悉尼被CNN评为“全球最棒的城市”，没有之一！

虽然它是最棒的城市，但是它并不是一座完美的城市，它也有它的缺点。尽管如此，悉尼依然是许多人心中的的梦想之城。

说到悉尼的房产市场，在过去四年的时间里，可谓是风光无限。

除了数据面之外，就市场基本面而言，房市也没有放缓的迹象。基本面指标包括：经济和人口增长、失业率、新房建设和拍卖清空率。

通过这些指标，我们可以对市场整体需求和购房者的支付能力进行评估。

首先，目前的澳洲的经济和人口保持持续增长。换言之，可供支出的资金规模在不断扩大，住房的钢性需求也在持续上升。

新南威尔士州GDP增长率大约为2.6%，明显高于澳大利亚整体GDP增长率。

换句话说，新州的经济表现要强于澳大利亚整体经济。而经济表现强劲可带动两地的房市需求。

新州目前的失业率与其他各州相比较低，为4.8%左右。失业率越低表明需要卖房子或出现贷款违约的人数也就越少。在失业率处于低位情况下，房价出现大幅修正的概率较低。

拍卖清空率是指成功售出的住房在总拍卖住房中的比例。拍卖清空率是用于跟踪房价走势的主要指标。房价与拍卖清空率呈正比关系。

悉尼2008年的拍卖清空率大约在36%至50%的区间范围内波动，整体来看，这一波动幅度已经很低了。

尽管悉尼拍卖清空率近几个月出现下滑，但是仍保持在70%的水平。较去年同期大致相当。因此从拍卖清空率的指标来看，没有迹象表明房价会出现突然下跌。

空置率（The Vacancy Rate）是指住房存量中空置住房的比例。空置率往往用来衡量市场上的住房供应情况。一般情况下，若出现大量空置住房，房市则出现明显降温。

近期，悉尼的空置率大体保持稳定，介于1.7-2.2%之间。该数据表明住房需求表现强劲，几乎没有供过于求的现象。

就人口增长指标而言，悉尼人口增长强劲。事实上，在过去6年内，新出生人口为13,000人。人口增长率表现强劲往往表明住房基本需求保持高位。

虽然，新建住房有所增加，但是增速仍远不及人口的增长。当然也有专家持相反意见，认为悉尼房市未来两年会出现供过于求的现象。

那么，在悉尼大批量公寓涌入的今天，对于置业者／投资者而言，区位因素仿佛变得愈加重要。在选择职业比如：区域一系列匹配基础设施是否完善、交通是否便利、是否靠近学校等。

薰衣草湾兼具国际大都市内城区的现代便捷和半岛湾区的宁静休闲，坐拥悉尼港的优美海景，栖居于悉尼市中心和北悉尼两大商务区之间，向来以独特的地利和人文优势吸引了众多名流，而海景公寓尤其稀缺并因此倍受青睐。

在薰衣草湾居住的人大多收入水平在13-18万澳元以上。

那么，薰衣草湾的房产价值走势如何呢？

我们从这些数字图表中又能看出怎样的隐藏内容？

而成交量可谓是非常稀少，从下图可以看到：在2016年5月－2017年5月仅有6套独栋五和15套公寓成交。

本月，房地产开发商Aqualand位于悉尼北岸薰衣草湾（Lavender Bay）的“蓝”（Blue）项目第一期公寓开盘出售，在短短的2小时内售出的公寓价值高达2亿澳元。

由于这个项目是米尔森斯角（Milsons Point）区最后一个拥有悉尼城和海港大桥景色的住宅开发项目，因此，Aqualand预期这个楼盘的需求会很十分强劲。

世邦魏理仕公司（CBRE）总监斯图尔特（Ben Stewart）说：“买家大部分是来自上北岸和下北岸的自住业主。他们把这当作是在这个高端海港区买房的最后一次机会。 ”

“蓝”开发项目是一栋20层的公寓楼。公寓楼的第二期将于11月11日发售。

第二期公寓中包括面积为550平方米的顶层公寓，预期要价2000万澳元。

Blue坐落于Lavender Bay与Milsons Point交接点，位于区域的至高点。与悉尼CBD仅一桥相隔。从项目5层开始，便拥有整个悉尼湾的明信片式壮丽景致，实为悉尼市场上最稀缺珍贵的水景豪华住宅公寓。

四通八达的交通

有别于一些传统的豪宅区，Lavender Bay的公共交通配套极为全面。从项目出发，仅数分钟即可到达Milsons Point火车站。1站到达Wynard火车站或North Sydney火车站，2站Town Hall直达CBD心脏地段。此外，还可以搭乘轮渡，巴士前往各大中心区域。

一应俱全的商店

区域拥有众多店铺如精致咖啡馆，意式餐厅，蛋糕店，美发沙龙，都是数分钟步行即可到达。此外，从Blue项目出发，步行仅10分钟即可到达North Sydney大型购物中心Greenwood Plaza。

多彩的休闲活动

Blue毗邻数个绿地公园。闲庭信步即可观赏世界级顶级旖旎海湾风光。其中最为著名就是知名艺术家Brett Whiteley的妻子Wendy Whiteley耗费了20年的光阴和百万刀的资金打造的Wendy's Secret Garden，令无数人赞叹不已的秘密花园。此外，远近闻名的游乐场Luna Park（月神公园），仰望海港大桥的North Sydney Olympic Pool都是近在咫尺。

一步之遥的学区资源

究竟什么才算是真正的学区房，似乎大家心中都没有明显的概念，而Lavender Bay周边丰富的学校资源可以为学区房下个定义：例如有Milsons Point区的圣安路易斯女子中学，North Sydney的威诺娜中学及北悉尼公立学校，St Mary的天主教学校及悉尼英格兰教会文法学校，Kirribilli的洛雷托学院等等。

项目设计

Blue项目由地产巨头实力开发商Aqualand倾力呈现，澳洲著名百年设计公司PTW倾心打造，即将成为下北岸的全新住宅品质标杆。

该住宅部分包括了1房，1房加书房，2房以及3房公寓以及奢华顶层公寓。

PTW知名设计师Andrew Anderson亲自操刀设计项目户型，最大程度展现公寓的实用性和美观性。内置式阳台，景致一览无遗的同时又极具私密性，想住户所想。

室内电器全部采用最顶级的Gagganeau，天然大理石台面，实木及花岗岩地面。

Blue一期开盘，盛况空前，创造了多个之“最”。

仅仅两小时成交了72套公寓，价值超过了2亿澳元，创造了当地的当日“销量最高”。

该项目的火热引发了媒体的广泛关注，在当前政府监管部门收紧贷款的情况下，买家是否会出现贷款违约的问题？

对此，Aqualand销售部门经理表示：“此次购买的买家多数为自住用途，极少数为海外投资者，所以并不会出现贷款的违约问题。除此之外，因为该地区优越的地理位置，甚至有很多买家愿意用溢价购买的方式购入该楼盘。”