人是恢复经济的重要要素，前些日子，有报道未来5年澳洲要引进200万移民，据预测到2050年，悉尼的人口规模将要从现在的500多万增加到800万，这将需要大量的住宅来满足人口增长的需求，大力开发公寓住宅将成为悉尼城市扩容的无二之选。

未来的发展给当下公寓住宅消费者创造了机会，那我们该选择哪里的住宅进行自住或者投资呢？所有人都会告诉你要选择地段好的物业，因为物业投资的基本法则就是：

地段、地段、还是地段。

可是，什么才是好地段？什么才是有发展潜力的公寓地段？

影响地段价值的因素有很多，本质都会是因为大量市政和公共设施的投入，给当地居民提供了便捷及高品质的居住环境，从而形成了有价值的地段。

在悉尼，公寓目前是遍地开花，笔者今天将跟大家分享一个“双CBD中间活跃公寓带”的概念，并会结合五大因素为你推荐一个极有未来发展潜力的板块。

悉尼市区和Parramatta市区是大悉尼的二大CBD，

在这二大CBD，具体说距离Sydney CBD 12-15公里，距离Parramatta CBD 6-8 公里，有一个非常活跃的公寓带，集中了：Burwood, Strathfield, Olympic Park, Rhodes, Meadowbank, Eastwood, Macquarie Park 等大家熟悉的重镇，由于受到二大CBD的共同辐射，它们的公寓市场都非常发达，但在价格上仍旧有一定差别。

Chatswood是目前我们公认的高端公寓住宅区，我们把这些区和Chatswood进行对比，可以看出有以下5个主要因素影响着每个区的价格或者价值，我们也可以看到哪些区未来会有很大潜力。

便捷的交通

公寓的消费者通常对公共交通，比如火车，会有更大的依赖性，所以如果没有火车站就会对物业价值产生较大的影响，

比如Wentworth Point与Rhodes一水之隔，其它条件几乎一样，但因为没有火车站，对其价值就产生了质的影响。而Chatswood就有火车和地铁在此交汇，去各个方向都比较方便。

Olympic Park现在有火车站，不过是单线终点，但是连接奥体的地铁（Metro）已经在建设过程中；Parramatta 轻轨（light rail）二期的规划也已经确定，终点站奥体的Carter 路上。

这样，未来的奥体会形成“三轨交汇”局面，给当地居民提供了极大的出行便利。

高端有规模的商业

悉尼的工作节奏也是越来越快，人们都希望就近就可以解决购物、吃饭、运动、娱乐这些日常生活所需，并且也希望有更多的更有品质的选择，所以如果有Woolworths或者Coles这类大型超市，以及繁华商业配套也会提升物业的品质。

在我们上面提到的区域里，Eastwood是我们华人的最爱，商业很有特点，但如果能进一步提升档次，一定会带来物业价值的再一次提升。

Chatswood有Westfield 和 Chatswood Chase 二个大型商业综合体，还有步行街，是上北区的商业中心，这也奠定了它作为高端住宅区的地位。

Olympic Park 目前在2公里范围里有Costco、DFO、Fleminton批发市场这些悉尼独一无二的商业体；

而在园区内，位于Meriton项目的Woolworths，预计明年年初可以投入使用，

而且未来奥体将兴建逾14万平方米的综合商业，这个规模比Chatswood的两个商业中心的总面积还要大，这将会把奥体的商业环境提升到一个很高的高度。

宜人的自然／人文环境

悉尼是一个不缺优美居住环境的城市，但每个小区域还是很有分别。

在我们双CBD中间活跃公寓带中，Rhodes因为被Parramatta河及其支流环抱，而享有得天独厚的水景资源；Chatswood虽然没有特别的自然景观资源，却有着深厚的上北区人文资源，而受到了众多中高端人士的青睐。

Olympic Park 在这一项上

其实应该是得分最高的板块，

2000年奥运会给这个板块注入了无与伦比的自然及人文资源，它有澳洲最大的国际化的运动休闲娱乐设施，有430万平方米的城市绿肺，可动可静，十分宜居。

优质的教育资源

在华人心目中，教育资源许多时候会被排在很重要的地位，尤其是在中国，学区房可以比非学区房贵很多。

在悉尼，其实也是一样。Chatswood地处上北区，周边无论是小学还是中学，无论是私校还是公校，往往都有上百年的历史，选择非常多。

在双CBD中间活跃公寓带里的这些地区，比如Strathfield，Eastwood，Macquarie Park都有排名不错的学校，不过就没有那么特别突出。

Olympic Park在新的规划里，

由于人口导入的需求，

也将建设一个学校，

据了解这所新建的学校将会选择有一定实力的学校共建的方式，从而能分享母校的软件，而在硬件设施上则会更为领先。

多元的商务就业机会

在早期的城市规划中，人们会把居住和商务办公分开来，比如北悉尼就是典型的例子，Sydney CBD之前的公寓也非常少，因为在当初城市规划定位上，这二个区的功能就是纯办公。

随着城市规模的不断扩大，交通越来拥挤，这种居住与办公分开的方式带来了许多弊端，比如人们需要花费很多时间在交通上，办公区到了晚上非常冷清，大量的市政设施只服务白天，效率下降，即使是餐饮业服务了白天的商务人士，晚上却要息业了，等等。

因此，把居住、商业和办公有机集合成了区域规划的新方向，Rhodes、Macquarie Park和Chatswood都是这方面的代表，所以商业红火、租赁市场稳健，物业价值就有保障。

Olympic Park现在就有一定规模的商务办公，未来更是会把Carter St和M4 之间结合Parramatta轻轨站建成一个现代化的商务区，会创造近4万个就业机会。

从上面的分析中，我们不难看出，具备上述这些要素越多的地段，其物业价值就越高，也越有抗风险的能力，也就是我们所说的好地段。

我们看到Chatswood几乎涵盖了上面所有的要素，所以其物业价格远远领先其它区域。

而在“双CBD中间活跃公寓带”里，有一板块是未来极有发展潜力的优质地段——

那就是Olympic Park板块。

2000年奥运会已经对该板块进行了最大规模的市政及基础设施投入，让其拥有了独特的自然和人文资源，随着政府新的100亿的二次投入，将会全面提升交通、商业、办公、教育等环境。

相对于其它区域板块，目前奥体板块的价格还处于相对较低的水平，而随着Meriton、Mirvac、JQZ、云金国际（中国国企）等大型开发商不断投入打造，这个区域的公寓具备了极大的升值潜力。

奥云花园是中国国企云金国际

在悉尼开发的最大的住宅项目。

11月18日，澳洲权威媒体《澳大利亚人》报（The Australian) 在地产板块介绍了中资开发商在澳情况，其中报道了云金国际在悉尼奥林匹克公园的项目----奥云花园未来发展的壮丽前景。总规模将达到3000-4000套，是该板块体量最大的项目，因为土地面积最大，政府要求在该项目的总体规划上要包括上文提到的学校、社区商业和大面积的社区公共空间，所以该项目也会成为奥体板块最有未来最发展潜力的住宅区项目。

（the Australian）

目前项目已经完成第一期的开发，在2020年9月取得入住许可证（OC），从2020年11月份起开始交房入住，到目前为止已经有逾250户家庭乔迁新家，入住奥云花园。

云金国际秉承建设多元文化社区的理念，在非Lockdown的时间了举办多项活动，丰富了居民的生活，提升了住宅的体验，树立了良好的口碑。

目前项目还有一部分二房、三房的现房可供选择，云金国际也精心布置了5套样板房供心怡奥云新生活的你来参观体验。 

因体验而喜欢，因喜欢而选择。

目前公寓市场热度明显回升，尤其是现房。上周六奥云花园推出了一套三房Penthouse （Emerald 1301），在第一次Inspection后就成功售出！云金国际又把一套保留的三房Sub-Penthouse （Emerald 1202）投放市场，让您有机会邂逅让您心动的物业！

二房：

三房：

样板房实景图：