押金是租户在开始时支付给房东或者委托的房产中介的一笔钱。押金由 RTBA（住宅租凭押金管理局）保 管，目的是为了确保这笔钱仍然属于租户而非房东或者房屋中介。租凭期满之时，如若遇到下面几种情况，房东可以要求从押金中索赔相应数额，这些情况通常包括：物品 损坏，清洁费以及为付清的房租，etc

房客的押金由 RTBA 保管，中介或房东通过在线的电子交易申请或者纸质版申请押金表格

如果没有成功支付押金给 RTBA，房东或中介可以再安排一次收费，重新提交申请押金表格。或者在租客 没有支付押金的情况下，给租客发 14 内必须搬走的通知，并取消押金；如果租客成功支付押金给中介或房东，但房东和中介没有支付成功押金给 RTBA，那么他们必须重新递交 申请。这种情况下房东和中介不能发 14 天内必须搬走的通知，也不能取消押金。

这是两笔分开的帐目，若是将两者混为一谈，则可能会触犯法律并罚款

这份报告的内容是房屋的基本状况，包括了其中所有房客入住前已经固定安装的家具和自带的装修。这份报告可以被用作呈堂证供，用以结算是房客还是房东需要支付相应的费用 房东或中介必须要在入住前，给租客两份已签字的房屋入住报告。租客最好详读入住报告并添加自己认为 所需要添加的内容，在三天内把报告交还给房东或中介。在结束租约之前，双方必须保存好报告。如果最 后产生了问题，房屋入住报告就可以有效的保护双方的权益。

如果房东没有按要求提供收据，那么是可能被罚款的 一个有效的收据必须包含： 

房东或中介收取租客个人信息时，必须要遵守隐私法，不可以将此信息给第三方组织。如果你认为你的隐 私遭到了泄露，你可以打电话 1300 363 992 联系 Office of the Australian Information Commissioner

合租和转租做二房东

每个租客都需要在押金申请表上签字，通常押金由租客平分，每个租客都需对整个房子的清洁负责。

一个或多个原租客将房屋进行二次租赁就是转租。若无房东书面允许，租客不允许进行二次租赁；无特殊 理由，房东不得拒绝转租请求；房东不允许为转租收费，否则违法；转租后，原租客对二租客履行房东职 责。

二房东可要求新租客交押金，二房东必须在十天内向 RTBA 填写押金申请表.

原租客得到房东书面允许后可将合同上的名字改成他人。房东，中介，原租客和新租客需填写租客转让表格，押金也需转让

必须书面形式；保存好所有信件，表格和报告；维修表格可在 consumer.vic.gov.au/forms 找到。

房东或中介必须没有任何延误的回复。若无及时收到回复，租客有权授权$1800 以下的维修费。房东收到 告知后的 14 天内必须支付全额费用。

书面告知房东或中介哪些需要维修，14 天内房东或中介必须采取措施。

五年内租赁时间--除非获得房东同意书，否则租客不可以安装任何固定家具或做任何改装翻新，若同意，租 客不会得到任何补偿。租约结束时，无论房东是否同意租客的改造，租客都有义务将房屋还原，除非房东 同意留下改造部分。五年以上租赁时间--租客可向房东申请部分改造并可写入合同中，无需额外提交申请。若想改造合同之外的 东西，仍需房东的书面同意书。

租客和房东须在谁付改造款上达成一致。租客需交代退房时需多久将改造的东西拆除。

租客不得拆除烟雾警报器或妨碍其正常工作，若报警器出现故障，及时通知房东或中介。