不满葡萄酒被征税,澳洲或再次将中国告上WTO;丧失最大的中国市场,澳洲棉花业着急!

2021年05月29日 澳洲财经见闻



澳大利亚财经市场信息周报

AFN 研究院
2021.05.23 – 2021.05.29 (第四十八期)
 



AFN 澳大利亚主要宏观经济指标 (截至2021.05.29)
现金利率
0.10%
经济增长
-1.1%
通货膨胀
1.1%
失业率
5.6%
就业增长率
-0.6%
工资增长率
1.4%
周平均收入
$1,280
家庭储蓄率
12.0%
净外债 GDP占比
48.0%
数据来源:AFN研究院, Bloomberg, Wind

AFN 利率监控 (绿涨、红跌、黑平)
澳元兑美元
0.77
澳元兑人民币
4.91
澳元兑港币
5.98
澳元兑欧元
0.63
澳元兑英镑
0.54
澳元兑新西兰元
1.06
数据来源:AFN研究院, Bloomberg, Wind

AFN 股票市场指标监控(绿涨、红跌、黑平)
澳新
ASX 200指数 (XJO)
  7,179.50点,周涨2.12%
新西兰NZX 50指数
12,182.25点,周跌2.23%
美国
道琼斯指数
34,529.45点,周涨0.94%
标普500指数
4,204.11点,周涨1.16%
纳斯达克指数
报13,748.74点,周涨2.06%
中国
上证指数
报3,600.78点,周涨3.28%
深圳成指
报14,852.88点,周涨3.02%
恒生指数
  29,124.41点,周涨2.34%
欧洲
德国DAX指数
15,519.98点,周涨0.53%
法国CAC40指数
6,484.11点,周涨1.53%
英国富时100指数
报 7,022.61 点,周涨0.06%
数据来源:AFN研究院, Bloomberg, Wind

AFN 期货市场指标监控 (绿涨、红跌、黑平)
COMEX
黄金期货
  1,906.3 美元/盎司,周涨1.58%
白银期货
报 28.065美元/盎司,周涨2.11%
原油
NYMEX原油期货
  66.63  美元/桶,周涨4.8%
布伦特原油
  68.84 美元/桶,周涨3.61%
LME
报1,0274.5美元/吨,周涨3.98%
报 3,073.5美元/吨,周涨3.45%
  18,195 美元/吨,周涨8.36%
  2,506 美元/吨,周涨5.74%
报 30,990 美元/吨,周涨4.94%
报 2,200美元/吨,周涨0.55%
数据来源:AFN研究院, Bloomberg, Wind

AFN 国债收益率监控 (绿涨、红跌)

澳洲
美国
中国
1年期
0.019
  0.043
2.543
2年期
0.062
0.1406
2.710
3年期
0.071
0.293
2.741
5年期
0.819
0.7883
2.912
10年期
1.631
1.581
3.105
20年期
2.398
2.180
3.605
30年期
2.624
2.263
3.633
数据来源:AFN研究院,Bloomberg,Wind


AFN主要加密货币行情监控 (美元)(绿涨、红跌)
比特币
BTC
36,320
周跌0.18%
以太坊
ETH
2,514
 周涨10.48%
狗狗币
DOGE
0.31447
 周跌5.34%
数据来源:AFN研究院,Investing


AFN 全球经济信息
澳大利亚
根据澳洲统计局(ABS)5月25日发布的初步贸易数据显示,2021年4月商品货物贸易顺差为101亿澳元,创下历史上第三高的顺差。煤炭、石油、金属矿石和医药产品出口的增加被非货币性黄金和油料种子的出口下降所抵消。然而,金属矿石出口的持续强势促使2021年4月的出口总额达到360亿澳元的历史新高。4月份的进口下降了4.55亿澳元,跌幅46%。驱动进口下降的因素包括电气机械和服装用品的进口,其中服装用品从2021年3月的第二高值回落。
《悉尼晨锋报》报道称,联邦政府在与葡萄酒商进行磋商后,有可能再次将中国告上WTO。中国商务部此前裁定澳洲葡萄酒对华倾销,并征收最高218.4%的反倾销税。一名消息人士证实,澳洲政府极有可能在未来几周内宣布,就中国对澳产葡萄酒征收反倾销税一事向WTO提出申诉。
澳大利亚棉花或迎来丰收,但由于交恶的中澳关系,这些棉花或丢失最为关键的中国市场,这令棉花丰收的喜悦黯然失色。澳大利亚广播公司(ABC)5月27日报道称,由于3月份的大范围降雨,澳大利亚棉花产量将有所回升。不过,ABC提到,澳大利亚棉花产量的复苏,由于失去最大的中国市场而黯然失色,中国市场曾一年价值8亿澳元。
美国
美国众议院小组委员会近期讨论一项法案,对第三方卖家在网站上出售危险的假冒产品,亚马逊和eBay等电商平台将承担更多责任。
美国总统拜登当地时间5月28日提出了总值6万亿美元的2022财年预算,拜登将其预算的重点放在了部分优先领域,包括基础设施、教育、研究、公共卫生、带薪休假和儿童保育等。拜登预算案预计2021年美国实际GDP增长率为5.2%,2022年为4.3%,2023年为2.2%。
美国财政部发布的“绿皮书”显示,美国总统拜登的加税计划将在未来十年带来3.6万亿美元的税收收入,这将成为拜登4万亿美元重建经济和社会保障网络计划的主要资金来源。
美国证券交易委员会(SEC)正对富达和天桥资本提交的两份比特币ETF申请进行正式审查,市场关注监管机构是否会最终批准美国首只比特币ETF。
软银已与WeWork联合创始人Adam Neumann达成和解协议,Adam Neumann获得约2.45亿美元公司股票及2亿美元现金,合计约4.5亿美元。
美国4月个人支出环比增0.5%,预期增0.5%,前值从增4.2%修正为增4.7%;个人收入环比减13.1%,预期减14.1%,前值从增21.1%修正为增20.9%;实际个人消费支出环比减0.1%,预期增0.2%,前值从增3.6%修正为增4.1%。
美国4月PCE物价指数同比升3.6%,预期3.5%,前值2.3%;核心PCE物价指数同比升3.1%,创1992年7月以来新高,预期2.9%,前值1.8%;4月核心PCE物价指数环比升0.7%,创2001年10月以来新高,预期0.6%,前值0.4%。
中国
国家领导人在两院院士大会中国科协第十次全国代表大会上发表讲话,要求坚决打赢关键核心技术攻坚战。要从国家急迫需要和长远需求出发,在石油天然气、高端芯片等方面关键核心技术上全力攻坚,加快突破一批药品、医疗器械、医用设备、疫苗等领域关键核心技术。要在事关发展全局和国家安全的基础核心领域,瞄准人工智能、量子信息、集成电路等前沿领域,前瞻部署一批战略性、储备性技术研发项目,瞄准未来科技和产业发展制高点。
国务院领导人表示,要围绕激发市场主体活力、增强发展内生动力,持续深化改革开放,保持宏观政策必要力度,注重用市场化办法解决大宗商品价格上涨等经济运行中的问题,推动科技创新,保障和改善民生,保持经济运行在合理区间,推动高质量发展。
中国前4月国有企业主要效益指标继续保持较高增速,共实现总收入222153.7亿元,同比增长32.2%,两年平均增长8.4%;实现利润总额13617.8亿元。4月末,国有企业资产负债率64.3%,同比下降0.1个百分点。
国税总局介绍税收大数据有关情况称,4月全国企业销售收入同比增长24.6%,比2019年同期增长27.5%,两年平均增长12.9%;互联网及其服务等数字经济服务业销售收入同比增长50.5%,反映出数字经济正加快产业化进程。
深交所宣布,6月1日起,在现有股票上市费收费标准基础上,暂免收取总股本在4亿至8亿之间上市公司上市初费及年费;拟将免收湖北省上市公司上市费的优惠政策延长至2022年12月31日。
证监会公布首批证券公司“白名单”,中信证券、中信建投、中金公司等29家证券公司获纳入。对纳入白名单证券公司,取消发行永续次级债和为境外子公司发债提供担保承诺、为境外子公司增资或提供融资的监管意见书要求。创新试点业务公司须从白名单中产生,不受理未纳入白名单公司的创新试点类业务申请。
上交所及中证指数调整沪深300、上证50、科创50和中证500等指数样本。沪深300指数中新进科创板样本5只,样本数量增加至9只;上证50指数更换5只样本,山西汾酒、紫金矿业等调入指数,京沪高铁、中国人保等调出指数。
美团一季度实现营收370亿元,同比增长120.9%;经营亏损为48亿元,经调整亏损净额为39亿元。截至3月底,美团年度交易用户数和活跃商户数均创历史新高,分别为5.7亿和710万。
万科回应“万科或将斥资80亿元入股蓝光发展”传闻称,目前公司没有入股蓝光发展计划,双方正在开展的是项目层面合作。
证监会核发世茂能源、浙版传媒、联科科技、华菱线缆4家公司IPO批文。证监会同时就郎酒股份IPO提出反馈意见,要求保荐机构核查并披露:郎酒公司酱香型产品与贵州仁怀地区白酒企业尤其是茅台、国台竞争关系,优势以及前景。
证监会表示,将适时稳步扩大基础设施REITs试点范围,积极培育多元化REITs投资者群体,鼓励银行、证券等专业机构投资者参与。加强基础制度研究,进一步完善优化REITs规则体系,强化REITs业务监管,保障市场长期健康发展。
北京市金融监管局局长霍学文表示,截至2020年末,北京市金融业资产总额突破160万亿元,约占全国一半,私募股权、风险投资等基金管理资金规模全国第一,上市公司总市值约占沪深两市21%,居全国第一。
2020年末,我国对外证券投资资产(不含储备资产)8999亿美元;其中,股权类投资6043亿美元,债券类投资2955亿美元;投资前五位国家/地区是中国香港、美国、开曼群岛、英属维尔京群岛和英国。
上海限购升级,堵漏购房者多盘下筹打新。即日起,在上海已取得产证,已网签备案,已取得新房入围获得认购资格等3种情况,在购买二手房查询名下套数中,均认定为购房套数。
成都建立二手住房成交参考价格发布机制,每半年更新一次,201个小区成交参考价发布。此举旨在加大二手住房交易信息公开力度,引导市场理性交易,引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格,防控个人住房信贷风险,稳定市场预期。
国家发改委印发全链条粮食节约减损工作方案,对粮食生产、储存、运输、加工、消费全链条节约减损工作进行整体部署,要求采取全链条管理措施拧紧粮食“节流阀”。
上海环境能源交易所董事长赖晓明透露,全国碳市场挂牌交易涨跌幅限制为10%,大宗交易涨跌幅限制为30%,涨跌幅限制可以根据市场风险进行调整。全国碳市场启动初期,投资机构和个人不会参与交易,启动运行一段时间内,会尽快将投资机构纳入交易。
“全国足球发展重点城市”建设工作启动,“十四五”时期全国计划建成16-18个足球重点城市,到2035年足球成为我国建成体育强国的标志性事业。
《深圳市时尚产业发展规划(2021-2025年)》提出,拟到2025年培育形成增加值超6000亿元时尚产业集群,时尚要素与资源集聚能力大幅提升,产业支撑体系完善,成为全球重要的新兴时尚产业高地。
魅族科技宣布,将正式接入鸿蒙系统,基于鸿蒙系统的魅族Lipro智能家居产品将在5月31日魅族智能生活发布会上正式亮相。
中国货运版“Uber”满帮集团拟于纽交所上市筹资1亿美元,股票代码“YMM”,承销商为摩根士丹利、中金、高盛等。
中钢协:截至2月底,全国229家钢铁企业6.2亿吨粗钢产能(重点区域159家约4.5亿吨粗钢产能)已完成或正在实施超低排放改造;重点地区110家钢铁企业已完成或正在开展评估监测。
2020年我国十种有色金属产量首次跃上6000万吨新台阶,达6168万吨,同比增长5.5%,规上有色金属工业企业实现利润1833.2亿元,同比增长19.2%。2021年一季度有色冶炼和压延加工利润同比增长4.71倍。
外汇局公布数据显示,4月中国外汇市场(不含外币对市场)总计成交19.95万亿元人民币(等值3.06万亿美元);1-4月累计成交74.33万亿元人民币(等值11.45万亿美元)。
中国4月国际收支口径的国际货物和服务贸易收入18276亿元,支出16076亿元,顺差2201亿元。其中,货物贸易收入16567亿元,支出14018亿元,顺差2548亿元;服务贸易收入1710亿元,支出2057亿元,逆差348亿元。
欧盟
欧洲央行执委施纳贝尔:过早取消欧洲央行支持措施将是一个巨大错误,紧急抗疫购债计划剩余规模“相当大”,现在还不是讨论增加规模的时候;目前不需要下调存款利率等措施。
英国
英国金融行为监管局将要求保险公司采取更多措施,考虑如何向客户提供公允价值,并要求房屋和汽车保险公司向金融市场监管局报告数据,以便更有效地监管市场。
联合国
联合国环境规划署发布《自然融资状况报告》指出,从现在起到2050年,全球对自然界投资总额需达8.1万亿美元,才能有效应对气候、生物多样性和土地退化这三大相互关联的环境危机。
数据来源:AFN研究院,Bloomberg,Wind

AFN上市公司重要信息
EML Payments已经召集了银行家们来帮助他们度过监管噩梦,并抵御任何金融市场投机者的接近。

市场人士指,这家虚拟和实体信用卡支付公司的董事会已聘请高盛(Goldman Sachs)担任其顾问,并要求他们密切关注该公司的股票登记情况。

该董事会由罗斯柴尔德资产管理公司(Rothschild Asset management)前老板彼得•马丁(Peter Martin)担任主席,昆士兰银行 (Bank of Queensland)前老板大卫•利迪(David Liddy)也是高管之一。

高盛(Goldman Sachs)一直是澳大利亚金融科技集团的重要支持者,这就包括Afterpay和Sezzle等先买后付(BNPL)机构。据信,高盛正密切关注该公司的股东名册,试探针对EML Payments目前的困境,提出一项计划,帮助扭转市场情绪。

上周,由于爱尔兰央行(Central Bank of Ireland)对其反洗钱/反恐融资风险和治理框架表示担忧,EML Payments的股价从5澳元以上跌至不到3澳元,随后EML Payments做出了上调银行利率的决定。

自那以后,澳交所要求EML Payments进一步解释它的合规新政。

与此同时,EML的价值遭受了重创,5月26日的交易显示,该公司的企业价值为11.1亿澳元,是预期营收的8倍,或EBITDA的27倍。

EML支付公司5月19日透露,其在爱尔兰受监管的子公司PFS信用卡服务公司(PFS Card Services)已成为爱尔兰监管机构——英国工业联合会(CBI)的目标。

EML Payments表示,将在5月27日前提交给监管机构的文件中解决这些问题。

增材制造公司3D Metalforge (ASX: 3MF)在德克萨斯州租用了一座1858平方米的工厂,并计划将其转变为旗舰生产设施,以服务于不断增长的美国市场。

它将成为3D在美国的第一家制作公司,并将成为该公司的地区总部,由一个包括营销、高级客户客户、运营和设计经理在内的团队管理。

该公司将为工厂配备一系列大容量工业3D金属打印机、软件和材料,为不断增长的北美客户提供内部部件设计、生产和培训等服务。

专有的新工艺和技术将使快速和低成本的高需求工业部件的制造比传统制造更少的环境影响。

该设施将在年中装备完毕并准备接收设备。

预计它将在9月份完全投入使用。

Equity Trustees (ASX: EQT)墨尔本总部的墙上挂着前总理、总理和总督的肖像,他们都曾在这个有着133年历史的庄严机构的董事会任职。

入选的政要包括19世纪英国首相Sir Charles Sladen、英国首相Stanley Bruce和Robert Menzies,以及英国前总督Ninian Stephen。

今年3月,前Abbott/Turnbull时代的内阁部长Kelly O’Dwyer加入了董事会,填补了前维多利亚时代总理Hawthorn Football Club主席Jeff Kennett留下的空缺。

(Kennett的曾祖父Edward Fanning从1888年到1917年担任导演30年)。

不过,尽管大多数前政客都是保守派,但Equity Trustees的首席执行官Mick O ‘Brien坚称,他们不一定是正确的政治派别。

“对我们来说,拥有一些政府经验很重要,”他说。“我们正在做监管机构希望我们做的事情,接近他们、了解他们,这很重要。”

传统上,托管被视为是为太妃糖寮屋者或年老的实业家提供的遗产规划服务。

在旧世界的表象背后,Equity Trustees正从一家地主贵族的基金托管人,转变为神秘但迅速发展的养老金托管行业的领军者。

该公司最近获得了投资平台HUB24、AMP Life(出售给Resolution Life后)和commsure(出售给AIA Australia时)的委托。

O’Brien表示:“过去两年,我们在养老金方面取得了令人难以置信的成功。”

股权受托人现在是300亿澳元的超级资产的托管人;一年前这一数字是120亿澳元,四年前略高于10亿澳元。

Lifespot Health (ASX: LSH)在治疗用品管理局(TGA)特别获取计划(SAS)下首次向澳大利亚患者销售医用大麻吸入器。

该公司已在墨尔本正式推出其Medihale密封袋式吸入器设备,第一批患者使用该设备、密封袋和第三方EC Pharma的大麻二酚电子烟液。

Lifespot首席执行官Matthew Golden告诉Small Caps,由于Medihale的快速使用、易用性、便携性和谨慎性,患者对该设备的早期反馈“非常积极”。

据Lifespot网站报道,Medihale是澳大利亚同类产品中第一个密封的荚膜吸入器。

它使用防篡改舱运送医用电子烟液用于吸入。

患者可以通过TGA的SAS门户网站从他们的医生那里获得该设备的订阅。

高级启动套件包括控制和电池单元,保护携带和充电盒,以及充电电缆。

Medihale设计用于重复使用可更换的密封舱。这些豆荚可以装满由战略合作伙伴提供的药用大麻液。

Medihale的胶囊最初是使用EC制药公司专有的CBD配方,预计今年晚些时候会提供更多的产品。

Lifespot指出,在临床研究中,与口服相比,吸大麻素会在短时间内导致更高的血浆峰值水平,这使其成为寻求快速行动的患者的理想选择。

此外,《美国医学会杂志(Journal of the American Medical Association Network) 》2018年发表的一项临床研究称,使用CBD化合物喷雾器避免了与吸烟相关的呼吸风险。

为支持其全球扩张战略,环境技术公司Envirosuite (ASX: EVS)公布了一项1400万美元的股权融资,以促进其全方位和水解决方案的开发和分销。

该公司已推出加速不可放弃的权利提供和机构安置。

在此次机构配售中,Envirosuite将以0.085澳元的价格发行9410万股股票,筹资800万澳元。

发行价格较5月21日0.105澳元的最后交易价格有19%的折让。

这项不可放弃的发行要约将以0.085澳元的发行价,共认购7090万股股票,募资600万澳元。

这一权利要约给予符合条件的股东以每14.5股认购一股新股的权利。

Envirosuite的环境管理技术为行业提供软件即服务和解决方案即服务的产品,以帮助管理和减轻环境影响,如噪音、振动、气味、灰尘、空气和水质。

该公司表示,其解决方案还有助于组织超越合规,做出决策,将成本降至最低。

Envirosuite的omnis技术在190个采矿业、工业、废物处理和废水处理领域得到应用。

航空解决方案在161个机场部署,而水处理产品在去年11月推出后在两个机场部署。

该产品通过收集飞行跟踪、噪音、水、振动、天气、灰尘和空气质量等数据来工作。

然后,机器学习、科学和算法被用来为客户提供预测模型、实时警报、自动合规分析和见解。

通过这些信息,公司可以做出明智的决策,优化运营,增加产量,削减成本,并为他们提供社会经营许可证。

澳洲借贷服务提供商Plenti 公布2021年财政年度最新业绩,该公司收入、贷款发放和贷款簿均创下新高。

贷款发放量同比增长64%,达到4.7亿澳元,而其贷款簿达到6.15亿澳元,同比增长61%,营收攀升28%至5,310万澳元。

Plenti首席执行官Daniel Foggo表示,公司目标是打造澳洲最好的贷款机构,通过智能技术提供更快、更公平的贷款。

公司表示,其汽车金融业务的增长尤为强劲,年度贷款发放额为2.31亿澳元,同比增长301%,而可再生能源贷款发放额增长了33%。

公司下一步的战略是根据借款人需求、贷款组合规模和客户体验来衡量,在贷款垂直领域建立主要的市场领导地位;拓展技术优势,持续投资于公司的技术平台,创新并为客户提供最快、最轻松的贷款体验。

并且利用公司的技术平台,不断提高运营效率;开发和维护融资结构,以提供融资的多样性和可扩展性,继续降低融资成本。

5月24日上午,塔斯马尼亚金融服务集团MyState在寻求融资。

该集团试图通过配股从现有投资者那里筹集6,000万澳元,并通过机构配售筹集额外的2,000万澳元。

交易价格为每股4.30澳元,较上一交易日收盘价折让11.3%。

美国银行负责此宗交易。

此次配股的结构是按6.6比1的比例加速发行不可放弃的权利,认购金额最高可达3,000万澳元。配售部分已全部完成包销。

根据发给基金经理的条款,募集的资金将用于MyState的增长战略。

开发门禁、智能锁和自助储物柜银行系统的TZ Limited (ASX: TZL)在美国经历了“强劲增长”,自4月以来收到了超过220万美元的来自该国客户的订单。

自4月初以来,TZ已收到超过220万美元的采购订单,其中包括现有客户和新客户。

TZ指出,其现有的美国蓝筹客户一直在寻求扩大、升级或用该公司的新系统取代他们的访问控制和储物柜银行解决方案。

与此同时,TZ的SMArt锁和SMArt软件平台也陆续有了新客户。

“新采购订单的改善速度和流到业务清楚地表明,我们现有的基地COVID-19蓝筹股美国客户出现的大流行,有一个高度对TZ的访问控制的需求,智能锁和自助服务柜银行解决方案,“TZ首席执行官和董事总经理斯Scott Beeton说。

“令人鼓舞的是,该公司在所有业务领域的客户群都在扩大。”

微软是TZ的现有客户,在此期间,微软订购了价值54.7万美元的TZ技术,以完成现有储物柜银行网络的主要硬件升级。

和微软一样,一所“领先”的美国大学也以57.2万美元的价格购买了TZ的收发室和储物柜银行解决方案。

这是在选择取消与竞争供应商的订单之后。

Beeton表示,对TZ来说,包裹收集灵活性是一个“巨大”且“服务不足”的市场机遇。

数据显示,超过一半的网上购物者选择将他们的包裹送到下班后的收集中心。

去年,美国的点击收货业务增长了107%,达到724.6亿美元。

预计到2024年,这一数字将翻一番,达到1410亿美元。

澳洲博彩机开发商 贵族娱乐(Aristocrat Leisure) 发布最新财报,21财年上半年收入下降1%至22.3亿澳元,但税后利润暴跌73.5%至3.465亿澳元。相比于公司去年没有支付中期股息,今年Aristocrat宣布中期股息为0.15澳元每股。

Aristocrat表示,今年上半年,近80%的收入来自经常性收入。在游戏设计、开发和技术方面的持续投资支撑了公司增长,上半年在设计和开发方面的投资为2.427亿澳元。

公司首席执行官兼董事总经理Trevor Croker表示:“上半年的业绩表现突出,反映出公司对所能控制的事情的坚定专注,这是公司增长战略的核心。

尽管疫情给市场带来了不确定性,但公司保持了对最优秀人才、技术和产品组合的投资,并有意识地加快实施公司的战略。截至2021年3月31日的6个月里,核心游戏领域的份额增长和利润率扩张,以及同期除税收和摊销后的净利润(NPATA)的两位数增长都反映了这一结果。”

Trevor Croker还表示,由于预计短期内不确定因素和动荡的情况将继续,公司正在密切关注包括消费者情绪和游戏场馆光顾人数在内的关键因素。

尽管如此,公司进入2021财年下半年的势头、韧性和信心都很好,公司拥有强劲的资产负债表,继续进行有机投资,通过并购增加份额,并加快增长。

在澳交所上市的金矿商Navarre Minerals正在寻求融资,为其位于维州的几个采矿项目的钻探活动提供资金。

该公司5月24日委托 Canccord Genuity 和 Euroz Hartleys进行了800万澳元的配售,随后将进行股票购买计划,以进一步筹集200万澳元。

根据发给基金的条款,此宗交易的价格为每股10澳分,较该股的最后收盘价有20%的折让,较30天VWAP折让23.7%。

潜在投资者被告知,筹集的资金将用于其Stawell Corridor黄金项目和St Arnaud项目的钻探,这两个项目都位于维州中部。

Stawell Corridor是该公司的旗舰项目,该项目被描述为“维州数十年来最重要的新黄金资源”。
数据来源:AFN研究院, Bloomberg, Wind


澳洲部分非上市公司、机构重要信息
市场消息指,视频技术公司BirdDog Australia已经加入了今年的IPO队伍,并试图为其1275万澳元的Pre – IPO融资争取更多的支持。

潜在的Pre – IPO 投资者被告知,BirdDog是“网络设备接口和互联网协议视频技术”的“世界领导者”。该公司专注于帮助其客户使用现有的计算机网络传输高质量的视频直播。

BirdDog拥有53种硬件产品和10种软件产品,包括摄像头、视听控制器、网络转换器和计算机芯片。该公司表示,谷歌、苹果(Apple)、微软(Microsoft)、亚马逊网络服务(Amazon Web Services)和f1 (Formula 1)等公司都在使用其产品。

使用BirdDog的产品,这些客户能够传输高质量的直播视频,而不需要投资传统的广播基础设施。

该公司在2020财年的营收为970万澳元,在截至今年3月31日的九个月里,营收为3020万澳元。

根据摆在基金经理面前的条款,这轮Pre – IPO的融资被设计成一种可转换债券,可以比IPO发行价低25%的价格转换,或以9500万澳元的估值上限转换。

筹集的资金将用于营运资本、研发、营销、偿还创始股东贷款,以及与今年晚些时候上市相关的成本。

澳洲矿企 29Metals 目前正在全力准备其首次公开募股(IPO)计划,而这家由EMR capital支持的铜矿商的估值很有可能将冲击“年度最大上市公司”的宝座。

根据投顾摩根士丹利(Morgan Stanley)、麦格理资本(Macquarie Capital)和瑞士信贷(Credit Suisse)准备的交易前分析报告显示,以企业价值为基础,该公司的价值最高可达21.4亿澳元。

摩根士丹利(Morgan Stanley)的分析师利用矿山生命期贴现现金流模型,在企业价值的基础上估算29Metals的价值为15.3亿澳元 – 21.4亿澳元。

这家美国投行的分析师表示,29Metals的投资亮点包括:资源资产的多元化组合、旗舰金矿Golden Grove的扩张计划、低成本以及潜在的资源勘探优势。

瑞士信贷的分析师的估值范围为10.8亿至14.6亿澳元。

这家瑞士银行的估值分为两部分:一是净现值模型,二是EV与2021年利息、税项、折旧及摊销前利润(ebitda)的5至7倍。

瑞士信贷(Credit Suisse)表示,如果使用现货商品和澳元/美元价格,而不是该行的预测数据,其估值价格将跃升46%,至16亿至21亿澳元。

分析师表示,29Metals面临的主要风险包括资源和矿山寿命延长风险、地下矿山潜在的岩土工程问题,以及大宗商品价格和外汇风险。

该报告称,29Metals预计2021财年营收将达到6.584亿澳元,高于2018财年的5.249亿澳元。

2021财年,税后利润预计将从2018财年的1860万澳元增加到3900万澳元,而截至去年12月31日,预计总债务为2.686亿澳元。

专注于新州矿业企业Legacy Minerals正瞄准澳大利亚证交所(ASX)。

市场消息指,这家成立5年的公司已委托里昂证券(CLSA)和悉尼精品投行Saint Gabriel Corporate Advisory,帮助其为未来几个月的首次公开发行(IPO)计划做准备。

潜在投资者被告知,该公司预计将在此次上市中筹集约700万澳元,并希望在8月份在澳大利亚证交所(ASX)正式挂牌。

Legacy在新州拥有一批勘探项目,重点是黄金、铜以及贱金属的勘探作业。

IPO路演预计将在几周后启动,届时各基金将有机会听取该公司董事总经理克里斯•伯恩(Chris Byrne)和董事长 – 采矿业资深人士马特•沃尔(Matt Wall)的陈述。

就在几个月前,Legacy在今年早些时候锁定了130万澳元的新资本,这是Pre – IPO的一部分。

澳洲皇家资产管理公司(Real Asset Management, RAM)已委托4家投顾监管其首次在澳洲证券交易所的上市活动。

据《澳洲金融评论》报道,RAM已召集瑞信(Credit Suisse)、瑞银(UBS)、Ord Minnett和E&P Corporate Advisory,向投资者推介RAM集团的基础服务房地产基金(RAM Essential Services Property Fund),并为其进行承销活动。

RAM的基础服务房产基金(RAM Essential Services Property Fund)拥有超过20处医疗和社区零售房地产,市值在5亿至10亿澳元之间,以提供基础服务的租户为核心租户。

此次上市的澳洲房地产基金定位为防御型投资基金,这将是澳洲首只在医疗房地产有重大敞口的上市基金,且合同租期较长。

消息人士称,上市准备工作进展顺利。

RAM集团作为一个管理资产近20亿澳元的澳洲财富和资产管理公司,委托了重量级的董事会来监督拟议中的上市基金。

Greg Miles将担任此房地产基金的非执行董事长。Greg Miles是Scentre 集团首席运营官及Westfield的执行官。此外,前Arena 房地产基金董事总经理Bryce Mitchell和前澳洲联邦银行私人银行执行官Marianne Perkovic也将加入董事会。

基金的其他董事还包括RAM 集团首席执行官Scott Wehl和RAM 集团澳洲首席执行官Scott Kelly。该基金上市后,将由RAM持续管理,Wehl和Kelly将被列为执行董事。

上市后,该基金将成为今年迄今在澳洲证交所上市的最大的房地产投资信托基金。

基础设施服务和设施管理巨头Ventia正测试投资者对其预估35亿澳元的首次公开募股(IPO)的兴趣。

市场消息指,上月,Ventia向澳洲一些大型基金经理进行了一场秘密宣传活动,希望了解他们是否有兴趣购买该公司的股票,以及相应的价格测试。

消息人士称,Ventia已要求上述基金在会面前签署保密协议,并希望对相关讨论保密,因为此次IPO磋商只是初步磋商。据悉,投资银行正在等待正式的提议请求,以进一步推进IPO计划。

据了解,此次会议是由Ventia安排的,而不是其两大股东CIMIC Group和私募股权公司阿波罗全球管理公司(Apollo Global Management)。CIMIC和阿波罗分别拥有该公司47%的股份,Ventia管理团队持有剩余股份。

分析人士认为,根据其往绩收益和竞争对手唐纳集团(Downer Group)的PE作参考,Ventia的市值可能超过35亿澳元。

2020年,尽管受到疫情影响,Ventia的收入为32.2亿澳元,利息、税项、折旧和摊销前利润为2.655亿澳元。这一数字高于2019年的22.6亿澳元营收和2.358亿澳元利润,而且在最近的一次收购后,预计2021年将大幅增长

Ventia是澳大利亚和新西兰最大的基建服务提供商之一,运营和维护交通、电信和公用事业基础设施,管理设施和财产,监督工程项目和基本工程。

该公司由CIMIC Group所有,并以Leighton Services的身份运营,直到2015年阿波罗以50:50的股权比例入股。阿波罗的收购对Ventia的估值为10.75亿澳元。

数据来源:AFN研究院, Bloomberg, Wind


澳洲地产行业部分重要信息
市场动态
CoreLogic的最新统计数据显示,在过去3个月中,全澳有30多个区的房价中位数上涨了30万澳元。

此外,还有58个区房产价格上涨了20万至30万澳元。

统计数据显示,悉尼的房价在4月份平均增长了2.4%,低于3月份的3.7%,

5月份预计会出现稳定但较慢的增长。

My Housing Market经济学家Andrew Wilson说,房价仍在增长,只是增速没有以前那么快了。

“今年早些时候属于极端增长,我们已经过了这个阶段。”

在过去的3个月里,大多数房价增长最快的地区属于北岸和北海滩,这些地方较街区较宽敞,靠近高等公立学校。

这些地区更多的属于低密度地区,新开发水平最低,可用的住房很少。

在过去的3个月内,房价增长最快的地区为South Turramurra,那里的房产中位价从171万澳元上升涨到了210万澳元。

Terrey Hills的房价增长也超过20%,中位数从206万澳元跃升至248万澳元。

其他表现不错的地区是St Ives Chase、East Killara、North Epping、 Clareville、Cromer和Allambie Heights。

而在悉尼各大华人区当中,Epping的房价在过去3个月内上涨了10.5%,排名第一。

紧随其后的分别是Carlingford以及Eastwood,涨幅分别为9.2%和8.9%。

而在过去的12个月内,悉尼华人区当中涨幅最大的则是Eastwood(9.9%),排名二三的分别是Carlingford(6.7%)和Zetland(4.3%)。

新州一栋非常便宜的独栋房已经挂牌上市了,售价仅为5.8万澳元,或成为澳洲史上最低价的独栋房。

《每日邮报》报道,这栋房屋位于Broken Hill区Wilson St 59号。买家只需要拿出1.16万澳元就可以达到多数银行20%首付款的要求,买下这栋两居室房。

这所带一个大后院的房子坐落在230平米的地块上,需要买家进行大量的翻新和清扫工作。

这所房子还保留了高高的天花板和一些特色,如长长的走廊、壁炉、宽大的木制门框和板式护栏。房子的屋顶上还安装了4个太阳能电池。

《每日邮报》称,悉尼上一次有独栋房以低于6万澳元价格售出的历史可以追溯到20世纪70年代。

澳洲创纪录的住房建筑潮比最初预期还要猛。

住房行业协会(HIA)预测,今年将有超过14.37万套新建筑,翻新活动也会达到新的水平。

据RealEstate网站报道,今年2月,该协会预计2021年有13万套独立屋建成,比2018年创下的12万套记录还要高出20%。

经济学家Angela Lillicrap表示,建筑活动激增会让工人和建筑商一直忙到2022年下半年。

她说道:“该行业已从去年的需 求低迷转变为材料、劳动力以及土地供应充足。”

Lillicrap认为联邦政府的HomeBuilder计划推动了这一趋势。

HomeBuilder在全国 范围内收到12.1万份申请,其中99253份为新房。

受南澳州政府委托所进行的这项《德勤经济研究报告》(Deloitte Access Economics)发现,与去年防疫封锁的三月季度相比,阿德莱德CBD检测到的手机数量下降了8.2%,并预测即使在疫情的影响减弱后,在家工作的人数仍将继续保持较高水平。

房产理事会(Property Council)的数据显示,虽然阿德莱德CBD的办公室入住率是全国最高的,但仍停滞在70%,而疫情之前的入住率为86%。

研究报告说,在严重依赖工人和游客的CBD地带,如海德利街(Hindley St)、城东区(East End)和中央市场区(Central Market),受到疫情的打击最为严重。

德勤的研究报告还提出了刺激复苏的措施,包括在特定日子让工作团队聚集在一起上班,称这将提高生产力,并可能有助于餐饮招待业和其它城市业务。同时改善城市各区域与绿色空间和各类活动之间的人行通道。

南澳反对党领袖马利诺斯卡斯(Peter Malinauskas)呼吁采取措施增加城市居民人数,但他也提及阿德莱德比大多数国际城市更能抵御这场风暴。

房产委员会南澳执行董事甘农(Daniel Gannon)敦促人们返回中央商务区办公室中工作,尤其是在周五。他说,传统上周五是人们在CBD花费更多时间和金钱消费的日子。

据《每日邮报》报道,悉尼和墨尔本的数千名公寓业主预计将在未来几个月内卖房, 给首次置业者一个抢购便宜房产的机会。

Digital Finance Analytics发布的最新数据显示,由于还贷延期在3月份结束,这两个城市有超过4000名房产投资者计划向市场投放单元房。

在澳洲边境仍然关闭的情况下,投资者一直在努力填补空置的单元房,高空置率迫使一些业主接受约40%的租金折扣,使一些单元房的价格降至60万澳元以下。

报道称,在悉尼城区Arncliff,公寓房价下跌6.2%,至70.1万澳元。

Lane Cove下跌了6.3%,跌至83.4万澳元;Croydon下跌8.1%,至73.3万澳元;St Leonards和Chatswood等北部城区下跌了8.4%,跌至约120万澳元。

在墨尔本,Moonee Ponds的公寓价格下跌了9.7%,至56.6万澳元。Ascot Vale也下跌了9.7%,至57万澳元;Kew下跌了8.2%,至76.9万澳元;Essendon下跌了7.8%, 至57.7万澳元。

Archistar首席经济学家Andrew Wilson表示,Airbnb上挂牌的度假出租屋也受到了边境关闭的影响,进一步加剧了这一问题。

Wilson表示,这意味着公寓将降价出售。他告诉澳洲新闻集团:“考虑到高空置率和抵押贷款利率假期的结束,是否会有更 多投资者在压力下抛售房产,这将是一件有趣的事情。”

专家表示,除了空置率高外,公寓价格大幅下跌的原因是两个城市的公寓都供过于求,新州和维州目前正在建设约4.5万套新公寓,而需求却很低。

但CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示,这可能是首次置业者进入市场的大好时机。

随着越来越多的房源涌入市场,提高要价的卖家数量正在变少,而不断恶化的负担能力也开始让买家感到恐慌。

这是另一个迹象表明澳洲惊人的房价飙升正在得到缓解。

悉尼卖家提高要价的比例已从前一个月的峰值10%降至4月份的9.3%。

墨尔本,有7.8%的卖家4月提高了要价,低于3月份记录的8.9%。

达尔文是唯一一个达到顶峰的城市,有5.7%的卖家提高了要价。

堪培拉,布里斯班,阿德莱德,珀斯和霍巴特的房价已从2020年末达到的峰值开始下滑。

虽然如此,但与一年前相比仍保持较高水平,仍接近多年高点。

Domain资深研究分析师尼古拉·鲍威尔(Nicola Powell)表示:“我认为这是另一组数据,表明我们今年早些时候看到的激烈竞争条件已经得到缓解。”

“我们已经看到更多的房源进入市场,买家正受到负担能力的挑战。”

布里斯班房产中介表示,由于价格上涨,买家开始撤退。

“我们仍然看到大量的人看房和拍卖,但是我认为由于价格高昂,买家目前正在采取更为谨慎的态度。”

“人们花更多的时间做出决定,以确保他们购买的是正确的房产,而不致于多付钱。”

最新发布的一份报告显示,在低利率、好于预期的季节和强劲的大宗商品价格的推动下,西澳农地(Farmland)的价值去年猛增了19.3%,排名澳洲第二,仅次于塔斯马尼亚,其农地增长率为25.3%。

据西澳人报网报道,乡村银行(Rural Bank)发布的《2021年澳大利亚农地价值报告》称,西澳每公顷农地的中位价大幅升值至3066澳元,在2019年增长了29.1%,并标志着过去十年西澳农地年复合增长率为6.3%。

在全澳,去年每公顷农地的中位价格增长了12.9%,达到5907澳元,这是连续第七年录得增长,使20年的年复合增长率达到7.6%。

2020年西澳农地的交易价值约为9.95亿澳元,微降0.7%。约有52.6万公顷的土地易手,比前一年增加了1.1%,但交易量减少。

西澳的交易量下降了3.1%,达到664宗,比20年的平均水平854宗低22.2%。

西澳以下五个地区的农地中位价都录得增长,这归因于更多的小块土地以更高的价格出售。

南部沿海地区的每公顷农地中位价增加了21.7%,达到4145澳元;北部地区中位价增加了20.5%,达到1310澳元/公顷;中部地区增加了13.3%,达到3314澳元/公顷;西南地区的农地中位价增加了11.5%,达到9099澳元/公顷;东部地区农地每公顷的中位价同比增长了16.6%,达到820澳元。

澳大利亚建筑业论坛(Australian Construction Industry Forum,ACIF)2021年5月的预测显示,上涨的土地价格将迫使购房者们离开独立屋,重新回到公寓市场。投资者的重返从而在未来四年内推动新公寓建设的增加。

强劲的房地产市场促使ACIF将其对2021年住房建设的最新预测从去年11月的970亿澳元提高到超过1050亿澳元。

但是从2022年起,公寓,联排别墅和半独立式住宅的建设将激增。ACIF对明年房产的预测又增加了88亿澳元,而由于经济刺激措施的结束和土地价格的上涨,独立住宅市场到2025年将持续疲软。

ACIF经济学家克里·巴里维斯(Kerry Barwise)表示:“高地价将抑制住房需求。”

“未来一年到两年,我们将看到,房价负担能力和土地使用权将推动对公寓和其他类别房产需求恢复。”

住房的变化是建筑业不断增强的一部分,ACIF方面表示,建筑业今年将增长2.7%,达到2,431亿澳元,低于整体经济预期的5%。

巴里维斯表示,这反映出人口增长放缓和移民减少的抑制,以及维多利亚州最近宣布对企业征收更高的税收,以及联邦政府的税收优惠,这些优惠有利于收购机械设备,而非投资于新建筑。

该行业最高机构的预测还得出了有关经济变化的其他结论,尤其是疫情和在家办公的增长将削弱对新办公场所的需求。

ACIF已经下调了到2025年的4年新办公楼的发展前景。

从2020年办公室发展支出的峰值达到89亿澳元。到2022年,总支出将降至66亿澳元,比六个月前的预测减少近10亿澳元。

到2025年将略有增加,达到72亿澳元,这一数字仍接近10%少于当年11月的预测。

今年的房价上涨速度可能比工资上涨速度快10倍以上,一位经济学家警告说,就业市场的改善对试图储蓄买房首付的中等收入者来说并没有什么影响。

专家们警告说,政府对购房者的补助和对投资者的税收优惠只会使一些人更难买到房子。

根据澳洲统计局(ABS)上周公布的数据,4月份的失业率下降了0.2%至5.5%。

3月份的工资增长了0.6%,年增长率为1.5%。

但是,仅在同一时期,房价的增长速度就超过工资8倍,AMP Capital的首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)说,这并不能帮助有抱负的人进入房市。

“这几乎没有任何区别。根据CoreLogic的数据,今年的房价已经上涨了8%。仅仅在5月份就会有2%的增长,”奥利弗博士说,“随着时间推移,我们将看到今年一些城市的房价增幅达到15%或20%。”

到年底,预测的房价增长可能会超过工资增长的10倍以上,使中低收入者的情况更糟。

家庭平均收入和房价增长之间的这种差距多年来一直在扩大。

澳储行(RBA)发现,1990年,澳洲的平均住房成本约为家庭平均可支配收入的2.5倍。

现在,RBA发现,澳洲各地的住房成本是家庭平均可支配收入的5倍,在悉尼和墨尔本等州府城市还要高得多。

在Demographia最新公布的全球住房承受力最差城市名单中,悉尼排在第三位。

据CoreLogic估计,截至今年4月底,全澳住宅的总价值达到8.1万亿澳元,53%的家庭财富来自房产。

墨尔本的住宅房产市场似乎会比其他首府城市更有可能在冬季“降温”,最新的疫情只会给楼市的基本面带来进一步压力。

去年,为应对长时间的疫情,墨尔本实行了长达4个月的封锁,限制了房地产市场的运作,使其成为最后一个房价开始回升的首府城市。

但过去6个月,拍卖数据强劲,房屋销售速度也很快,然而墨尔本2.2%的年化涨幅,使其成为澳洲表现最差的首府城市,明显落后于类似的悉尼市场(截至4月的 一年里,悉尼市场的年涨幅为7.5%)。

经济学家Andrew Wilson表示,在传统的冬季住房销售放缓之前,疫情给墨尔本楼市增添了“不确定性”。

“接下来的几天将说明问题,与其他城市相比,市场表现不佳,没有达到其他城市最近经历的惊人高点。”

“这将加速已经发生的事情,墨尔本市场已经显示出过了 (活跃度)峰值的迹象。”

当地房产中介表示,目前市场一切如常,卖家仍对未来四周的出售给予厚望。

地产 中介公司The Agency Victoria总经理Peter Kakos表示,这更像是一个“要警惕, 而不是惊慌”的例子。

他说:“这实际上只是回到了追踪接触者、戴口罩的问题上。”

“大多数人都非常清 楚需要做什么,只不过现在要以一种更自觉的方式行事。”

“去年年底或今年年初的疫情爆发并没有真正影响市场,绝对没有理由认为这会影响需求。”

Wilson博士指出,拍卖场次仍然相当高,正在创下五月份的记录。

但买家数量正在下降,这可能是由于疲劳或满足感所致。但买家代理公司Propertyology的研究部主管Simon Pressley表示,最新的病例凸显了墨尔本市场在后疫情时代潜在的脆弱性。

他一直认为,目前在开放住宅和拍卖会上观察到的热闹场景,不过是一些误导性的指标,对墨尔本脆弱的房地产市场基本面起了烟幕弹的作用。Wilson博士指出,拍卖场次仍然相当高,正在创下五月份的记录。

但买家数量正在下降,这可能是由于疲劳或满足感所致。但买家代理公司Propertyology的研究部主管Simon Pressley表示,最新的病例凸显了墨尔本市场在后疫情时代潜在的脆弱性。

他一直认为,目前在开放住宅和拍卖会上观察到的热闹场景,不过是一些误导性的指标,对墨尔本脆弱的房地产市场基本面起了烟幕弹的作用。

悉尼西部的Villawood正在经历一个巨大的转变。

新州政府在市中心投资了3.26亿澳元用于新建住宅、零售和基础设施,一波又一波的新公寓正在开发,还有一个3200平方米的景观公园于去年年底开业。

贝姬莲政府还宣布了一个耗资1.12亿澳元的Villawood项目,该项目距离Parramatta、Liverpool和Bankstown各8公里,用于改造一个长期空置的1.52万平方米的地块。

靠近当地的商店、火车站、公共汽车和两所当地学校,将是一个有近400个新住宅的社区。可能会在明年初开始建设。

西悉尼是新州住房需求最高的地区之一,因此新州政府正在建造更多的新住房来满足需求,并通过创造当地就业机会来支持更多的家庭和企业。

Fairfield市议会一直在投资Villawood的基础设施和开放空间,其中包括190万澳元的Koonoona Park。
行业动态
超市巨头Woolworths已经开始在悉尼西南部建设两个最先进配送中心中的第一个,以加强其面向全国1000多家门店的全国供应链。

位于悉尼Moorebank的全国配送中心(Moorebank National Distribution Centre)将于2024年开业,并在Woolworths的供应链部门Primary Connect下运营,并将与Moorebank偏远地区配送中心(Moorebank Regional Distribution Centre)共址,后者将于晚些时候开工建设,并于2025年开业。

待建成时,项目占地面积达75,000平方米,横跨两个配送中心。合并后的项目将高度自动化,使Woolworths能够跟上客户对商店中更多产品的需求。

Woolworths将与Dematic和Vanderlande合作,在这两个配送中心的技术和装修方面投资约7亿至7.8亿澳元。Qube将投资约4.4亿澳元建设配送中心,并与Woolworths签署了最初20年的租约。

尽管网购增长迅速,但消费者正在回到实体店进行规模较小、频率更高的购物行为。

Woolworths首席执行官布拉德·班杜奇(Brad Banducci)表示,为了跟上不断增长的需求和不断变化的客户预期,有必要继续投资于新技术和产能,为下一代供应链提供动力。

对配送中心的需求上升,也带动了工业地产需求的大幅增长。据估计,一旦这两个中心启动并运行,Woolworths将能够引入运转多达8000种额外的产品。

Woolworths集团计划在未来五年内在新南威尔士州投资23亿澳元,这将支持7500个正在进行的工作岗位,并在建设期间支持数千个工作岗位。

在开工之前,新南威尔士州规划部于2020年底批准了这两个开发项目,并于最近任命理查德·克鲁克斯建筑公司(Richard Crookes Constructions)为Moorebank国家配送中心的牵头建筑商。

对配送中心的需求上升也导致了对工业地产需求的大幅增长,仲量联行研究(JLL Research)的数据显示,工业用地(衡量需求的一种指标)的总占用面积自1997年首次在全国范围内追踪以来,首次超过110万平方米。

仲量联行高级研究总监安娜贝尔·麦克法兰(Annabel McFarlan)表示,今年第一季度记录的活动是在2020年创下纪录的基础上进行的,当时全国总吸纳量水平在一年中达到了286万平方米的新年度基准。
交易动态
澳大利亚证交所上市的Hotel Property Investments (HPI)和私人股本支持的Australian Venue Co (AVC)这对合作伙伴又联手收购了6家酒吧,并将其业务和所有权拆分。

在这种模式下,HPI收购了酒吧的所有权,而AVC收购了酒吧的业务,其使用权是通过长期租赁来保证的。

HPI周一宣布,它已经支付了3270万澳元作为最新购买的股份,全部租给AVC,租期为20年,平均加权收益率为7.75%。

该投资组合包括售价1,045万澳元的位于Marcoola的Surfair Beach Hotel、306万澳元的Commonwealth Hotel Clermont、售价275万澳元的Grand Hotel Clermont、售价334万澳元的Capella Hotel in Capella、售价978万澳元的Commonwealth Hotel Roma和325万澳元的White Bull Tavern Roma。

HPI首席执行官唐•史密斯(Don Smith)表示,AVC一直在努力寻找收购机会,这是双方最新一轮的合作关系,目前已涵盖近50家酒店。

史密斯表示,最近的几家酒吧规模都小于HPI通常会购买的规模,但对AVC来说,20年的高收益租约使它们值得投资。

AVC首席执行官保罗•沃特森(Paul Waterson)表示,双方都有信心,会有更多公司紧随其后。

沃特森表示:“我们是一家收购意识很强的企业,我们打算继续增长并收购业务。”

位于Hardy旧酿酒厂Old Reynella旧酒厂的一部分土地,已经准备开发大型房地产住宅区,投资1亿多澳币的房屋开发项目的第一笔拨款已投放市场,并于今年下半年开始建设。

该项目名为Hurtle Grove,将在15公顷的土地上分配约245个土地,包括216个Torrens产权房屋和联排别墅。该土地的所有者Tarac Properties,理事会和社区经过四年多的磋商后,于2月由Onkaparinga委员会批准。

Tarac首席执行官Jeremy Blanks表示,原Hardy遗址的综合开发住宅部分将在未来三到四年内交付。

他说:“这是很长一段时间以来,南部地区最大的土地释放。”过去三到五年,许多土地实际上几乎是所有在南部释放的土地,都已经向南偏远了:Seaford,Aldinga以及该地区。

已将住宅指定区域的18%分配为绿色空间,步行道和开放空间,相对于大多数项目而言,这是很高的比例。

该房屋项目占据了32公顷Hardy旧址的西部,位于Panalatinga和Reynell公路的拐角处。有限的第一阶段将近40项配售已投放市场,而14家建筑公司已承诺在明年之前在该场址建造23栋展示房。

面积从300平方米到520平方米不等。葡萄酒供应商Tarac于2016年从Accolade Wines手中购买了该物业,那时候葡萄酒瓶装业务已经关闭了四年了。

随着项目开发,将增加400至450个重要就业岗位。Tarac于2007年购买了Barossa谷的前Penfolds厂址,并将其转变为Beckwith Park工业和商业中心。

快速扩张的物流平台ESR已经锁定了约4500万澳元的未来租金收入。

此前,ESR在悉尼西部开发了一个价值3.2亿澳元的工业园区,并将美国包裹递送巨头UPS和包装公司Pact Group的一家子公司作为主要租户。

UPS和Pact Group的合同制造商Jalco已经签署了为期10年的租约,将在ESR占地20.9公顷的霍斯利公园地产(Horsley Park Estate)建设新设施,第一阶段的建设将于今年晚些时候开始。

霍斯利公园的工业租金平均在每平方米125澳元至130澳元之间,属于全澳最贵之列。这两笔租赁交易反映了2019疫情后经济的更广泛发展趋势:在当前全球供应链紧张的情况下,对专门储存药品的空间的需求日益增长,以及当地制造业的扩张。

UPS将租用约15700平方米的温控仓库空间来存放药品,而Jalco将租用20260平方米的空间,以满足希望将生产转移到澳大利亚的客户日益增长的需求。

ESR澳大利亚首席执行官菲尔·皮尔斯(Phil Pearce)表示,自2019疫情影响以来,澳大利亚各地对位于理想地点的优质仓库的需求,加上对温控空间的需求,已经上升。

皮尔斯表示:“我们的许多租户现在希望变得更加独立,不必依赖海外分销中心和制造业。”

“过去一年,我们看到消费者行为发生了变化,随着消费者更多地在网上购物,零售商和快递服务提供商都在寻找更大的仓库,以适应这种变化的行为。”

Jalco集团执行总经理Greg Beilby表示,该公司将投资超过3000万澳元用于制造设备和自动化,以简化流程,满足客户在洗衣和家庭清洁、个人护理、汽车和促销包装空间等部门的需求。

“作为对COVID - 19的直接回应,国内消费品制造业目前对在岸制造业的市场需求正在增加。

拜尔比表示:“我们的许多客户及其消费者现在都在寻求在澳大利亚生产和制造的产品。”

ESR上月以创纪录的38亿澳元收购了黑石集团的里程碑物流投资组合,该公司将在项目的第一阶段建造横跨三栋建筑的5.6万平方米的仓库空间。竣工后,整个园区将提供约11.1万平方米的优质仓库空间,最终价值超过3.2亿澳元。

据悉,ESR于2019年以1.425亿澳元的价格从建筑产品制造商CSR手中收购了Burley Road的Horsley Park地块。该公司目前管理着近80亿澳元的资产。

上市房地产巨头Mirvac和Charter Hall成为70亿澳元的AMP资本批发办公室基金(AWOF)的领跑者。

市场消息指,这两家公司在5月17日分别对AWOF进行了竞标,而且都非常明确地表示,他们渴望获得AWOF的管理权。

有消息称,Mirvac和Charter Hall都处于有利位置。不过,AWOF和其投顾Jarden Australia可能需要几周时间才能决定到底该怎么做。

据悉,Mirvac和Charter Hall面临的是一些熟悉的竞争对手,包括GPT Group、Dexus、Stockland、写字楼房东Investa,以及国际竞争对手世邦理仕(CBRE)和布鲁克菲尔德(Brookfield)。

最大的问题是,AWOF的投资者是否希望出售该基金的资产,还是仅仅将管理权转让给一家新集团。

第三种选择是转移管理权,并将物业合并到另一只未上市的办公基金中,比如价值24.5亿澳元的Charter Hall Direct office fund,这将使投资者保留其在办公领域的敞口的同时,尽可能地降低管理费用。

如果从过去的案例来看,第三种选择可能是最具吸引力的。

此前,Dexus获得了50亿澳元的AMP资本多元化地产基金(ADPF)的权利,在4月份否决了将其与Dexus批发基金(100亿澳元)合并的提议。然而,ADPF逾90%的投资者投票赞成合并提议。

正在接受调研的是AWOF,其管理着一系列著名的澳大利亚写字楼,包括墨尔本的柯林斯广场(Collins Place)、悉尼的天使广场(Angel Place)、乔治街200号(EY building)和码头区(Quay Quarter)。该批发基金始于2004年,每季度支付一次。

截至今年3月31日,这只基金在AMP Capital管理的房地产资产中占相当大的比重,在总计286亿澳元的资产中约占70亿澳元。
开发动态
在悉尼西郊新建万豪酒店的计划将在获得议会批准后继续推进。这个耗资8000万澳元的开发项目将建在93 St Hilliers Road, Auburn一块5400平方米的土地上。

该项目将于今年晚些时候破土动工,2023年初完工。由Ze Ning He和Timothy He牵头的悉尼开发商T1 Constructions将对该项目建设负责。

据悉,该酒店项目的开发经历了为期12个月的申请程序,并于本周获得了Cumberland市议会的批准。

这家六层楼高,203间客房的酒店将以万豪Courtyard By Marriott运营,将配置一个屋顶游泳池、健身中心和一个400平方米的底层餐厅。酒店还将提供370平方米的会议和活动空间,以及一楼和地下室的80个停车位。

万豪国际在全球经营着1213家酒店,35年前由母公司万豪国际(Marriott International)成立,主要面向商务和旅行家庭领域的中档酒店。

万豪此次在Auburn的最新扩建项目靠近帕拉马塔河(Parramatta River)、悉尼奥林匹克公园和悉尼西南部门户城区和景点,包括皇家国家公园(Royal National Park)和南海岸的海滩。

悉尼开发商T1的一位发言人说:“酒店从当地花园中汲取灵感,致力于将自然元素融入到设计中,创造自然的意境,加强环境与室内空间的融合。”

开发商T1在德鲁伊特山(Mount Druitt)的一个价值1.5亿澳元、372个单元的公寓项目和在布莱克镇(Blacktown)价值1.6亿澳元、408个单元的公寓项目也即将完工。

T1还向议会提交了另一份与万豪合作的开发提案,涉及位于17-21 First Avenue Blacktown的3160平方米的地块。该酒店将以喜来登品牌的Four Points运营,将有202间客房,全天用餐,一家咖啡厅,以及会议和功能空间。

该项目还将包括50个住宅公寓和261个学生宿舍单元,每个单元都有单独的入口和电梯。委员会将在未来几周就这座由杰克逊·提斯(Jackson Teess)设计的22层高的酒店做出决定。开发商预计将于今年晚些时候开始建设,预计2024年完工。

万豪国际酒店发展高级总监理查德·克劳福德(Richard Crawford)表示:“Auburn和Blacktown是发展迅速的社区,对游客住宿有一系列需求驱动因素。因此,万豪国际很高兴与T1建筑公司合作,开发激动人心的项目。

在附近的Parramatta,美国酒店巨头Hilton在Macquarie和Marsden街道的拐角处建造一座5星级、29层的酒店的计划正在推进中,尽管由于新冠肺炎疫情的影响,建设速度有所放缓。

该工地上现有建筑的拆除原定于去年年底开始,但被推迟到2021年最后一个季度。新酒店将提供240间客房和5间套房,以及3个会议室和1个行政休息室。其他设施包括餐厅、酒吧、健身中心和室外游泳池。

Pro Investment Group还在推进在Parramatta史密斯街(Smith Street)建造一座拥有239间客房的假日快捷酒店(Holiday Inn Express)的计划,而总部位于悉尼的开发商Coronation Property已在菲利普街(Phillip Street)破土动工,将以Qt品牌运营一座55层的酒店。
数据来源:AFN研究院, Bloomberg, Wind


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