。
地产中介表示，越来越多悉尼人南下搬来墨尔本，因为他们已经负担不起悉尼的房价了。
截至2016年6月30日的10年里，澳大利亚新增人口最多的十个地区中，有五个是都在墨尔本，其中包括Tarneit（28,800人），内城区（26,200人）和Cranbourne East（22,600人）。
根据Australia Financial Review最新的报道，墨尔本外城区的房屋可负担能力急剧恶化，今年前6个月新房用地价格上升17%。
根据项目推广公司Red23的研究显示，6月份的标准房屋用地中位价创下$283,000的新纪录，远高于年初1月份的$241,000。
根据Domain的数字，在今年前6个月内，墨尔本地块价格增长达7.5%，比房屋价格的涨幅高出超过一倍，差不多是目前年度工资增长率的9倍。
如果地块价格以目前的速度上升，地块价格中位数将在今年底超过$320,000。同时一套基本的房屋+土地组合成本价将上涨至超过$500,000。
墨尔本的地块价格中位数为$470,000，虽然仍旧远低于悉尼的新地价格，但差距在不断缩小。给曾是全澳最具负担能力的新地块市场和首次置业者及年轻家庭入市带来更多压力。
Red23研究部主管Andrew Perkins表示，人口增长、家庭结构、负担能力和消费者信心这些推动需求的主要因素都利好于市场，但对市场不利的是供应不足。
澳洲城市发展研究所的维州首席执行官Danni Addison指维州和地方政府需要致力于缩短土地出售和获取物业权之间的开发审批时间，令买家可以尽快搬入新居。土地库存量很低，一般21天便售出。除非大量增加供应，否则市场整体价格将继续上升。
根据相关的数字，墨尔本的土地销售为平均每天售出65块，在过去12个月总共售出20,000块土地。不过，人口增长速度显示每年需要的新房屋约为27,000套。
其中一个可能推高土地价格的因素是，开发商以高价购买住宅用地，有些高达每公顷100万。例如最近中国的碧桂园在墨尔本西区以破纪录的4亿元购入一幅363公顷的土地。
Perkins指以公顷计算的大面积土地的交易也已是破纪录水平，在很多情况下土地以天价成交，令一些历史悠久的开发商要检讨其融资模式和业务计划。
在新开发地块市场的某些区域，价格像天文数字般增长。在一些发展迅速的城区，例如Casey区内的Clyde、Clyde North和Cranbourne，土地中位价较一年前上升$110,000或31%，中位价达到$360,000。
在北部的Hume，土地中位价上升$80,000(26%).而在西部的Melton，未开发的土地现时的价格每公顷超过$100万，土地中位价上升30%至$230,000。
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